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重点推介!54宗地块出让2021常州新的起爆点正在酝酿!

admin10个月前 (09-24)常州溧阳产业信息23

  这不禁让我有所怀疑,如此大规模集中式土拍,是否在向此前土地市场的“两集中”政策靠拢?

  2月18日,国土资源局发文,要求22个重点城市土拍实现两集中,且规定2021年发布住宅用地公告不超过3次。

  外,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡,

  也有人认为:集中供应势必会造成拍卖次数减少,房企拿地的时间窗口缩小,那么每一次拿地机会就显得非常宝贵,所以他们会不遗余力……侧面也将推高地价。

  回归本地,常州虽不在政策行列,但单从近期13宗宅地一股脑儿抛向市场,也不排除官方向这一政策靠拢之意。

  可能多少关注地产的人都知道,就在上周工作日常州的钟楼,新北两大核心区首次曝光了2021年推介地块。

  从区域来看,武进区拟出让用地近1700亩,占比较高,其余钟楼、天宁、新北待出让地块分别为921亩,967亩、1000亩。

  3月24日,由常州市钟楼区政府主办的“毓秀钟楼·西望常州”——2021年常州钟楼城市土地推介会在中吴宾馆举行。

  西林公园东侧地块、常金路北侧、东方大道东侧地块就已经挂牌,起始楼面价为

  这4大老城核心板块,从房地产市场来看,这些板块目前基本没有多少新房在售。

  新地块入市,一则补充片区新房市场断供的现状,二则也将通过新一轮土拍拉升核心老城的价值,当然,

  老城核心,配套成熟、地块自身的素质也较高,相比城市外围新地,地块的看好度也更高。

  。从地块分布来看,高铁新城3宗,新市府1宗,春江街道3宗,奔牛、薛家各2宗。

  高铁新城作为2020年楼市各大板块中的“流量”板块,在区域能级提升之余,如今也被更多刚需、改善客群看好,其中的:

  如今区域新房存量已经处于低位,而区域净地又偏多,可以说土拍说上就能上的。

  此外,在主城核心区域土地资源稀缺的背景下,新市府老国际学校地块也备受关注,区位优势明显,板块价值凸显,相信一旦入市,必掀疯狂。

  无论是房价,还是地价,天宁都是常州各大区域的天花板。也正基于此,天宁区的一举一动更受大家的关注。

  从待出让地块分布来看,2021年的土拍重头戏大概率依然在天宁新城,而天宁新城的范围,也由传统的青龙板块东扩至未来智慧城范围内。

  此外,凤凰新城也将有3宗优质宅地,结合凤凰新城当前已经面临房荒的处境,加之,此前土拍的地块大多也在楼市出现多年断供的片区,所以凤凰新城下一轮土拍的概率很大。

  武进区,作为常州占地面积蕞大,覆盖城市范围蕞广的区域,一直以来也是开发商重点关注的区域。

  但是从2019年开始,湖塘老城区的楼盘次第售罄,新房不论是地价,还是房价,都已经不再友好,也由此衍生了淹南、武高新、西太湖3个主力片区。

  如今,从楼市现状来看,西太湖片区地价已破万,淹南俨然一副城市富豪圈,只有武高新相对还能被刚需,刚改接受。

  而2021年区域推介地块中,也多集中于这三大区域,淹南3、4地块,更是被不少品牌房企所看中,据小道消息,有多家知名房企有意在这里拿地。

  此外,武高新也有多宗优质地块,如:大唐项目南侧、星湖广场东侧,定安公园西侧、招商花园城东侧地块等等。

  再就是,区域所辖的各大乡镇,基本也或多或少有地待拍,一方面是为了平衡城市地价,另一方面也为乡镇居住需求提供更多可能。

  土地市场的动向,一直以来都被称为房地产市场的风向标,尤其是城市土地推介会的举行、推介地块的亮相。

  一方面,是市政府在新一年的重点供地计划,在土拍之余,也为城市招商引资,还可了解开发商对地块的意向度,另一方面,推介地块公示出来,也让更多的开发商做足前期的调研工作,一旦时机成熟,土拍大战一触即发。

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