【一周好地预告】下周苏南多宗地块出让总起价899亿元
原标题：【一周好地预告】下周苏南多宗地块出让，总起价89.9亿元
好地网5月26日讯（研究员顾磊）据好地研究院统计，下周（5月27日—6月2日）苏锡常通四市有15宗宅地（含商住）将出让，总出让面积106.5万㎡，总建筑面积210.7万㎡，起拍总价149.3亿元，出让地块分别位于常州主城区、无锡主城区、南通通州区、宜兴市和溧阳市。
5月29日，常州市将有5宗商住用地出让。地块总出让面积27.5万㎡，总建面63.1万㎡，总起价44.0亿元，其中钟楼区4宗，天宁区1宗。
地块位置分布图（来源：好地大数据）
JZX20191101号迎春花木市场及周边地块位于钟楼城西分区北港街道，东至月季路、南至城西七、西至茶花路、北至丁香路，出让面积为105744㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积232636.8㎡，起始价为174500万元，起始楼面价7501元/㎡。
地块所处区位交通便捷，沿北侧丁香路往西3.5公里至江宜高速道口，往南1.0公里至龙江路高架道口；距离BRT2号线号在地块西侧茶花路通过，且在地块西北角设置北港站。
此外，地块紧靠钟楼新城核心地段，距钟楼区政府2.5公里，步行1.5公里可至综合性开放公园—青枫公园，西侧茶花路向北可至青枫公园板块成熟居住区。
整个地块周边配套趋于成熟，目前正全力打造公共服务设施片区，地块北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运，地块东南角规划10亩街头绿地，南部为后塘河景观绿廊，形成良好的滨河景观界面。
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 8%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临茶花路、丁香路集中设置。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
JZX20191102号兰陵2号地块位于天宁区兰陵板块，地块东至花木路、南至东南道路二十七、西至董家村、北至中吴大道，出让面积为32159㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积96477㎡，起始价为58000万元，起始楼面价6012元/㎡。
商业配套：大型商业体环伺，3公里范围内有弘阳广场、富邦广场，欧尚超市、润尚购物广场等。
交通配套：北临东西交通主动脉——中吴大道，西靠南北交通主动脉——长江路，接地铁2号线号线，是常州城市中轴线的交汇点。
医疗配套：地块东侧约1.5公里处为常州仁慈医院。
教育配套：周边有江苏理工学院、外国语学院、常州市电子技工学校等。
土地市场：兰陵板块已有多达5年没有土地成交，板块土地严重不足。
新房市场：板块内目前兰陵锦轩仅少量洋房余房在售，均价约20000-22000元/㎡，二手房价格在13000-20000元/㎡。
地块主要用地性质为商住混合用地，商业服务业及商务办公等功能的地面建筑面积占地面总建筑面积不大于 30%，且不小于 15%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜集中设置。地块内沿董家村路应设置商业商务建筑功能，保证董家村路西侧绿化广场空间围合公建界面。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
JZX20191103号荷园周边1#地块位于钟楼城西分区新闸街道，东至玉龙南路、南至城西道路三十一、西至城西道路二十六、北至飞龙西路，出让面积为53109㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积116839.8㎡，起始价为80000万元，起始楼面价6847元/㎡。
交通方面，地块西侧玉龙中路向南对接中吴大道，向北对接龙江路高架，汉江路、黄河路、沪宁高速，北侧新龙路、飞龙西路连接大热的飞龙板块，进而抵达常州市政府板块，交通还算便捷。
生活配套方面，地块北侧有常州荷园，生态环境相对较好，周边北师大常州附属学校、新闸小学、新闸中学等教育资源丰富，周边商业配套有待提升。
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积的 5%-10%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临玉龙南路集中设置。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
JZX20191104号茶花路东侧、玉兰路南侧地块位于钟楼区城西分区北港街道，东至河枫御景花苑、南至枫林雅都、西至茶花路、北至玉兰路，出让面积为19278㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积42411.6㎡，起始价为29000万元，起始楼面价6838元/㎡。
从地块区位来看，茶花路东侧、玉兰路南侧地块位于钟楼区成熟的青枫公园板块，周边有枫林雅都、保利公园九里、运河花园、凯尔尚枫花园、青枫壹号等成熟社区，居住氛围浓厚。地块东南侧便是河枫御景，目前无在售房源，仅剩一栋10#楼待推。
从地块交通来看，地块北侧紧邻京杭大运河，周边有多条公交车停靠，向东可与龙江路高架交际。同时，地块距离地铁2号线公里，出行较为便捷。
从区位配套来看，地块南侧有钟楼区政府、常州蕞大的免费的敞开式公园青枫公园、中信国际商务酒店，以及港龙华庭商业、宝龙城市广场等商业配套，生活配套较为完善。
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临茶花路集中独立设置。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
JZX20191105号棕榈路玉龙路西南侧地块位于钟楼区北港街道，东至玉龙南路、南至丁香路、西至童子河东路、北至棕榈路，出让面积为64764㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积142480.8㎡，起始价为98000万元，起始楼面价6878元/㎡。
从地块区位来看，棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块地处近几年较为热门的重点扶持板块——钟楼新城内，周边在售楼盘有雅居乐路劲棠颂、梧桐香郡东樾。其中，雅居乐路劲棠颂价格16000-20000元/㎡左右，梧桐香郡东樾均价14400元/㎡。另外还有梧桐苑等多个成熟老小区，随着多幅地块逐渐入市，居住氛围将更为浓厚。
从地块交通来看，地块紧邻棕榈快速路、玉龙南路、高速道口，距规划中的地铁四号线米。同时，地块向南可与城市主干道怀德路交接，向东与龙江路高架交接，多维立体交通网络雏形逐渐显现。
从区位配套来看，地块位置优越，医院、钟楼实验中学、钟楼实验小学等各项配套齐全，毗邻宝龙城市广场、雨润国际广场、凌家塘集贸市场等繁华商业载体。童子河滨水景观带、青枫公园近在咫尺，生态环境优美。该地块的开发建设，将提升版块内居住、商业环境，市场前景十分看好。
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临童子河东路集中设置。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
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5月31日，常州市将有1宗商住用地出让。地块位于武进区西太湖凤苑南路东侧，稻香路南侧，出让面积176055㎡，容积率1.0-2.1，建筑面积369715.5，起始价159000万元，起拍楼面价4301元/㎡。
交通：在建的地铁1号线延伸线规划到了西太湖东岸，规划中的地铁5号线号线都将在西太湖设站。
教育：隔湖小学、武进高级中学、星韵学校、星河丹堤幼儿园、滆湖科技幼儿园、威雅公学等优质教育资源环绕。
商业：西太湖风情街、西太湖高尔夫球中心、明都国际会议中心、明都豪格国际酒店，以及绿地香奈打造的商业街，商业、商办资源丰富。
公园绿地：西太湖生态公园、揽月湾广场、花博园等。
市场：如今，西太湖板块已经有星河、绿地、新城、路劲、金新、碧桂园等多家品牌房企进驻，主力在售项目有5个左右。
与宗地一路之隔的路劲太湖院子是纯别墅社区，成交均价16500元/㎡左右；绿地香奈成交均价约12500元/㎡；星河丹堤成交均价为14500元/㎡；一线湖景房星河澜月湾成交均价约20000元/㎡；西太湖东岸的碧桂园浅水湾，别墅均价约12000元/㎡。
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5月30日，无锡主城区将有6宗涉宅地块出让，总出让面积49.3万㎡，总建筑面积92.7万㎡，总起始价82.2亿元，地块分布于锡山区、滨湖区和惠山区。
XDG-2019-8号地块位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧，总占地143852.7㎡，土地用途为居住和小学用地，1＜容积率≤1.55-1.7，出让起始金为328400万元，起始楼面价为14728元/㎡，蕞高限价18000元/㎡。
交通方面，地块紧邻在建地铁4号线，出行较为便捷。
学区配套，地块周边有江南大学、太湖格致中学、无锡天鹅湖小学等多所学校配套。其中江南大学就可容纳师生6、7万人，为周边项目提供了源源不断的强大购买力。商业方面，地块周边有迪卡侬、无锡海岸城等，商业配套齐全。
XDG-2019-9号地块位于锡东新城商务区春风南路东、先锋路北，总占地100473㎡，土地用途为居住商业办公用地，1＜容积率≤1.8-2.0，出让起始金为88800万元，起始楼面价为4910元/㎡。
交通：地块紧邻在建地铁2号线九星河公园站，出行较为便捷。
学区：地块周边有锡山实验小学、长泰幼儿园等。
商业：无锡荟聚中心，赛维拉商业广场，海购物中心。
景观：且配有较多景观资源，如九里河湿地公园等，配套较为优异。
XDG-2019-10号地块位于锡山区东亭街道新光路东、新明路南，总占地71319㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤2.0-2.2，出让起始金为147300万元，起始楼面价为10327元/㎡。
锡山区新年首挂，地处东亭板块，地段位置较优，距离锡山区政府仅1.3公里，周边配套优异，商业、医疗、教育等配套齐全。
地块位于东亭板块核心区域，所处区域发展较为成熟，龙湖、首创、绿地、恒大、蓝光、光明等知名房企都已入驻，人居气氛浓厚。
地铁2号线号线近在咫尺，周边多条道路环伺，地块周边有沪霍线、沪蓉高速，出行较为便捷。
周边商业气氛浓厚，拥有宜家荟聚、麦德龙、八佰伴等商业配套，全国百强高中天一中学紧邻该地块，另外还有东亭中学、东亭实验小学等教育配套，未来可一站式解决业主教育问题。
XDG-2017-13号地块位于锡山区羊尖镇新羊大道东、育才路南，总占地63050㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤1.6-1.8，出让起始金为42000万元，起始楼面价为4163元/㎡。
羊尖镇东临常熟，南连苏州，是无锡当之无愧的东大门。境内多条公路通往沪宁杭等地区。
地块属于锡东新城片区，该区域规划打造长三角高端中央科创文化商务区，科研产业基地和高端制造业基地，未来发展潜力较大。
区域内常年断供，对新房源需求迫切。
周边配有五洲国际商业综合体，羊尖中学，羊尖实验小学等配套。
地块周边有万科等多个知名房企项目，且去化较好。据了解，地块所在区域，居民存在强烈的改善需求，因地块所在开发区企业比较多，存在很多企业团购，所以购买力非常旺盛。
地块紧邻1号线西漳站与天一站，道路方面紧邻沪蓉高速，出行便利。周边配有西漳中学、明发商业广场等教育和商业配套。
XDG-2019-12号地块位于惠山区凤宾路与林新路交叉口，总占地85998.2㎡，土地用途为居住商业办公用地，1＜容积率≤2.5-2.75，出让起始金为164800万元，起始楼面价为7665元/㎡。
地块紧邻1号线号线，交通出行极为便利。周边配有刘潭实验学习、无锡市新街幼儿园、明发商业广场等教育和商业配套。
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5月30日，宜兴市将有1宗商住用地出让。地块位于宜兴市湖父镇，地块出让面积3.4万㎡，总建筑面积3.7万㎡，总起始价0.88亿元。
土地市场：地块周边2宗地块成交，宜兴市路通房地产于2018年12月竞得宜兴市湖父镇金湖路南侧地块，当时成交楼面价2244元/㎡，无锡市昌腾房地产于2018年12月竞得宜兴市湖父镇银湖村地块，当时成交楼面价2495元/㎡。
新房市场：地块周边仅中交·阳羡美庐在售，在售价格13000元/㎡。南门印象、江阴八佰伴（澄星店）、恒大中央广场
生活配套：教育配套有湖父中学、湖父幼儿园，商业配套有湖父镇农贸市场，周边配套较为一般。
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5月27日，通州区将有1宗住宅地块出让。地块位于金沙街道翠园路东侧、为民路南侧，出让面积49553㎡，容积率1.1-1.5，建筑面积74329.5㎡，起始价44597.7万元，起拍楼面价6000元/㎡。
生活配套：地块周边分布有新瑞广场大润发、文峰大世界、通州区第二集贸市场等；
医疗配套：地块距离通州区中医院1KM，距离通州区人民医院1.6KM；
教育配套：地块紧邻实验中学与实验小学；
项目配套：地块周边分布有金都华庭、佳乐花苑、景怡花苑、星湖·城市之星、翠园花苑、金苑公寓、南山新村、星源名居等。
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