浙江下周（516-520）土拍预告：26宗涉宅地将出让嘉兴市区出让今年首批地块
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好地网5月15日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（5.16-5.20），浙江省预计将出让42宗地块（不含工业仓储），总出让面积930亩，总建筑面积127.6万方，总起价46.2亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）26宗，总出让面积474亩，总建筑面积59.05万方，总起价41.4亿元。
嘉兴市区5宗涉宅地（含1宗自持租赁地块），采用限地价+竞配人才房面积的方式，预计5月19日出让。
5宗地块总用地面积331亩，总建筑面积43.8亿元，总起价32.1亿元。
值得一提的是，此批地块中，经开区3宗商品宅地，土地上限楼面价均突破了嘉兴市区此前一直保持的10040元/㎡，蕞高达到了12242元/㎡。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块东侧一路之隔，华梦锦园在售，近期高层、小高层交易均价1.31-1.48万元/㎡。
地块位于长水街道，东至泰英路，南至四联路，西至秦逸路，北至禹德路，出让面积㎡20588.04，容积率1.5-2.2，建筑面积45293.7㎡。
地块起价42007万元，起始楼面价9274元/㎡，上限价格50407万元，上限楼面价11129元/㎡。达到上限价格后转为竞配建人才住房。
地块南侧是去年5月20日，荣安以上限价31750.09万元竞得经开2021-08号地块，楼面价10040元/㎡，竞配人才房8800㎡（占总建面27.8%，计算配建成本后实际地价为15453元/㎡）。
项目案名荣安沁樾庄，小高层成交均价约1.8万元/㎡。
地块内要求配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4050㎡，无偿移交；配建社区服务中心一处，建筑面积不小于2500㎡，无偿移交。
地块北侧万科·臻境近期高层成交均价约2万元/㎡；东侧荣安嘉樾庄，高层、小高层价格约1.85-1.95万元/㎡。
地块位于城南街道，东至南木桥港绿化带，南至朝晖路，西至城南路绿化带，北至振业路，出让面积24816㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积42187.2㎡。
地块内要求配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4050㎡，无偿移交。
地块起价45039万元，起始楼面价10676元/㎡，上限价格51639万元，上限楼面价12240元/㎡。达到上限价格后转为竞配建人才住房。
地块东侧600余米处，今年1月18日，浙江科大实业以上限价格84506万元竞得经开2021-23号商住地，楼面价10043元/㎡，溢价率9.74%，竞配人才房面积9300㎡。
周边荣安·印樾庄近期高层成交均价约1.8万元/㎡，隐秀湖畔高层、小高层售价1.9-2.0万元/㎡。
地块位于城南街道，西至开禧路，北至禾源河绿化带，东至白云桥家园用地界，南至白云桥路，出让面积㎡31772.5，容积率1.5-2.0，建筑面积63545㎡。
该地块须100%自持。其中，保障性租赁住房计容建筑面积占比不少于50%，商业建筑面积不大于10%。
地块起价20334万元，起始楼面价3200元/㎡，上限价格26434万元，上限楼面价4160元/㎡。达到上限价格后转为竞配建人才住房。
金华武义县将于5月18日出让1宗商住地。
鸣阳楼待出让地块，出让面积29862㎡，综合容积率0.84，建筑面积25134.4㎡。
地块起价6000万元，起始楼面价2387元/㎡，价高者得。
此次推出地块分为4个子地块，各个子地块指标如下：
其中，S1地块须在地块内复建洪氏宗祠、吴氏宗祠，建成后无偿移交浙江武义城市建设投资集团有限公司。
S4地块须在地块内原址修缮鸣阳楼组团，包括鸣阳楼、镇东庙、关帝庙、望春亭，复建94号民居和上西间民居，同时须在地下配建商超建筑面积不少于3000㎡、地下车库建筑面积不少于2200㎡。建成后无偿移交浙江武义城市建设投资集团有限公司。
S3地块为道路用地，建成后无偿移交县政府。
洪氏宗祠、吴氏宗祠、94号民居和上西间民居复建造价标准以工程预算审核下浮8.5%后按建筑面积不低于3500元/㎡标准建设；鸣阳楼组团包括鸣阳楼、镇东庙、关帝庙和望春亭修缮造价标准以工程预算审核下浮8.5%后按建筑面积不低于2500元/㎡标准建设。地下商超及地下车库的建设造价标准为工程预算审核下浮9.5%后不低于4000元/㎡标准建设；配套公园的建设造价标准为工程预算审核下浮9.5%后不低于700元/㎡标准建设，建成后无偿移交给政府指定的部门。
温州泰顺县将于5月19日出让2宗商住地。
2宗地块均位于罗阳镇新城区，总出让面积141.6亩，总建筑面积18.1万方，总起价9.62亿元。
一、泰顺县中心城区HS-01-10-2地块
地块位于泰顺县罗阳镇新城区，出让面积39867㎡，容积率1.8，建筑面积71760.6㎡。其中商业建筑面积占比3%-10%。
地块起价37992万元，起始楼面价5294元/㎡，上限价格49292万元，上限楼面价6869元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建政策性住房。
二、泰顺县中心城区HS-01-10-3地块
地块起价58215万元，起始楼面价5336元/㎡，上限价格75615万元，上限楼面价6931元/㎡。达到上限价格后转为竞报配建政策性住房。
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