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湖塘核心将建新商圈这个区域眼见着就要火!

admin10个月前 (09-24)常州溧阳产业信息42

  近日,常州自然资源和规划局对武中分区 WZ03 编制单元控制性详细规划进行批后公布。规划区域:东至武宜北路、南至长虹中路与广电西路,西至淹城北路,北至京杭大运河。

  修改内容:(1)河道蓝线调整:在延续自然水系的基础上,进一步理顺、沟通长沟河支浜水系,形成管庄浜、裴家浜、邹家浜的相互沟通。优化裴家浜线形,向南连通邹家浜;优化邹家浜线形,向西连通裴家浜与管庄浜;优化管庄浜线形,利用现状桥位通过淹城北路。

  (2)道路红线调整:为优化区域交通组织,加密区域路网,新增裴家路、云崧路、江山路;优化西园路(长虹中路 - 聚湖东路段)线m;结合用地调整,将沙塘岸路起讫点调整为古方路 - 周家巷路,红线m;贺家路(淹城北路 - 西园路段)红线m;并沿长沟河延伸至人民中路,西园路 - 人民中路段红线m;优化顺枫路线形,同时向北延伸至贺家路、向南延伸至长虹中路;优化华周路线形,红线m,并向东延伸至云崧路。结合用地、路网调整,对片区内路段交叉口进一步渠化。

  ②商业设施用地调整:将江山路北侧、西园路东侧部分地块调整为商业用地,组成换长沟河中心公园商圈。根据用地现状使用情况,将定安中路南侧、武宜北路西侧地块调整为商业用地。

  ④、公共服务设施及市政公用设施用地调整:根据《常州市居住区生活区配套设施标准》调整 5 处幼托用地;将贺家路北侧、西园路东侧地块规划为消防设施用地;将聚湖东路南侧、长沟河西侧地块规划为其他公用设施用地;除现状设施用地外,其余设施用地均采用虚线控制。⑤、白地用地调整:于长虹路高架北侧控制白地,预留弹性发展空间,白地用地功能可完全兼容公共管理与公共服务用地(A 类),商业服务业设施用地(B 类),绿地与广场用地(G 类),道路与家童设施用地(S 路)、公共设施用地(U 类),禁止兼容居住用地(R 类)、工业用地(M 类 Ma 除外)与物流仓储用地(W 类)。在满足安全、环保及高架沿线城市管控要求的前提下,符合完全兼容的用地经专家论证后可在规划实施阶段直接落实。(4)公共服务设施调整:规划调整 5 处幼儿园、3 处基层社区中心,2 处基层文体活动室,7 处基层体育活动场地。

  (5)市政公用设施调整:优化长沟河西侧片区内(长沟河东侧片区不涉及调整)公共停车布局,调整前长沟河西侧片区共计停车位 510 个,调整后长沟河西侧片区共计停车位 650 个;根据相关专项规划,将一级消防站调整至贺家路北侧、西园路东侧地块。

  划分区域内主要有星河国际还有新房在售,主要二手房为融创御园、绿城玉兰广场、创业紫金城、星河前期交付小区、常发御龙山等,都是近几年新交付小区。目前区域二手房挂牌均价在 2.1 万元 /㎡。、

  星河国际星河赋目前在售 13#14#15# 建面约 115-165㎡户型,仅少量房源在售,均价 23000 元 /㎡。

  从规划来看,长沟河周边汇集了武进区蕞丰富的资源,可以说是武进资源分布蕞集中,价值蕞高的地段,未来可期。

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