这不禁让我有所怀疑，如此大规模集中式土拍，是否在向此前土地市场的“两集中”政策靠拢？

　　2月18日，国土资源局发文，要求22个重点城市土拍实现两集中，且规定2021年发布住宅用地公告不超过3次。

　　外，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡，

　　也有人认为：集中供应势必会造成拍卖次数减少，房企拿地的时间窗口缩小，那么每一次拿地机会就显得非常宝贵，所以他们会不遗余力……侧面也将推高地价。

　　回归本地，常州虽不在政策行列，但单从近期13宗宅地一股脑儿抛向市场，也不排除官方向这一政策靠拢之意。

　　可能多少关注地产的人都知道，就在上周工作日常州的钟楼，新北两大核心区首次曝光了2021年推介地块。

　　从区域来看，武进区拟出让用地近1700亩，占比较高，其余钟楼、天宁、新北待出让地块分别为921亩，967亩、1000亩。

　　3月24日，由常州市钟楼区政府主办的“毓秀钟楼·西望常州”——2021年常州钟楼城市土地推介会在中吴宾馆举行。

　　西林公园东侧地块、常金路北侧、东方大道东侧地块就已经挂牌，起始楼面价为

　　这4大老城核心板块，从房地产市场来看，这些板块目前基本没有多少新房在售。

　　新地块入市，一则补充片区新房市场断供的现状，二则也将通过新一轮土拍拉升核心老城的价值，当然，

　　老城核心，配套成熟、地块自身的素质也较高，相比城市外围新地，地块的看好度也更高。

　　。从地块分布来看，高铁新城3宗，新市府1宗，春江街道3宗，奔牛、薛家各2宗。

　　高铁新城作为2020年楼市各大板块中的“流量”板块，在区域能级提升之余，如今也被更多刚需、改善客群看好，其中的：

　　如今区域新房存量已经处于低位，而区域净地又偏多，可以说土拍说上就能上的。

　　此外，在主城核心区域土地资源稀缺的背景下，新市府老国际学校地块也备受关注，区位优势明显，板块价值凸显，相信一旦入市，必掀疯狂。

　　无论是房价，还是地价，天宁都是常州各大区域的天花板。也正基于此，天宁区的一举一动更受大家的关注。

　　从待出让地块分布来看，2021年的土拍重头戏大概率依然在天宁新城，而天宁新城的范围，也由传统的青龙板块东扩至未来智慧城范围内。

　　此外，凤凰新城也将有3宗优质宅地，结合凤凰新城当前已经面临房荒的处境，加之，此前土拍的地块大多也在楼市出现多年断供的片区，所以凤凰新城下一轮土拍的概率很大。

　　武进区，作为常州占地面积最大，覆盖城市范围最广的区域，一直以来也是开发商重点关注的区域。

　　但是从2019年开始，湖塘老城区的楼盘次第售罄，新房不论是地价，还是房价，都已经不再友好，也由此衍生了淹南、武高新、西太湖3个主力片区。

　　如今，从楼市现状来看，西太湖片区地价已破万，淹南俨然一副城市富豪圈，只有武高新相对还能被刚需，刚改接受。

　　而2021年区域推介地块中，也多集中于这三大区域，淹南3、4地块，更是被不少品牌房企所看中，据小道消息，有多家知名房企有意在这里拿地。

　　此外，武高新也有多宗优质地块，如：大唐项目南侧、星湖广场东侧，定安公园西侧、招商花园城东侧地块等等。

　　再就是，区域所辖的各大乡镇，基本也或多或少有地待拍，一方面是为了平衡城市地价，另一方面也为乡镇居住需求提供更多可能。

　　土地市场的动向，一直以来都被称为房地产市场的风向标，尤其是城市土地推介会的举行、推介地块的亮相。

　　一方面，是市政府在新一年的重点供地计划，在土拍之余，也为城市招商引资，还可了解开发商对地块的意向度，另一方面，推介地块公示出来，也让更多的开发商做足前期的调研工作，一旦时机成熟，土拍大战一触即发。

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