32215331元㎡黑牡丹奥阳拿下罗溪横山桥两宗地
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原标题：3221/5331元/㎡ 黑牡丹/奥阳拿下罗溪/横山桥两宗地
原本期待的9月土拍月，现在看来降温趋势明显，武南中路北侧新平路西侧地块、老北郊初中西侧地块，都是低溢价率成交，今日上午，罗溪镇政泰路西侧龙城大道北侧地块、横山桥镇文明东路南侧山水路东侧地块相继进入到网上限时竞价。
罗溪镇政泰路西侧龙城大道北侧地块，
1轮出价，总价32050万元，楼面价3221万元，被黑牡丹竞得。
横山桥镇文明东路南侧山水路东侧地块，
16轮竞价(其中一轮加价1000万元)，总价17400万元，楼面价5331万元，被常州奥阳房地产开发有限公司拿下。
黑牡丹，属于常州本土国企背景的房地产开发商，此前曾开发有牡丹祥龙湾，牡丹领秀汇等项目，如今在售的楼盘有新城牡丹公园世纪（由新城操盘），8月底，以6.17亿元的总价拿下了奔牛高中南侧住宅地块，有消息称也将与新城合作。
经天眼查获悉，常州奥阳房地产开发有限公司的大股东为周建荣，公司经营范围有房地产开发、投资及销售；酒店管理、婚庆服务等多项业务，在本次竞得的文明东路南侧山水路东侧地块北侧有公司开发的奥阳大酒店。
政泰路以西、龙城大道以北地块位于新北区罗溪镇，住宅用地年限70年，商业年限40年，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，建筑限高≤45米，预测地块未来的建筑高度不超16层。
从区位来看，地块北侧有碧春湖公园、罗溪中心绿地、罗溪镇全民健身活动中心、新北区罗溪卫生院，东侧有罗溪音乐艺术广场，空港六村，西北侧空港一村、二村、三村、五村，以及新北区罗溪中学等等，可以说片区的人居氛围较为成熟，且地块紧邻碧春湖公园，所以人居环境也是相对较好。
此外，地块南北两侧的龙城大道、黄河西路是连接市区到奔牛机场的主干道，地块东侧的政泰路向北对接沪宁高速，所以整体而言，交通也是较为便捷的。
从地图上来看，地块周边的大型商业配套有所欠缺，现有的配套仅能满足基本所需。但是，自2016年开始，罗溪镇依托奔牛机场，空港产业园的双重利好，进行着一场产城融合式的发展，旨在打造“智航智能小镇”，将空港产业园（罗溪镇）打造成打造国内第一个通运分离的“双跑道”模式产业园。所以，总体而言，该地块的优势还是存在的。
文明东路南侧、山水路东侧地块位于经开区横山桥镇，南至革新河、西至山水路、北至文明东路。按照规划，地块建筑高度控制在18米以上，60米以内，建筑面宽原则上不得大于60米。
从区位来看，地块西侧紧邻沪宁高速横山桥互通，东侧环镇西路向北对接潞横路，地块北侧文明东路（省庄大道）连接东方西路，交通优势非常不错。
与此同时，地块东侧紧邻横山桥中心小学，南侧为横山桥中心公园，西北两侧都为住宅，西侧过沪宁高速为常州汽车客运东站。而商业生活配套，主要依托的是横山桥镇生活圈，有奥阳大酒店、横山桥购物中心、新世纪百货商场、横山桥镇卫生院等等，相对便利，可以说该地块所在的位置属于横山桥镇镇中心。
此外，地块周边暂无新建商品房在售，如紫霞花苑、山水花苑均是早前的安置性小区，北侧颐景苑二手房均价超12000元/平，可以说，地块上市后将是该片区的唯一商品住房项目，无竞品。
今年以来，常州乡镇地块纳入土拍，此前有洛阳镇，南夏墅镇，横林镇、牛塘镇，下半年来奔牛镇，横山桥镇，罗溪镇，还有后期的礼嘉镇、雪堰镇、前黄镇，可以看出，在主城区拿地贵，拿地难之后，不论是政府，还是开发商都将眼光瞄准到乡镇/郊区的土地市场，加之，房价上面，主城区逐渐脱离刚需，而乡镇房价又刚好符合刚需预期，所以乡镇盘的去化效果都还不错，而上述两宗地块也都属于乡镇，未来或依然是片区楼市主力。返回搜狐，查看更多
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