提到中铁建，大家最先想到的多半是。作为中铁建花语系在苏州的开山之作，各方面都可圈可点。于是接下来就有了

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　　今天我们要说的是位于科技城（太湖科学城）

　　中铁建•花语天辰（花语天辰雅园）

　　花语天辰雅园二期，共94套房源入市

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　　项目一期是2023年6月16日取证，共180套房源上市，目前已售17套，去化率不到10%，另外69套签约中，算上这部分，去化勉强有48%。这种大面积签约中的情况并不多见，难道是最近在搞大促？

　　开盘时间：2023年6月交房时间：2025年4月建筑类型：洋房7幢（10F）、小高层5幢（17F）规划户数：449容积率：1.8车位比：1.72 :1（774个）面积段：122~173㎡开发商：江苏祥弘房地产开发有限公司（中国铁建）交付：精装交付物业：中铁建物业

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　　【花语天辰】售楼处电话【欢迎预约看房】项目自带商业，东南700米是邻里中心生活新空间，总建筑面积2.8万方，投资2.8亿，涵盖新型农贸市场、超市、餐饮、教育培训、健身中心等，可满足日常生活的大部分需求。距离最近的综合体龙湖星悦荟和新区文体中心都在1.7公里左右。

　　项目位于科技城的最西面，差不多是属于太湖科学城的位置，距离南京大学苏州校区不到1公里。

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　　虽然板块内规划了南大的一系列附属学校，但项目更大可能是划在苏州科技城实验小学西渚校区（原西渚实验小学）和苏州高新区实验初级中学教育集团三中分校（原苏州高新区第三中学校）。（以教育部门最终划片为准）

　　项目紧邻科技城主轴太湖大道，出门就是有轨电车1、2号线龙康路站和规划中的9号线。

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　　项目北面800米就是南京大学医学院附属苏州医院（原科技城医院），三甲标准打造，非常便利。

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　　项目包含洋房、小高层两种产品形态，容积率1.8，属于科技城较为低密的项目。

　　外立面采用定制级深灰，大面积流光幕镜+石材立面，超高窗墙比。

　　户型涵盖约122~173㎡，面积段还是比较丰富。全系标配约6-7.2米横厅、全屋飘窗、南北通透、独梯明卫等。

　　A户型：【建面约122㎡】三房两厅两卫

　　B户型：【建面约129㎡】四房两厅两卫

　　C户型：【建面约134㎡】四房两厅两卫

　　D户型：【建面约143 ㎡】4+1房两厅两卫

　　E户型：【建面约173 ㎡】4+1房两厅三卫

　　项目除了配置中央空调、新风系统、全屋地暖外，还搭载华为全屋智能系统，业主后期可根据实际需求通过全屋预留智能端口自定义拓展组件，实现对照明、网络、影音娱乐、冷暖新风、用水等功能的快捷控制。

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　　项目周边较为荒凉，随着科技城开发的推进，未来还是值得期待。

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　　项目东面就是建发&金地&武汉城建开发的新中式小区和萃澜庭，规划也是小高层+洋房，备案均价几乎一样，配套也在伯仲之间，区别在于花语天辰有大面积产品，其他就是一个交通方便点，一个商业便利点，至于怎么选，就看喜欢哪种风格了。

　　科技城的供应量不小，但人群的导入速度似乎有点跟不上，所以各盘的去化速度估计是低于预期的，但并不怎么卷，难道大家都在面壁图破局？

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