紧靠地铁+商业今天我实探常州纯新地块却发现3个硬伤
如今的经开区，不缺新盘，但大多数新盘都在经开区爱琴海购物公园西侧，靠近丁塘河湿地公园。
而爱琴海公园东侧的区域目前虽然没有在售新盘，但其实还藏着不少待出让的地块， 就比如华润北侧地块。
地块周边配套非常不错，1公里范围内有爱琴海购物公园和潞城站、五一路站两大地铁站。
2、周边厂房较多缺乏居住氛围，且我在现场实探时发现周边厂房运作会带来一定的噪声；
3、目前经开区新房库存比较充足，也有不少地段更好的地块待出让，竞争激烈，华润北侧地块恐怕很难出圈。
先来了解一下地块基本信息，华润北侧地块面积76333㎡，容积率为2.0，密度不算高，未来社区的舒适性还是有所保障的。
今年常州地铁二号线正式通车，直接利好华润北侧地块，左手潞城地铁站、右手五一路地块站，去市中心非常方便。
首要问题就是地块生活氛围欠缺，从航拍图来看，华润北侧地块周边以工厂居多。
我在实探的过程中还能听到周边企业运作带来的嘈杂声，这对于居住生活区难免有一些影响。
如果未来华润北侧地块在规划产品时不预留足够的距离，那么可能会有部分楼栋受到前方华润万象府的遮挡。
先看新盘市场，除了目前主力在售的牡丹招商公园学府、美的世茂云筑和万科潮起东方，还有中海丁塘河西侧A北地块和保利发展琴海南地块待入市。
拟打造5栋10-11F的洋房，6栋27F的高层，据了解项目预计要打造毛坯产品。
其中不乏丁塘河A南侧地块、维保基地北侧地块这种靠近丁塘河湿地公园的好地。
地块一路之隔就是丁塘河湿地公园，未来可以享受到自然公园景观，此外地块南侧紧邻地铁2号线丁塘河公园站，周边还有主干道东方大道和龙城大道高架。
地块位于丁塘河西侧、东方大道南侧，北侧是地铁2号线丁塘河公园站出入口，是个实实在在的地铁盘。
所以，在我看来，不管是从地块周边环境，还是整个经开区的市场来看，华润北侧地块都面临不小的竞争压力。
不过目前经开区是一个比较有潜力的区域，东方新城的规划也正在一步步落实中，华润北侧地块也处在东方新城的范围内。
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