三四线城市土地市场黯淡 土地出让总额大幅下降
近日,有媒体用“土地市场疯狂的2013年收获一个疯狂的收尾”来形容年尾土地市场“爆棚”。随后,近日关于一二线城市土地高价成交的消息更是频传。
然而,在这些消息频传的同时也有许多人意识到,土地市场火爆仅出现在一二线城市,与之形成鲜明对比的却是三四线城市的黯淡。
2013年年末,上海、北京、南京、广州、厦门等城市连连推地,一二线城市两日内成交土地超过二十块。与此同时,三四线城市土地市场正面临着尴尬的局面:镇江、廊坊等多个三四线城市虽推出大量地块,但地块成交的情况并不理想。
据相关数据显示,2013年前11月,标杆房企在一线%,二线%,而三、四线%。
从这一连串数字对比可以得出结论:三四线和一二线城市的土地市场正在上演着“冰火两重天”的一幕。
理所当然,作为三线城市的常州,其土地市场在这样的大环境下又是以怎样的形势存在也便成为各界人士所关注的重点。
据新华网统计,从土地供应完成率来看,截止2013年12月9日,常州市区共挂牌经营性用地128幅,成交90幅。挂牌土地总面积432公顷,其中成交土地面积328公顷,成交面积同比去年下跌51%。与常州市区2013年用地供应计划的600.5公顷仍旧相差约272公顷,土地推量完成率为55%。
其中,武进区截止目前成交土地总面积为206公顷,完成率为97%。此外武进区还在挂牌中的土地面积约50公顷,以此预估武进区完成今年土地出让计划问题不大。
但新北区和中心城区与目标还相距甚远,其中新北区土地成交50公顷,完成率仅为30%,中心城区土地成交71公顷,完成率为33%。
从土地出让总额来看,截止2013年12月9日,常州土地出让金额达159亿元,同比去年325亿元总额下跌高达51%。
“今年开发商拿地的热情确实在下降。”世联地产策划经理吴瑜认为,由于受到供求关系的影响,常州楼市的存量越来越多,供过于求的局面将会长期存在,因此影响很多开发商来常拿地的积极性。
同时吴瑜还表示,去年是土地出让的高峰期,该拿地的开发商均已拿地,因此今年的成交金额同比去年大幅下降。
武进国土局相关工作人员表示,土地市场与楼市有直接关系,今年的土地市场总体平淡,武进区在年底频繁挂牌也是为了完成全年指标。
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