原标题：金坛农村有地的人必看，这一新政策或让你暴富！

　　常州全面提高农用地征地补偿标准！

　　11月5日，市政府下发《关于公布常州市所辖各县（市、区）征地区片综合地价执行标准的通知》，自2020年1月1日起，全面提高我市农用地征地补偿标准，其中天宁区、钟楼区、新北区、武进区提高至69000元/亩，金坛区、溧阳市提高至55000元/亩。

　　为切实维护被征地农村集体经济组织和被征地农民的合法权益，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，根据2019年新修正的《土地管理法》和《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价蕞低标准的通知》（苏政发〔2020〕44号）规定，我市制定了征地区片综合地价执行标准并上报省政府批复，2020年10月21日获省政府批复同意（苏政复〔2020〕100号）。

　　全市征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补助费用。

　　天宁区、钟楼区、新北区、武进区为一类地区，

　　分别将本辖区整体划定为一个区片，

　　其中土地补偿费为33000元/亩、

　　分别将本辖区整体划定为一个区片，

　　其中土地补偿费为27500元/亩、

　　另外，征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。土地征收涉及的地上附着物和青苗等补偿标准，按照市政府上报省政府批准备案的现行标准执行。

　　新标准自2020年1月1日起施行，其中在2020年1月1日至征地区片综合地价公布施行期间，已经国务院、省政府以及我市受省政府委托批准的土地征收，须按新公布的征地区片综合地价标准及时补齐差价。

　　之前大家就对农用地征地补偿颇感兴趣，

　　一、农业用地征地补偿的项目主要有哪些?

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，蕞高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。

　　1、国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，蕞长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让蕞高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。

　　2、根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

　　3、而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　我国本来就是一个农业输出大国，农业经济发展在国家财政当中占有不可替代的一席之地，可是农业用地的补偿项目也没有什么比较特殊的，国家决定要占用农用地的话，关键是要考虑到照顾好农民的情绪，对于很多农民来说，土地可能要比一次性补偿金还重要。

　　天天喊着“城市套路深，我要回农村”

　　来源：常州新闻、常州网返回搜狐，查看更多

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