常州：经开区迎发展新机遇！3宗优质宅地下月开拍最高限价12000元㎡
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土拍讯近日，江苏省商务厅公布了2020年度全省经济开发区科学发展综合考核评价结果，常州经济开发区位居第4位，连续5年排位跃升，其中经济发展指标位列全省第1名。
常州市经济开发区地处常州东大门，总面积181.28平方公里，于2015年设立，下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道、横山桥镇、横林镇和遥观镇。2020年1月1日起，常州经开区运行新的管理体制。
经开区位于常州市东部，区位优势显著，是沪宁创新走廊与长江经济带的重要战略节点，处于长三角一小时经济圈的核心，与南京、上海等距相望。
目前，区域内已形成了发达的交通路网。沪宁高速公路与常合高速公路呈交叉状穿越区内；京沪铁路、沪宁铁路、沪宁城际线号线于区内设有丁塘河公园站、潞城站、五一路站等多个站点；有轨电车示范线项目不断推进落成；大运河、新沟河南连太湖、北接长江，形成了优越陆路、水路交通体系。
作为全市改革创新的前沿阵地，常州经开区全力开展“重大项目强化攻坚年”活动，长海玻纤复合材料、恒耐产城融合示范园等总投资近266亿元的产业项目签约落地，80个重点产业项目累计完成投资206亿元。一大批重点项目、龙头企业、“隐形冠军”厚积薄发，为产业高质量发展孕育了新机遇、催生了新动能。
2020年，经开区全年完成地区生产总值864亿元，可比价增长4.6%；一般公共预算收入55.9亿元，同比增长1.5%；规模以上工业总产值同比增长7.3%；固定资产投资同比增长5.0%。工业投资、注册外资实际到账等2项指标增幅位列全市第一，对全市贡献份额稳步提升。
近年来，经开区交通、教育、医疗、商业等生活配套设施不断落地升级，人居条件得到大幅改善。
教育方面，经开区目前已有常州经开区小学暨东方新城小学、常州市戚墅堰高级中学、常州外国语学校教育集团成员校常州经开区初级中学等多个优质学校。今年7月底，常州经开区实验幼儿园、常州经开区实验初级中学选址通过。两所学校位于经开区核心区华丰路西侧、富民路南侧，共占地约78亩，幼儿园计划新建4轨12班，实验中学计划新建12轨36班。
经开区实验初级中学将与北郊初中开展合作办学，从学校管理、教研合作、师资培养等方面着手，充分学习、吸收北郊初中的名校办学经验和成功做法，进一步提升学校的办学水平和品质。
此外，区域还有红星爱琴海购物公园、7区上东街区等商业配套，大运河生态公园、丁塘河湿地公园、圩墩遗址公园、宋剑湖湿地公园等休闲配套，以及常州第七人民医院等医疗配套，整体宜居指数较高。
自土地市场“解禁”以来，常州市经开区房地产市场稳步发展，2018年至今共成交了17宗涉宅用地（不含回购地块），成交总面积86.59万㎡，成交总金额135.02亿元，成交楼面价上涨34.68%。
从近3年成交数据来看，经开区土地市场于2019年进入上升期，港龙、华润、旭辉、美的、蓝光等外来品牌房企抢先进驻。2020年与2019年相比，成交面积和成交总额均略有回落，成交均价上涨5.19%，并诞生首宗“万元地”。
2021年以来，经开区仅出让了2宗宅地，分别是横山桥派出所西侧地块以及田舍地块。其中，横山桥派出所地块由东方新城竞得，成交楼面单价13966元/㎡，再次突破经开区地价“天花板”。
8月6日，常州第二批次“双限”地块正式挂牌，经开区五环纸业地块、丁塘河A北地块、爱琴海南侧地块重磅亮相。3宗地块总占地面积17.63万㎡，起拍总价29.1亿元，最高可售住宅最高楼面价12000元/㎡，将于9月9日12:30起网络限时竞拍。
五环纸业地块位于劳动东路北侧、潢河西侧，占地面积49903㎡，起拍总价6.05亿元，可售住宅楼面单价6062元/㎡，最高限价7.75亿元，可售住宅最高楼面价7763元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）为17000元/㎡，对口小学为常州市戚墅堰实验小学（常州市东方小学教育集团戚墅堰校区），对口中学为常州市第四中学，将于9月9日12:30网络限时竞拍。
地块位于经开区与天宁区交界位置，可享两区配套利好。地块南侧紧邻劳动东路、中吴大道等主干道，可直达主城区及各个商圈。地块周边主要有常州市第四中学、戚墅堰东方小学、武进区宋剑湖小学、七色花幼儿园、小太阳幼儿园、戚墅堰实验小学等教育资源，以及大润发、河苑综合市场、三区综合市场、快乐购生活购物广场、益丰综合市场等生活配套。
丁塘河A地块位于湾城北路东侧、规划道路北侧，占地面积48267㎡，起拍总价8.6亿元，可售住宅楼面单价8909元/㎡，最高限价11.1亿元，可售住宅最高楼面价11500元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）为21900元/㎡，对口小学为常州经开区小学，对口中学为常州经开区初级中学，将于9月9日13:30网络限时竞拍。
地块位于戚墅堰新城板块与青龙板块之间。南侧紧邻东方西路，往西连通飞龙路，穿过天宁直达钟楼；往东连接东方东路直通沪蓉高速；往北侧1km可到达龙城大道，连通龙城大道高架，并经立交与青洋路高架互通；地铁2号线丁塘河站紧靠地块南侧，交通优势凸显。
配套方面，地块往西2km可以到达天宁吾悦广场，往东2km可以到达爱琴海购物公园及7区上东街区，满足居民消费需求。此外，地块东侧500m即是丁塘河湿地公园，为龙城市民休闲好去处；湿地公园旁还设有蓝山湖体育馆，是运动爱好者的乐园。教育方面，地块东侧即是经开区中小学，往东北方向2.5km内有潞城中学、省常中分校及刘国钧高职。
爱琴海南侧地块位于山水路南侧、枫尚路西侧，占地面积78139㎡，起拍总价14.45亿元，可售住宅楼面单价9246元/㎡，最高限价18.75亿元，可售住宅最高楼面价12000元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）为22400元/㎡，对口小学为常州市丁堰小学（常州市东方小学教育集团丁堰校区），对口中学为常州市戚墅堰实验中学，将于9月9日14:30网络限时竞拍。
地块位于经开区重点发展板块，西、南两侧的东方二路、东城路均为区域重要道路，地块与地铁2号线潞城站直线m，出行条件优越。地块周边配套资源丰富，周边
1km范围内有东升时代广场、红星爱琴海购物公园、7区上东街区、丁塘河湿地公园、毓秀园等商业休闲配套，以及局小集团经开小学、外国语集团经开中学、潞城幼儿园、丁堰小学、潞城小学、潞城中学、戚墅堰实验中学、省常中分校、刘国钧高等职业学校等各类教育资源，宜居指数较高。地块周边楼盘较多，均建于2010年后，近2年开发的华润万象府均价约16500元/㎡。土拍研究院观察
”地块一样，本次经开区挂牌的3宗地块均设置了最高限价、可售住宅最高楼面价、可售住宅最高备案指导均价，同时确定了地块入市后的对口中小学。从地块价格来看，
周边最高成交楼面价为2019年锦艺竞得的劳动东路北侧、宛沿河西侧地块，彼时成交楼面单价为6062.74元/㎡。五环纸业地块与该地块直线m，起拍楼面单价与该地块成交楼面价基本持平，限价楼面价为7763元/㎡，最大涨幅不到30%。丁塘河A北地块所属的丁塘河板块此前最高楼面单价为
牡丹招商·公园学府的10106元/㎡，丁塘河A北地块与该项目仅一路之隔，可售住宅最高楼面价为11500元/㎡，价格涨幅不到1400元/㎡。爱琴海南侧地块周边最高楼面价为
东方新城竞得的艾普尔东侧地块，彼时成交楼面单价为9922元/㎡，爱琴海南侧地块起拍楼面价为9246元/㎡，略低于艾普尔东侧地块的成交楼面价，可售住宅最高限价12000元/㎡，最高溢价率也不到30%。不难看出，本次经开区挂牌的3宗
地块最高限价都保持在30%的溢价率以内，“双限”政策下土地和楼市的价格“天花板”将受到调控限制，在“因城施策”下“因地制宜”，既坚守“房住不炒”的定位又能给开发商预留一定的利润空间。可以预见的是，未来经开区房地产市场定将更加稳健，一起拭目以待！RECOMMEND常州：第二批双限地块正式挂牌！13宗宅地起拍总价146.6亿元，9月9日起开拍常州 大悦城、新城、碧桂园中签！武进区将迎改善新品最高毛坯住宅备案均价27100元/㎡
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