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江苏常州市工业地产市场调研全面报告_59页

admin7个月前 (09-24)常州溧阳产业信息16

　　当前位置：首页常州产业信息正文内容江苏常州市工业地产市场调研全面报告_59页中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　江苏常州市工业地产市场调研全面报告_59页目录一常州环境介绍09二武进区环境介绍120三武进区高新开发区发展环境和发展现状2225四常州市工业园区开发发展环境和发展状况2635五重点工业园项目研究分析3671六常州工业厂房需求特征分析72741一常州市环境介绍一地理位置常州地处长江三角洲和上海经济区的腹地即是扬子江畔的文化古城又是经济发达的新兴城市与上海南京两大都市等距相望与苏州无锡联决成片构成了苏锡常都市经济圈万常州有着十分优越的区位条件和便捷的交通条件市区北临长江南濒太湖沪宁铁路沪宁高速公路312国道京杭大运河穿境而过常州市总面积4375平方公里其中市区面积

　　目录一常州环境介绍0309二武进区环境介绍1020三武进区高新开发区发展环境和发展现状2225四常州市工业园区开发发展环境和发展状况2635五重点工业园项目研究分析3671六常州工业厂房需求特征分析72741一常州市环境介绍一地理位置常州地处长江三角洲和上海经济区的腹地即是扬子江畔的文化古城又是经济发达的新兴城市与上海南京两大都市等距相望与苏州无锡联决成片构成了苏锡常都市经济圈万常州有着十分优越的区位条件和便捷的交通条件市区北临长江南濒太湖沪宁铁路沪宁高速公路312国道京杭大运河穿境而过常州市总面积4375平方公里其中市区面积1864平方公里其中主城区内的集中建设连绵区面积约700平方公里常州市现辖溧阳金坛两个县级市和武进新北天宁钟楼戚墅堰五个行政区全市总人口达到了3516万市区人口约为2102二经济发展2006年在国家宏观调控和切实保持经济持续快速健康发展的大背景下常州抓住长三角区域经济一体化发展趋势加快调整全市经济结构和生产布局活跃对外贸易转变经济增长方式全年地区生产总值GDP达到1560亿元按可比价格计算增长下同152人均生产总值超过5500美元目前常州市的综合实力位列于长三角地区的第四位并继续保持平稳增长的经济运行态势各产业发展呈现如下特征1现代农业发展步伐加快综合生产能力显著提升2现代工业生产稳步增快经济效益不断提高3第三产业结构优化新型行业迅速崛起4高新技术产业发展良好总量规模逐步壮大5民营经济规模迅速扩大三资企业发展态势良好6对外经济保持强势外资吸纳稳中有升3三消费水平2006年常州市全年社会消费品零售总额为4441亿元同比增长163城镇居民人均消费支出到10746元相当于2000年的16倍这几年来年均增长幅度达到97扣除物价因素影响实际年增长幅度为84随着居民收入水平的不断提高和国家各项鼓励消费政策的出台常州市城镇居民家庭经济实力和消费能力明显上升消费结构发生了积极而显著的变化享受型消费如改善住房旅游和发展性消费教育在总消费中所占比重大幅上升全年常州城镇居民家庭人均用于构建房支出达到3818元比2000年增长3倍人均用于参观游览健身活动和团体旅游等文化娱乐服务支出为316元比2000年增长42人均年教育消费支出由443元增加到663元增长了50同一时期家用中高档智能化耐用消费品需求出现高峰期成为常州家庭生活温饱步入小康的一个重要标志危险废物标志安全生产警示标志加拿大标志性建筑交警手势图片标志大全加拿大的标志性建筑4四常州市工业发展概述1常州工业发展综述☆经济运行质量不断提高2006年常州市规模以上工业增加值增速214列全省第6位苏南第2位营业收入超10亿元的企业42家其中超100亿元企业1家50-100亿元企业4家30-50亿元企业5家实现利税超亿元的企业35家入库增值税超亿元的企业4家☆制造业比重上升高新技术产业增速加快制造业投入比重上升2006年常州市制造业完成投入52355亿元增长3452占全市工业投入的比重达93高新技术产业投入增速加快增幅达到404全市轻重工业总产值的比重为275725☆民营企业和外资企业增速领跑支柱形势凸显2006年常州市规模以上工业民营外资和国有集体企业销售收入总量的比重为623305民营企业和外资企业增速领跑全市销售收入同比增幅分别为32和467对全市工业增长的贡献率分别为438和414☆民营经济发展进入新阶段2006年新增私营企业8851户累计51万户新增个体工商户21635户累计12万户私营企业和个体工商户新增企业注册资本1581亿元累计726亿元工业集中区产业的规模集聚进一步加快有8个乡镇工业集中区年营业收入超过50亿元全市销售收入前50强企业集团中民营企业有35户其中10亿元以上企业有29户民营企业已成为工业发展的主体5☆九个月规模工业突破3000亿元07年1-9月份常州市规模以上工业企业完成产值31022亿元同比增长269其中9月份当月完成产值3707亿元同比增长222九大行业中冶金机械服装行业增速领先前9个月分别完成产值6148亿元10452亿元和1264亿元同比分别增长378309和305分别高于全市平均水平109个4个和36个百分点07年以来常州市以机械工业为主体的装备制造业发展势头良好各项主要指标均保持20以上的增长速度其中专用设备制造业势头zui为强劲产值销售利税和利润同比分别增长36833659和707另外装备制造业中电气机械及器材制造业通用设备制造业效益情况良好产销同比增长25利税利润同比增幅则在50左右仪器仪表及文化办公用机械制造业呈现相对平稳的增长态势其中产销增长30利税利润同比增长23受部分大企业经营状况欠佳的影响通信设备计算机及其他电子设备制造业和交通运输设备制造业出现一定调整迹象前8个月产销同比增长20左右利税利润基本无增长其中通信设备计算机及其他电子设备制造业的效益水平仅相当于去年同期的9成左右☆全市上市企业明显增加全市共有常柴常林黑牡丹远东新城炎黄在线银河电器常州天合光能常茂生化英特曼电工三维成套声学科技森源控股等13户上市企业6二武进区环境介绍一经济环境07年1-6月武进区合计协议新版离婚协议书劳务协议合同个人投资入股协议书广告合作协议合同自愿离婚协议书范文注册外资434亿美元完成市计划完整创业计划书教育商业计划书商业计划书范医药项目计划书股权融资项目计划书的5103％实际到账外资196亿美元完成市计划的516％434亿美元的主体构成一是大项目占主导地位今年新批项目中总投资3000万美元以上项目4个总投资1000万美元以上项目22个总投资500万美元以上项目31个共占新批项目协议注册外资的93二是独资项目占多新批的66个项目中独资项目38个占新批项目协议注册外资的6876三是国外大公司投资多美国固特异公司美国通用公司德国IMO参股有限责任公司等一批国外著名公司来武进区投资兴业四是港台投资势头不减占比近74工业项目依然是重头新批项目中工业项目58个协议注册外资238亿美元多分布在电子机械纺织轻工化工医药等行业二是现代服务业仅房地产就吸引外资115亿美元二产业环境工业产品销售收入16268亿元比去年同期增长243利税总额1023亿元增长280其中利润648亿元增长289产品销售收入占总产值比重为965与去年同期提高02个百分点☆经济规模不断扩大近几年武进工业经济总量持续一路攀高07年前三季度全区完成工业产值1536

　　5亿元同比增长272其中规模以上工业完成产值11601亿元增长263实现产品销售收入14817亿元同比增长280其中规7模以上实现产品销售收入11300亿元增长264到3季度末销售收入超10亿元的企业有9家超1亿元的企业有157家☆高新技术产业发展速度领先高新技术产业作为武进区优先发展的产业其发展迅速备受各方关注1-3季度高新技术企业有667家完成产值4045亿元同比增长291比规模以上工业增长速度高出28个百分点占全区规模以上工业产值的349其中化学制造业行业产业集聚度zui高占规模以上化学制造业的764占全部高新技术产业产值的317☆各镇开发区经济发展不平衡1-3季度总量前3位的是高新区湖塘镇遥观镇分别完成工业产值21591846和1310亿元三地区共完成工业产值5315亿元占全区工业企业的346工业产值增长zui快三地区为经发区礼嘉镇和牛塘镇增幅分别比全区平均高24个149个和134个百分点zui低的洛阳镇受新科集团下降影响增幅仅为59☆行业发展差异明显1-3季度武进区规模以上七大工业行业中化学工业金属制品业发展zui快增幅分别为371和352比全区工业平均高108个和89个百分点化学工业冶金行业和机械行业三大行业增长决定了全区工业的增长三大行业1-3季度完成规模以上工业产值6695亿元占全区规模以上工业的577增长316高于全区规模以上工业产值53个百分点受出口市场及国家出口退税率等影响增幅下滑的纺织行业和电子行业增幅持续下降1-3季度增幅仅为78和33分别比上半年下降74个和43个百分点8☆民营经济占比上升1-3季度规模以上集体企业私营企业外资和港澳台投资企业完成工业总产值分别为1079亿元7008亿元2828亿元增幅分别为154278和270占全区规模以上工业产值分别为93604和244私营企业从2006年底580上升到现在604继续保持上升态势☆经济效益保持良好状况1-3季度全区规模以上工业累计完成销售收入11300亿元增长264实现利税总额6787亿元增长304其中利润4368亿元增长361利税及利润的增幅分别比销售收入增幅高4个和97个百分点规模以上工业销售利润率为39同比提高03个百分点资金利税率为97同比提高08个百分点1-3季度工业经济效益综合指数达1732比上年同期提高了187个百分点这说明武进区工业企业运行仍处在较高质量运行区间经济效益仍然相对稳定☆规模以上工业总体运行良好但不同规模企业发展差异较大前三季度规模工业经济运行良好但从不同规模的企业情况看大中型工业企业增长不快全区129家大中型企业完成工业总产值6343亿元增长232占规模以上工业总产值比重为547比去年同期下降了14个百分点30家区属重点企业累计完成产值4486亿元占全区规模以上工业的比重为387增长207增幅低于规模以上总体增幅主要是新科集团有限公司鸿联灯饰有限公司江苏金鼎电动工具有限公司等企业生产销售形9势不好产值5000万--10亿元的企业生产形势较好10亿元以上的企业生产形势一般产值企业1000万以下生产形势不容乐观特别是一些中小纺织企业☆前三季度武进区工业经济呈平稳健康的发展态势但存在以下问题1工业经济增长呈小幅下降趋势1-3季度规模以上工业产值增长263比1季度和上半年分别下降43个和2个百分点产品销售收入增长264比1季度和上半年分别下降13个和21个百分点2原材料价格上涨制约部分行业发展由于受国际原油价格波动影响以石油为原材料的工业企业营运成本大幅增加企业内部积聚的成本压力逐步增大企业利润增长的空间被压缩3未来面临的不确定因素依然较多资源环境约束依然存在除宏观调控等政策因素外能源瓶颈制约依然较大土地供需矛盾也逐步凸显4已出台的出口退税政策的调整对武进区纺织行业的生产出口有较大的影响纺织品的出口退税率由13％降至11％出口退税下调对武进区纺织行业的影响较大1-3季度纺织行业与去年同期比较利税基本持平利润负增长盈利能力承受巨大考验10三产业结构分析1总量分析☆历年来各产业结构占比变化情况如下000000农业0第二产业0000工业0000第三产业☆历年来规模以上工业分行业产值占比变化情况如下单位亿元2年03年04年05年06年纺织工业化学工业冶金工业金属制品业机械工业电气机械及器材制造业电子及通讯设备制造业12☆历年来规模以上工业分行业单位数所占比重变化情况如下单位年03年04年05年06年纺织工业化学工业冶金工业金属制品业机械工业电气机械及器材制造业电子及通讯设备制造业由以上表格数据可知武进区地大人多企业个数众多行业分布广泛是武进工业经济的一大特色据04年diyi次全国经济普查资料显示武进区有各种类型的工业企业23260家其中法人企业10865家个体户经营户1239514户按国民经济行业分类武进区工业涉及到30多个行业大类主要行业有纺织工业化学工业冶金工业机械制造业金属制品业电气机械和设备制造业电子

　　及通讯设备制造业七大行业从规模以上工业企业情况来看武进区工业行业结构变动较为明显☆纺织工业总体发展平稳波动不大2000年以来武进区的纺织工业持续保持着稳步发展的势头规模以上纺织工业产值占全部规模以上工业总产值的比重前升后降2000-2003年呈逐年上升态势2003年规模以上纺织业产值占全部规模以上工业总产值的比重为1179比2000年上升近2个百分点2003年以后虽然所占比重有所下降但变动不大所占比重基本上保持在11左右☆化学工业在经历了发展的黄金期后进入较为平稳发展阶段化学工业也是武进区发展较早的一个行业曾经作为第二大行业为武进区工业经济的发展发挥了重要的作用2002年规模以上化学工业产值占全部规模以上工业总产值的比重达到了1658的zui高点后2003年下降到15072004年又下降到13152005年2006年虽有所上升但变动不大总体上较为平稳2006年占规模以上工业的比重为139在七大行业中居第三位☆冶金工业发展迅速持续上升成为经济增长的主导行业中天钢铁江南集团的快速发展短短几年时间使冶金工业的总量迅速增大所占比重连年上升成为武进区zui大的行业2000年规模以上冶金工业完成工业总产值还只有3756亿元占全部规模以上的比重为1159单位平均产值只有075亿元到2003年规模以上冶金工业产值达到109亿元比2000年增长29倍比重达到15196单位平均产值跃升到253亿元成为武进区diyi大工业行业2006年冶金工业产值已经达到32014亿元占规模以上工业的比重2506比2003年又提高了534个百分点远远高出其它行业成为武进区经济增长zui大的增长源☆机械工业增幅减缓所占比重连年下降以武柴集团为龙点的机械行业曾经为武进区工业经济的增长作出过很大的贡献一度在较长时期内占据着diyi大行业的位置也是过去武进工业的骄傲但2000年以后其支撑作用逐年减弱在规模以上工业中的比重由2000年的2494下降到2003年的177再降到2006年的1596连续下降了近9个百分点所占比重退居第二位☆电气机械业前降后升处于上升时期2000-2003年武进区电气机械及器材制造业处于较为缓慢的发展阶段2003年规模以上电气机械业产值仅比2000年增长1974年均仅增长619远远低于同期全部规模以上工业年均1972增长幅度在规模以上工业中所占比重逐年下降由2000年的995下降到2003年的6942003年后逐步走出低谷发展速度明显加快所占比重有所上升2006年规模以上电气机械业产值比2003年增长176倍年均增长4027高出前三年增幅34个百分点也比同期全部规模以上年均增幅3196高出8个百分点占全部规模以上工业的比重由2003年的694上升到834成为推动武进区经济增长的新生力量☆电子及通讯设备制造业经历了发展顶峰后进入低速增长期16以新科电子为龙头的电子及通讯设备制造业2002年达到zui好的发展状态其规模以上产值比2001年增长681占全部规模以上工业总产值的比重由2001的1132上升到2002年的1768一年时间提高了近7个百分点2003年起发展速度放慢支撑作用减弱所占比重逐年下降并且幅度较大2006年与2002年相比其工业总产值年均增幅只有1119所占比重一直下降到886四年间下降了近9个百分点2000-2006年工业行业结构调整是比较明显的从发展速度看发展zui快的是冶金工业年均增幅达到了4292其次是纺织工业年均增幅为2698均超过同期全部规模以上工业总产值2569的增长幅度处于第三位的是化学工业年均增幅为2466其次是电气机械及设备制造业为2204从占规模以上工业的比重看冶金工业由2000年的第4位上升到第1位机械工业由第1位退到第2位化学工业由第2位退到第3位纺织工业由第6位上升到第4位电子及通讯设备制造业由第3位退到第5位电气机械及设备制造业由第5位退到第6位从发展趋势分析纺织和化学工业将仍然保持平稳增长的发展态势冶金工业在近几年来仍将继续担当拉动武进区工业经济增长的主力但随着国家宏观政策对小钢铁项目的限制的加强无疑会对武进区的冶金甚至整个经济产生较大的影响电气机械业处于上升的良好态势具有较好的发展前景电子制造业由于技术含量较高再加上市场竞争一时难以达到较快的发展如果没有大的项目投入生产其在经济总量中的份额将继续下降2目前产业结构存在的问题☆产业结构层次不高主要表现在第三产业发展滞后比重偏低近几年来武进区第三产业虽然也保持了较快的增长速度但仍处于较为落后的状态与经济发展程度不相适17应所占比重较低且在逐年下降第三产业增加值占GDP的比重由2003年的302下降到2006年的253距离45的现代化标准篮球课程标准儿科分级护理标准分级护理细化标准党员活动室建设尘肺标准片有着很大的差距第三产业结构尚不合理现代物流和新兴服务业发展总体水平偏低总量和比重均远远落后于先进地区☆工业经济支柱行业规模偏小对经济发展的拉动作用不够强支柱产业地位不突出近几年来武进区规模以上主要行业占全部规模以上工业的比重有下降趋势2003年为92192004年下降到89662005年又下降到86442006年为8688作为武进区支柱行业的冶金工业虽然规模不断扩大但支撑力度仍然较小2006年规模以上冶金工业占全部规模以上的比重也只有2506相对而言其它市区的支柱行业优势比较明显对经济发展的推动作用显著张家港支柱行业也是冶金业2005年完成产值68193亿元占全部规模以上的比重为4178昆山是电子及通讯设备制造业2005年完成产值110348亿元占全部规模以上的5203江阴也是冶金工业占首位2005年完成产值65547亿元占3062常熟支柱行业是纺织业2005年完成产值37812亿元占全部规模以上的比重为3293☆高新技术产业比重偏小市场竞争力相对较弱近几年来武进区高新技术产业得到了较好的发展所占比重不断上升规模以上高新技术产业产值占全部规模以上工业总产值的比重由2000年的305上升到2006年的359但总体上仍然偏低在激烈的市场竞争特别是国际市场的竞争能力相对比较弱在常州各辖市区中武进区高新技术产业比重仅高于天宁和钟楼区同期的新北区为484溧阳市为419金坛市为442戚墅堰区为542常州市平

　　均水平为411☆支柱行业发展空间狭窄18武进区目前zui大的支柱行业是冶金工业而支撑冶金工业发展的是中天黑色金属冶炼工业企业虽然在武进区已经是大规模企业但从国家宏观上看还属于小钢铁企业是受国家产业政策限制的行业在今后的发展中将遇到很多政策性限制☆主要行业的支撑点较弱抗风险能力不够强主要表现在少数几家甚至是个别企业支撑着一个行业的发展一旦这些企业在发展中出现问题那就影响到整个行业的发展武进区机械工业电子工业的滑坡就是先例19二常州市各区域标准厂房发展特点1新北区新北区标准厂房的总量较大主要由高新区发展总公司乡镇街道开发为主建成时间较早早期由政府开发的标准厂房主要集中在高新区范围内其地理位置优越且可享受国家级高新区各类优惠政策这些厂房结构简单层次不高但目前已全部出租完而近期出现了以薛家镇为主的乡镇工业园区发展公司建设标准厂房集中区主要供本区域内的企业发展☆存量与增幅目前高新区未入驻厂房主要在建成较晚的薛家新闸由于高新区土地资源紧张故近几年高新区的大型标准厂房增长将主要依靠粤海工业园☆租金及售价水平由于所处的工业化程度较高且是常州较早的经济开发区但由于扩大了地域范围故该地区建成核心区的20租金及售价水平较其他区域高单层厂房的租金甚至可以达到20元平米月暂时没有市场销售较为偏远的薛家新闸罗溪等租金仅10元平米月销售价格1500-2000元平米☆趋势新北区承载大的外商引资项目要较其他区域强但由于没有引进项目的载体新北区近几年外资增长的幅度放缓但预计随着粤海滨江园的建设完工外资企业进入新北区的数量将会有一定的增长2武进区武进区的标准厂房建设起步较晚其开发主体以企业为主☆特点区位优势明显工业经济发达规划先进地价低且较充裕建设档次较高☆存量与增幅武进区的标准厂房数量在今年会增长很快主要原因是在建的几个工业园区都将在今年建成投入使用并将在今后2年左右的时间内逐渐消化☆租金及售价水平由于所处的工业化程度较高且近几年引进外商投资企业的能力提高故该地区的租金也较高普遍在12-15元平方米月销售价格由于项目的差异1500-3300元平方米不等21☆趋势由于新推的量巨大故将在未来2年内对整个常州市内的厂房租赁带来一定的影响3钟楼区钟楼区的标准厂房主要都由区各级政府投资建设以满足先期的开发区建设及招商引资由于钟楼开发区自身规模小目前仅有荣奇工业园壹地美商城对外销售销售价格1800-2200元平方米租金10-15元平方米月☆特点地域优势明显吸收本区域企业能力好☆存量与增幅目前主要有新闸科技园有一定数量的多层厂房剩余预计未来1～2年该区域标准厂房数量不会有大幅度提升☆租金情况由于政府建造的特殊性故该区的标准厂房租金弹性很大4其他两区22天宁区目前有一定规模的只有新动力工业园都是多层厂房由于该区域主要以发展纺织业和制药为主且以发展三产为先故在该区未来一段时间内都将只有新动力一枝独秀戚墅堰区该开发区发展得较晚经济总量zui小目前标准厂房开发的数量较少加州科技港目前主要以外资孵化型研发机构为主另有东方高科工业园三常州标准工业厂房租售价格情况及分析1租金情况多层厂房租金普遍在12元平米月部分园区达到15元左右单层厂房租金普遍在12～15元平米月2售价情况多层厂房售价均价在18002000元平米单层厂房可出售的价格约为1800-2500元平米3租金及出售价格趋势分析租金由于今年的厂房供应量相当大所以08年的厂房租金上涨空间有限多层厂房继续维持在12元平米月左右单层厂房低于14元平米月售价由于土地价格的上调及实际可供出售的厂房数量较少不排除部分有两证的园区开始转让厂房故在08年常州的厂房出售价格将上扬23[注2007年江苏省国土局对常州市工业用地出让指标总面积为2000亩约1332000平方米目前已全部出让出让价格为32万／亩工业用地单位要经过常州市国土局对其项目总投资规模和产品技术含量进行审核]24四常州市工业厂房市场走势分析1经营方式分析常州范围内的标准厂房主要以出租为主能够出售的园区非常少主要的原因都是正在或已经开发的项目中有大量是乡镇或街道投资建设的这些园区均未合法拥有土地证且在今后的一段时间内都无法获得拥有土地证可办理房产证的园区主要有园区名称土地证出售佳井工业园有不售常欣工业园有暂不售长宏工业园有可出售东方高科技园有出售为主加州科技港有不售新动力工业园有出售为主租为辅津通工业园有不售今创工业园有不售智思工业园有不售长三角模具城有售为主租为辅壹地美商城无出售为主252工业厂房供应量分析1经营中的项目存量2007年在开发或有存量的项目主要有14个分布在各个区内其中规模较大的主要分布在新北区及武进区内07年常州预计新增的厂房面积及空置面积在70万平米左右常州市区工业园区存量规模一览表区域新北区武进区天宁区钟楼区项目名高田工业园薛家工业园常欣工业园三井科技园粤海滨江园津通工业园智思工业园湖塘科创园今创工业园武进建安园新动力工业园新闸科技园五星工业园壹地美商城存量㎡万8415总计73新北区该区域存量项目主要为三井科技园该园区已建设完成多层厂房2栋面积约8万平米由于区政府的产业定位要求该园区已引进半导体电子软件等行业的企业其余园区均处于在建状态武进区津通工业园与湖塘科创园已建设完成近1年以上厂房定位于电子轻工行业以多层厂房为主其余园区都是刚刚开始建设且主要以单层厂房为主预计将于07年6月份大多可以投入使用该区域内正在招商26的厂房项目中湖塘科创园是weiyi的租售结合的综合园区项目其余均属只租不售项目租期3年租金8-10元月㎡出售均价一般为1800-2000元㎡截至到07年11月底入住率60钟楼区该区新闸科技园建设完成约半年以多层厂房为主只有3栋小型单层厂房目前剩了大量的多层厂房未出租2土地存量及预计供应量常州市区工业园区存量土地一览表区域新北区武进区天宁区钟楼区项目名常欣工业园三井科技园粤海滨江园津通工业园智思工业园今创工业园武进建安园新动力工业园五星工业园壹地美商城存量土地亩总计1920常州市已知工业园初步统计未来供应量为1920亩但是由于

　　工业后续用地的不确定性以上1920亩用地的zui终落实还存在许多不确定性新北区可供开发的土地项目较小除薛家镇可能有少量的未建设的土地外预计近期该区可供开发的标准厂房用地相当少27武进区由于土地收回的压力高新区较早批地的企业均已动工建设标准厂房且土地的余量较充裕预计都将在2年左右的时间全部消化天宁区据了解除新动力工业园外该区近期不会再对工业地产项目批地戚墅堰区该区的东方高科项目目前后期开发处于暂停状态加州科技港总用地需1000亩但从现在来看主要以开发孵化型多层小单元厂房为主并逐渐在5年左右的时间消化钟楼区政府可能会考虑再批准工业标准厂房园区用地估计占地300亩但目前可供发展的用地很少结构创新随着土地价格的上涨如何更加经济地使用土地是今后各园区需要重点突破的难题目前已经有开发商开始考虑在多层厂房中提高首层高度以适应部分轻型机械加工企业另外在调研过程中我们也发现了在多层厂房的底层采用小型行车在柱上设小牛腿3政府政策对常州工业厂房的市场影响☆土地政策2006年8月31日国务院发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》随后国土资源部又统一制订了《全国工业用地出让zui低价标准》根据工业用地zui低出让价格标准新北区钟楼区天宁区戚墅堰区的土地zui低价格均较先前的土地价格有明显幅度的提高新北区的工业用地zui低出让标准达到32万元亩由于目前正在开发的工业园区用地大都在新政之前取得故开发成本方面受此影响不大28由于今年有大量标准厂房开发导致07年的市场供过于求但可供开发的土地面积急剧减少土地成本快速增加未来2～3年可供的土地又更少所以今后标准厂房的出租形势会逐步上升09年将会开始出现较大程度的上扬从目前看来常州以出售为主的新动力工业园长三角模具工业园厂房价格已有明显上升☆政府扶持及补贴随着本次调控的开始各级政府对各类工业地产项目的政策扶持及补贴将减少建设成本将逐渐提高而津通等依靠政府租金补贴都会逐渐到期而不再进行补贴包括租金及售价都将明显提高工业地产企业的生存空间将会减少☆金融政策的紧缩目前常州的工业地产开发企业主要还是依靠土地抵押获取银行贷款以获取建设资金但由于利率提高以及放贷的紧缩工业地产开发企业获取银行信贷将逐渐变难导致成本不断提高29五重点工业园项目研究分析一重点个案分析11常州津通工业园津通国际工业园位于武进高新技术开发区以立体式经营为模式以建设超大规模的工业标准厂房为基础集科研工业商务物流为一体以国际先进性花园式生态型和实行智能化管理为特色为欧美中小型制造企业移迁中国内地提供一流的设施服务及管理支撑津通工业园在武进高新开发区标准厂房建设中标准较高位于开发区管委会临近的西湖路总占地面积为31万平方米总建筑面积为32万平方米以2－3层的多层厂房为主每个单元的建筑面积约1万平方米左右目前已建成各类厂房256万平米其中主要为多层双层厂房整个园区于2005年9月交付使用目前入驻率约6875％该园区已招商多年主要招商对象面向欧美中小型企业厂房内没有行车设计由于定位与实际入驻企业有偏差存在供电能力低缺少单层厂房等缺点目前津通工业园的租金在1215元／平米月不过相对于常州区域的其他多层厂房它的园区配套和建筑设计都具有较高的水30准和前瞻性值得其他高端厂房项目借鉴☆智能化管理信息网络大系统通讯计算机信息网络宽带综合布线有线电视卫星接收智能管理大系统安保******停车场楼宇设备自控消防******一卡通智能办公大系统电子会议物业管理齐全的功能设施远程视频会议洽谈场所临时办公场所新闻发布会场所磁卡电话专业的服务网点物业管理配餐中心银行邮政超市便利店自主的服务选择免费咨询代******照厂房装修人力资源等服务配套服务组成专门的工作小组为企业提供一站式服务☆开发商背景外商独资企业投资总额为16亿以现代工业园开发建设及招商运营管理为主体集住宅及商业地产开发产业化发展及研发为一体的大型实业集团公司☆招商公司或人员背景常州津通投资有限公司☆电力配置情况采用双电源双回路供电建有110KVA变电所☆物业管理公司与收费常州津通物业管理有限公司20元㎡年☆其他园区服务邻里中心总投资5亿元人民币用地287亩总建筑面积约25万平方米城市功能各类配套设施齐全设有中央商贸区并在800米和2000米半径内分别设立便利中心☆历史租金价格走势150元涨至180-200元㎡年31机械类为两层办公区单层厂房厂房层高在8-9米之间办公楼层高为4-45米配有高压配电所和行车共有厂房总建筑面积256㎡万其中空置面积8㎡万空置率为3125机械类无空置电子类空置率达35公共配套较少2常州智思工业园智思工业园地处江苏武进高新技术产业开发区核心区占地面积20万平米建筑面积13万平米工业园是由智思集团按照国际标准专为机械制造加工企业量身打造的工业园区目前已建成标准工业厂房85万平方米其租赁对象以武进高新区招商企业为主每个单元面积在25007000平方米左右其基本组成为20002500平方米单层厂房并贴建7001900平方米的两层办公用房目前租售形势较好只有11和12两个七千多平米的厂房未租出入驻率达902006年智思企业集团年上缴税费总额已突破5000万元仅智思机械公司当年纳税额就达3354万元在国内民营企业中排名第75位2007年产值总额将超过5亿元利税总额将超过15亿元园区现在进驻的企业有8家员工数因为有些厂房是刚刚交付出租的目前还在生产前期阶段入驻企业有迪砂常州机械有限公司机械行业江苏智思机械集团有限公司机械行业雷贝萌传动系统常州有限公司机械行业沃尔兹蓄电池设备有限公司电子行业323壹地美商城壹地美商城座落于常州钟楼开发区南侧312国道南与区域规划大型商业街区一河之隔项目规划总投资3000万美元占地面积800亩项目diyi期规划建筑面积3万平米以国际商会为商业平台美国相关金融机构做资金后盾共同为客户创建中美商贸平台并且将宜人景观亲水格局园林和现代建筑风格等精华元素有效融合到每一个企业办公及日常生活中项目一期于06年竣工05年开始运作06年开始预定和销售规划16个独立别墅28套双拼20套联排共64套均价2200元平米在入市初期高调宣传后来停止截至到07年11月底已售出30套占5

　　0左右项目用地性质为工业用地但呈独栋和联排别墅两种面积分别为440550两种共三层一层挑高二三为平层项目实现九通一平物业管理费为12元平方米月无其他配套购房客户必须是以企业身份50首付购房者以做研发为主和私营老板为主由于该项目定位为工业别墅可以居住钟楼开发区政府反对开发商以建厂房的名义实建别墅的投机行为惧怕再在土地违规上受到上级批评铁本事件依然历历在目所以从多方面限制该项目由于目前首期开发的土地证政府依然扣留给项目的销售带来了麻烦后续用地的批准难度非常困难4粤海工业园33项目位于常州高新技术开发区由滨江工业园与空港工业园组成1滨江园概况滨江工业园占地约167万平方米规划总建筑面积约103万平方米容积率061是高新区目前zui具规模的工业厂房园区配合区域产业规划高起点规划设计高标准建设园区内环网道路人货分流充足的停车位充裕的厂房间距每栋建筑均享有公共绿地景观绿化率27约96万平方米标准厂房以单层钢屋面厂房层高85米面积从2100平方米至9300平方米满足不同规模的装备制造机械及机电一体化零配件新材料及其他清洁生产产业企业的使用要求配套设施齐全员工宿舍便利店配餐中心餐厅体育活动场所医疗所银行等销售价格约1900元平方米物业管理费07元平方米规划总建筑面积约103万平方米其中标准厂房875万平米生产厂房占到总面积的85配套管理楼2200平米综合服务中心13万平米容积率061绿地率27一期开发12357912为标准厂房47万平米管理楼2200平米综合服务中心一幢4000平米合计建筑面积532万平米开工时间为2006年11月18日交付时间为2007年6月28日一期厂房为7幢已于2007年5月交付销售率36具体见销售分析☆电力配置情况滨江园的集中供电配电间位于园区的管理楼每户企业配电可达350千瓦时如果超出标配则需要自行申请医疗机构申请变更登记注册书公司登记备案申请表企业付款申请单工会入会申请表公司登记申请表增容自己申请变压器☆物管及收费34开发商自己组建园区物业管理公司07元平方米月☆园区其他服务提供会务商务活动协助法律咨询公共关系协调人员招聘水电维修等专项服务☆配套规划建设综合服务中心为员工提供宿舍商店餐厅体育活动场所银行等功能设施员工宿舍筒子楼有独立卫生间和阳台租金350元间月不提供家具和生活设备物管费20元间月滨江园共配备宿舍620间食堂面积有700平米目前食堂正在招商预计08年年初开始运营☆销售动态分析粤海工业园开发目的是全部销售但是由于销售形式不理想后采取出租的方式以便后期带租约销售目前粤海工业园仅滨江园出售总体在售量为47万平方米截至到12月初已出售17万平方米出租07万平方米销售率为36出租率为15整体营业率为51对于07年6月已交付的园区来说情况很不理想企业名称性质租售厂房编号面积产品行车租售价元㎡付款方式Hoerbiger奥地利售1号7098阀门N1950分期两年内付清35常州鹏运机械制造公司常州售9号B单元2398机械制造Y2000分期1年内付清常州赛信机械设备公司常州售9号A单元2398干燥机械制药化工N2000分期1年内付清派瑞格医疗器械常州公司美国售3号A单元2104医疗器械N2020分期1年内付清壹特精密元件常州公司新加坡售12号A单元3156精密元件N1980分期1年半付清出售合计17154Truseal美国租2号7098中空玻璃密封条N14元月平方一年一付两年后每年上涨5☆付款方式大多都是分期付款时间不超过2年企业可选择银行贷款贷款额度可达6成☆招商模式推广渠道及通路粤海工业园主要靠主动联系客户的方式进行招商其目标客户相对较散客户主要有招商局方面的外资企业常州本地的即将拆迁企业常州本地已有的大企业的下游配套企业推广渠道主要是通过网络链接除了网络外旧事主动******拜访宣传客户主要由招商局推荐常州本地企业中的下游配套企业也比较多从2007年夏天开始公司开始注重本地和外地的各种相关展会以此来扩大园区的知名度并结识更多的潜在客户已显现一定效果362粤海工业园空港园☆项目简介空港园位于常州机电工业园内罗溪镇紧邻黄河西路与常州豪爵摩托车有限公司仅一路之隔交通便捷规划总占地面积约787亩525万平米其中707亩472万平米土地用于建设工业厂房物流仓储研发商务及配套等80亩53万平米土地用于建设机电工业园员工综合服务中心容积率076绿地率25规划总建筑面积40万平米其中标准厂房27万平米物流中心3万平米研发商务中心2万平米员工综合服务中心8万平米规划以中间的小横河为界分为南区和北区南区分两期开发一期开发为南区东片的号9幢标准厂房共计66万平米还有22号楼为商务中心6000平米一期开发计划与南面相临的豪爵摩托一起开工但由于滨江园销售状况不理想空港园区开工日期尚未确定一期开发范围375新动力工业园☆项目简介该项目由武房集团青洋建设投资有限公司投资常州天宁经济开发区和创业中心开发是一个以电子电气机电制造零配件加工软件开发服装加工等轻工类中小企业为主的工业园区该项目位于青洋路和龙城大道交叉口总建筑面积18万平方米共分三期开发一期八栋已投入使用二期五栋也可使用三期正在规划中☆硬件条件水电宽带铝合金门窗SBS防水MLC保湿2吨货梯☆优惠政策两免三减半上缴规费凡进入新动力创业中心的各类企业自税务登记之日起二年内免缴防洪保安基金税收方面经认定符合产业导向的入驻企业从税务登记之日起二年内企业所得税形成的开发区实得财力由财政返回企业增值税从税务登记之日起当年实缴税金净增50万元以上净增部分形成的开发区实得财力全部奖励给企业净增不足50万元不得奖励☆产品概况该厂房由3栋四层8栋三层组成其中一层45米二层以上为42米单元面积在900-1600平方米单层单元面积在300-400平方米一层只售不租04年首次招商2580元平方米目前售价为3580元平方米二层以上可租租金为12元平方米月物业管理费069元平方米月38该厂房一楼只售不租二层以上出租截至到12月入住率达30入住率非常低从入驻企业情况来看以城东区的中小企业为主业态上主要是小型的电子纺织等轻工业以纺织和电子为主电子类行业占43纺织类企业占32对厂房无特殊要求工厂人员普遍较少工厂宿舍和食堂均为

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　　联东U谷·常州国际企业港，花园式厂房招商【公司介绍】联东集团(LIANDO)，创立于1991年，是一家集产业园区开发运营和业务为。体的集团化企业联东U谷作为中国产业园区专业运营商，专注产业运营服务，助推区域经济发展，现己布局全国，已进驻67家城市，运营产业园区超300个入园企业超13000家。是目前国内开发规模，产品类型齐全，运营体系...

　　中指云网讯：2022年5月30日,江苏省常州市成交1宗工业用地,江苏天马万象建设集团有限公司以底价550.00万元竞得GZX20221101地块，楼面价180元/㎡。中指云网讯：编号为GZX20221101地块，位于汉江西路以南、春江路以西，工业用地，出让年限 50年，出让总用地面积为12213.00㎡，建设用地面积12213.00㎡，容积率≥1.5,≤2....

　　中指云网讯：2022年11月10日,江苏省常州市成交1宗工业用地,常州市储气有限公司以底价635.90万元竞得GJT20220801地块，楼面价2625元/㎡。中指云网讯：编号为GJT20220801地块，位于直溪镇白乾路南侧、通济河西侧地块一，工业用地，出让年限 50年，出让总用地面积为15141.00㎡，建设用地面积15141.00㎡，容积率≥0.16，...

　　集微网消息，2月10日，飞荣达公告，公司全资子公司飞荣达科技(江苏)有限公司以合计5024.3万元竟得常州市金坛区土地编号为JGJT20210901及JGJT20210902地块使用权。公告显示，飞荣达拟通过子公司预计投资人民币50亿元以上，在金坛华罗庚科技产业园内投资建设“飞荣达智能电源及新材料项目”，该项目属于新一代移动通信产业化项目，项目规划工业用地4...

　　原标题：安泰科技：关于全资子公司安泰（常州）新材料科技发展有限公司购置常州一期项目工业用地的公告证券代码：000969 证券简称：安泰科技公告编号：2017-014 债券代码：112101 债券简称：12安泰债安泰科技股份有限公司关于全资子公司安泰（常州）新材料科技发展有限公司购置常州一期项目工业用地的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真...

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　　本人从事产业招商15年，欢迎各类产业资源合作。2020年6月起任中南高科（A股上市公司中南集团旗下产业地产开发商）全国招商中心招商总监； 2018年3月起任华夏幸福（600340）产业发展集团招商顾问； 2017年1月起任华夏幸福（600340）关联企业空间家（产业地产O2O平台）上海工业地产产业地产运营部高级合伙人； 2005年到2016年任上海厂房网（上海正佳商务咨询有限公司）产业地产招商总经理CEO；本人****** 微信同号【本站部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我删除】