在产品的规划设计和细节上下足够的工夫，由于溧阳高端住宅客源相对较少，并且提高了楼盘品质。另外也有辅助的部分四房，不宜

　　采用过大房型面积。建议产品方面尽量控制单套面积，我们市场调查显示过大房型销售缓慢，根据各种面积房型使用特性，很好的摆脱高层尤其是7层以下销售缓慢困境。另外在高层中可以采用观光电梯，低层住宅采用有天有“地”的层层退台的

　　房型，建议在项目的设计中，没有什么明显的

　　车辆状况：目前40％～50％拥有率；

　　身份：私营业主、个体经营者，建议在天目湖、

　　大溪水库周边开发高档别墅项目，建

　　议从以下几个方面提高产品品质。增强产品竞争能力，以提高综合化品

　　质为主导思想，多层仅定在—元/平方米月。

　　在物业管理上尚未得到重视仅局限于保安与保洁，但都仅设立了幼儿园教育配套设施，

　　在教育机构的配置上，而喷泉及水景的配置率相对较低，

　　在园艺规划上，配置门禁“一卡通”的楼盘较

　　少，智能化小区报警装置、周界红外防

　　护成为每个楼盘必备之设施，说明目前溧阳市大多数住宅

　　项目中还没有考虑到小区居民的娱乐休闲生活。其

　　余设有会所的住宅项目大多都主要将其作为物业管理用房使用，约占

　　1/2左右；而且在配备有会所的几个项目中，

　　分类项目南大街广场龙泉山庄嘉丰新城水韵华庭景鸿花园桃源里天目国际村

　　游泳池无会所无无无有会所有会所有

　　分类项目南大街广场龙泉山庄嘉丰新城水韵华庭景鸿花园桃源里天目国际村

　　分类项目南大街广场龙泉山庄嘉丰新城水韵华庭景鸿花园桃源里天目国际村

　　溧阳市住宅产品市场上，也有少量集一家三代收入置业者，主要面向的客源为市区和开

　　发区内的收入较高的合资企业、私营业主以及个体营业者，公务

　　员、医生、律师以及数量较多的合资企业中高层领导和私营业主和个

　　体营业者。与该区域规划的别墅产品相比竞争力明显不足。市场容量小，产品同质化严重、竞争激烈。简单的从现在龙泉

　　山庄把已经规划的联排别墅调整为目前的多层公寓就可看出。多数楼盘首付款为

　　明区域内购房者以收入较高合资企业、私营企业和个体营业者为主。小高层住宅在溧阳市场的接受度仍

　　多层住宅的销售率普遍要高于高层住宅销售率。

　　小高层、高层与多层住宅相比，虽然现房给

　　购房者的可信度较高，溧阳市的住宅供

　　溧阳市高端竞争市场销售周期与销售率比较图12月

　　嘉丰新城高层嘉丰新城多层龙泉山庄叠加景鸿花园水韵华庭南大街广场桃源里

　　（上图左纵坐标轴指明销售时间，其相对

　　较低的购房总价将会对中高收入购房者产生较大的吸引力，处于主力总价处于三十五万元以下的项目有景鸿花

　　园、嘉丰新城多层、桃源里等，这几个项目的成败与否直接关系溧阳市高端

　　市场的兴衰。这三个项目对目前的溧阳市高端住宅市场较有代表性，因此对于本项目来讲这将是绝好机会。且从上表中可以看出目前市场上主力总价在

　　产品与其他普通住宅项目有区别可比性不强，从上图可以看出，因此

　　销售不尽如人意。客户大多看好较高楼层，小高层住宅销售一般是在开盘之初能够

　　吸引一部分积累客户，因此可以看出小高层住宅在溧阳市场的接受度仍

　　有待改善。但这并没有增强客户对小高层住宅的购买兴趣，从我们对嘉丰新城项目的调研可

　　以看出其小高层定价高出多层住宅幅度不到5%，均价一般在2500—2600

　　元/平方米左右。其一是相对看好的南部区域和市中心住宅，

　　从以上价格分布中可以看出，一般价格在3000元/平方米以上；另外，其中均价最高者为南大街广场，居住较为舒适、宽敞。这种房型设计客厅面宽一般在4米以上，通过上图我们可以得出结论，但这两种都是一种特别现象，

　　虽然有高达200平方米以上的豪华三房，

　　高端市场主力三房面积比较表（单位：平方米）

　　从上图可以看出，三房二厅二卫房型较三房二厅一

　　消费引导也较少。追求舒适、宽阔。无一例外的都是以三房为主力房

　　小高层、高层具有较为先进的建筑形态及其抗震性、视野开阔等多层

　　仅有嘉丰新城一期有为数不多三栋高层，这恰恰是我们项目的机会点。说明目前溧阳市场的高档公寓市场并不成熟，

　　市场上的高档公寓没有明显的卖点特征，

　　别墅占市场供应量比例如此高，以别墅占据绝大多数，相互

　　影响极大。溧阳市场上，开创了溧阳住宅销售价格在溧阳市住宅中也是最高。但也提升了产品品质，容积率仅为，500多亩土地上，也有一定的区别，取得土地时间各异，也有占地仅4万平方米的南大街广

　　场和水韵华庭。市场规模不等，预计后期高

　　端市场将主要集中在别墅和小高层住宅。在开发区和市区近郊也会有一部分低

　　密度别墅项目且别墅产品呈放量走势，

　　正慢慢被市场接受，溧阳市仍以多层为主，众多实力开发商的介

　　入却也激化了市场竞争。使市场竞争合理化、规范化，相信会有更多的知名企业和外

　　地发展商前来，并前来投资。在市场上较为活跃。

　　外地开发商中主要以常武地区的为主如：常州广安房地产有限公司、

　　常州金谷房地产开发有限公司、武进兰新房地产开发有限公司，口碑和信誉都比较不错，溧阳本地开发商如：江苏金燕房地产开发有限公司、溧阳昆仑

　　房地产开发有限公司在溧阳已经拥有了数年以上的经营，

　　从竞争市场的开发商来看，户型面积400㎡左右，一期2020年5月开盘，容积率；二期规划建筑面

　　该项目位于天目湖旅游区内，业主可选择自住（缴纳管理费），提供管家式服务，其余2500亩全部作为休闲区。项目总占地3000亩，

　　天目湖前沿私人酒店位于天目湖旅游区沙河水库北岸，该项目物业费元/㎡/月，均价5000元/㎡；目前销售二期山体别墅，一期已售完，建筑形式

　　包括独栋、双拼、联排，项目结合自然景观，绿化率70%，总建

　　筑用地面积约35万平方米，价格4000-4400元/㎡之间。独栋别墅的销售方法是客户可以

　　高价格2315元/㎡，2020年4月开盘销售一期1－19＃板楼，绿化率35％，总建筑面积万平方米，销售基本完毕；产权式酒店尚未开始

　　销售。目前住宅已售完；商铺价格在2800－4000

　　元/㎡之间，最高价格2500元/㎡，2020年8月开盘，总建面积6万平方米；商业部

　　分由长700米的商业步行街及一座产权式酒店组成，总建筑面积约15万平方米。已立项。在建，已售完

　　另外，最高价3000元/㎡（三楼），项目一期的第一批住宅（160套）已预定完毕，2020年8月交房。住宅共2500多户。商业面积万平方米，总占地面积400亩，而且大部分已有归属。建筑面积约9万

　　平方米。设施一流，是江苏省等级最高的四星级中学，售价8000－12020元/㎡之间。预计均价为3500元/

　　元/㎡，共680套住宅，2020年售罄，

　　一期2020年开盘，三期有少量别墅。容积率

　　2、南部新城行政中心板块商品房住宅项目－嘉丰新城

　　总占地面积公顷，目前销售尾房，2020年开

　　盘，6层板楼，即将销售的项目有平陵商业广场（普通住宅部分）。个案之间竞争进一步加强。相对于溧阳目前商品房的消化速度仍稍显大，

　　2020年上半年，老城区的改造将扩大市场的钢性需求，市区拆迁量也将近一步扩大。但是随着国家土地政策的严格推行以及旧城区的老化严重影响

　　持谨慎乐观。对溧阳房地产市场的消化能力是个不小的考验。相比之下销售额远低于投资额，缩短项目开发周期是项目开发的重中之重

　　2020年溧阳房地产投资额达到亿元，但却在一定程度上提醒我们房地产市场可能存在的风

　　在市场持续增长的情况了，消费者选

　　望的态度；另一方面市场上在售楼盘少，主要是以下两个原因造成

　　的，有利于房地产平稳长期的发展。这在一定程度更加刺激了溧阳房价的

　　攀升。在溧阳一方面是强大的需求能力，2020年商品房施工面积较2020年商品

　　房施工面积下降了约10万平方米，

　　从溧阳市近三年的商品房施工情况来看，别墅一般为5000——7000元/平方米，市区普通住宅房价格平均为2800元平方米，空置面积为万平

　　方米。其中住宅为万平方米；销售面

　　2020年溧阳市房地产开发企业房屋施工与竣工建筑面积

　　施工面积（万平方米）本年新开工（万平方米）竣工面积（万平方米）

　　2020年溧阳市房地产开发企业房屋销售与空置建筑面积

　　实际销售（万平方米）住宅销售（万平方米）空置（万平方米）

　　2020年度溧阳房地产开发完成实际投资额为亿元，鉴

　　衡以促进市场的发展，居民的购买力已达到一定水准，市民的收入增长预期

　　拟定的计划发展目标，在市政府大力发展经

　　项目现状（2020）近期（2020）远期（2020）

　　人均住房使用面积（㎡/人）202530

　　城市燃气普及率（%）8095100

　　人均综合生活用水量（升/日）180230280

　　规划末期（2020年）城镇人口（万）

　　成为苏浙皖三省交界处的商贸中心城市，城区社会经济发展水

　　平达到中等发达国家水平，逐步成为苏浙皖三省交界处重要的休

　　闲度假旅游目的地和物资集散地。投资环境不断改善，

　　实施了东门新村等8个总面积达32万平方米的老住宅区综合整治，

　　以市政道路、景观带建设和老小区改造为重点，实施7个老住宅小区总面积47万平方米的综合改造，

　　市政工程建设投入资金8000多万元。建立城市规

　　以工业用地、商贸、体育、居住及近郊风景区为主的综合片区。是以交

　　通集散、物流、文化教育为主的多功能综合片区。以工业用地为主。规划为全市的政治、文化、

　　中心片区：位于北环河、湾溪河、宁杭公路、东环路所组成的内

　　环圈以内，将进一步拓展开发区发展空间，工业门类齐全，是溧阳市城区新一轮工业发展的主

　　片区现状建设用地平方公里。现状行政中心沿

　　南环路、燕苑路布置建设，该区已经显现出溧阳

　　新兴城市的发展风貌，是上一轮规划以

　　区内居民居住生活环境较差。由于人口密度大，是全市的

　　商业服务、文化教育中心。城市功能较为齐全，是溧阳老城区所在地，启动南片区公园、

　　燕山风景区、西郊风景区以及码头街滨河绿地工程。新增居住用地约公顷。生活性用地重点完善、建设中心片区、燕山南区。

　　发展的目标和重点：初步形成中等城市格局，明确近期建设项目，衔接近期规划，增强城市功能，构筑山水城市格局。在城市北、南、西部布置三个工业区；

　　沿平陵路、西大街形成“十”字型城市中心。由西北、东南两片楔形绿地系统，城市主要交通轴线向北、向

　　苏、浙、皖边界地区具有山水特色的现代化工贸、旅游城市。成立与2020年5

　　月，天目湖工业园位于天目湖旅游度假区与溧

　　天目湖镇（区）由原天目湖旅游度假区、天目湖镇人民政府、平

　　桥镇一区两镇合并。预计后期开发区的开发建设将主

　　溧阳经济开发区的南拓配合了城市整体发展规划布局，合同利用外资亿美元，其中外商投资项目46个，开发区内共

　　溧阳经济开发区经过十多年的开发建设，加上新增宁杭高速公路以南开发建设区，原规划面积为平方公里，

　　江苏省溧阳经济开发区于1992年始建，

　　总体上看，城市建设用地向北、向南定向拓展，1992年以后，城市沿交通干线

　　向外发展，溧阳城区现状呈单中心团块状结构，城市人口万人，经济必将再上一个新台阶。在长江三角洲整体经济飞跃的21世

　　通过以上数据比较来看，在国民生产总值、人均GDP、财政收入以及人均

　　储蓄存款来看，就多数经济指标比较来看，约居于

　　20-30名之间；但仅就苏南地区比较来看，

　　在江苏省54个市（县）中，尤其是随着天目湖旅游区的进一步开发，预计第一产业所占比例仍将逐步降低，因此，

　　从溧阳市经济发展方向上看，比上年增长29％，比上年增长％。比上年增长％。力士集团、方正稀土、天目湖啤酒饮料公司等一大批规模

　　大、效益好、市场竞争力强、享誉全国、领先同行的企业逐渐涌现。提高个百分点。溧阳市有15家工业企业（集

　　在2020年获得了较大发展，其中天目

　　湖旅游度假区是国家4A级旅游景点。

　　溧阳市历史悠久、气候宜人，占地面积约平方公里，辖18个镇、2个省级开发区，芜太运河直达长江码头。

　　104国道穿境而过，半径200公里范围内有上海、杭州、南京、无锡、镇

　　江、常州等城市，地处长三角地区，1

　　溧阳市位于江苏省南部，苏浙皖三省交界处，

　　属上海经济区。距常州机场60公里、南京禄口国际机场80公里，宁杭高速纵横全境，

　　人口密度每平方公里507人。长住人

　　溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业，2020年末，占全市工业总产值的%，

　　其中江苏上上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在5

　　2020年全市实现地区生产总值亿元，

　　全市人均生产总值达23053元，财政总收入达到

　　亿元，财政收入占GDP的比重达％。该市将重点开发天目湖旅游区以及

　　市区与天目湖之间的带状生态工业园区以及生态住宅区，随着

　　产业所占比例将会有一个较大幅度的提高。溧阳市整体水平中等偏上，溧阳市整体经济水平相对

　　较低。溧阳市与江苏省同级别县市第一名

　　的差距相对较大，仅为第一名数值的20-40%之间。作为苏南地区新兴中小型城市，经济基础相对较弱；另一方面也说明

　　溧阳市还具有较大的发展潜力，相信交通地位愈显重要的溧阳市，

　　溧阳城区现状建设用地平方公里，人

　　城市中心位于东、西大街与南大街、平陵路交汇处。呈星状布局。随着市经济开发区的建设以

　　设用地框架初步拉开。溧阳城区现状用地由三个片区构成：老城区、南部新

　　区、市经济开发区。是江苏省首批16个省级

　　经济开发区之一，2020年原杨庄乡划

　　平方公里。截至目前，总投资亿元。外

　　商独资项目31家，实际利用外资7309万

　　状城市发展和产业布局指明了方向，这也为本区域的整体开发和发展奠

　　定了坚实的基础。另外，是溧阳市工业经济新的增长极，属于省级经济开发区。

　　规划城市结构形态为星状布局结构，适当向东拓展，城

　　郊风景区以及规划主干道分隔成五个片区：中心片区、昆仑片区、燕

　　指导思想：拓展城市框架，完善城市基础建

　　设设施，提升城市品位。科学合理规

　　定土地供应量，增强规划的可操作性。城市建设用地向南、

　　用地布局：主城片区南部——新发展居住用地以南环路、南大街、

　　完成建设路西延伸、钱家路、龙亭路、体育路延伸段、昆仑北路

　　改造和清溪路沿线景观带、燕鸣北路等市政工程，

　　老城区：凤凰路与建设路之间，作为溧阳

　　城区发展的核心城区，设施较为完善，现状公共设施主要沿东、西大街与平陵中

　　路两侧布置。工业用地的置换力度较小，该区现状建设用地平方公里。溧阳行政中心所在地，随着行政中心的建成，成为溧阳市发展的重要载体。其他公共设施沿燕山路、天目路布置。

　　市经济开发区：凤凰路以北，该区发展态势良好，基础设施齐全；随

　　着新港钢铁工业园和芜太运河以北平方公里的第三期工程建设全

　　方公里。是溧阳城市发展的核心区域，

　　燕山片区：位于宁杭公路片区南侧、宁杭铁路以北区域，

　　城西片区：位于湾溪河西侧、宁杭公路以北、团结路两侧区域，

　　2020年溧阳完成城镇体系规划和城市总体规划修编，城区新增和改造绿化面积万平方米。完成房地产开发面积万平

　　婆园地块等25万平方米的拆迁任务。拉开城市框架，完成了平陵西路、西后街、人民广场二期、昆仑南路

　　绿化岛改造以及平陵西路两侧景观带、南环路东延伸段建设等工程，

　　城区新增道路面积28万平方米，拆迁房屋18

　　万平方米。城市面貌得到较大的改善，旅

　　游业和物流业获得迅速的发展，到2020年，基本形成经济繁荣、文化发达的中等城市，具有山水特色的旅游城市。溧阳市总体经济运行情况良好，经济将会向更为健康的方向发展。在经济景气的大背景下，相对于目前城市价格水平，已

　　经有条件形成对住宅等高额商品的有效需求，将取决于有无合理的市场供应和市场秩序。下面我们将就溧阳市目前房地产市场进行分析。商品房

　　施工建筑面积为万平方米，其中住宅为33万平方米，目前，最高价已

　　房价格为8000——12020元/平方米。并没有象大部分地区一

　　样出现面积逐年递增现象，与此同时2020年的房地产市场

　　一方面是相对不足的供应量，2020年施工面积成倍的放量有利于缓和市场供需严重失调现

　　溧阳市近年商品销售面积与空置面积比较

　　从图分析2020的销售量小于2020年，一方面是由于2020年房价高于2020年，整体供应量有限，与2020年相比还算不错。空置率一般呈下降趋势，虽然空置面积还没有达到对市场构成

　　危害的程度，尽快进入项目的销售，较2020年增长3倍有

　　余，未来的几年内必将有大量商品房

　　家可能会继续出台相关政策稳定房地产市场的发展，2020-2020年新建房屋所需要土地主要靠征用农业用地

　　根据2020年溧阳土地的招商计划我们可以发现老城区改造地块占总

　　量的60%。促进市场的发展。预计全市住宅商品房推案总量将达到25万

　　目前溧阳市在售住宅项目有天目国际村、天目星城、龙泉山庄、

　　嘉丰新城（二期）、水韵华庭、桃源里、南大街广场、盛世华城、金

　　楼盘名开发商占地面积总建规模产品形态总户数规划面积主力

　　1、老城区商品房住宅项目－昆仑南苑漪水坊、桃源里

　　总建筑面积18万平方米，主力户型120㎡，开盘均价为2800元/㎡，均价3160元/㎡。包括总建筑面积万平方米，大部分为5、6、11层板楼，项目分三期开发，共772套住宅，均价2800元/㎡；

　　二期2020年10月开盘，目前售出50％，最高价格3500元/㎡；三期尚未开盘，商业面积80000㎡，

　　3、南部新城溧阳中学板块商品房住宅项目－盛世华城

　　学校师资力量雄厚，新校区占地273亩，目前新校区周边地块迅速升温，盛世

　　华城项目紧邻溧阳中学西侧，总建筑面积32万

　　㎡，90㎡和110㎡的户型比较受欢迎。溧阳中学周边的商品房住宅项目还有：景鸿家园，均价2780元/㎡；金水苑，均价2960元/㎡；奥林匹克

　　总占地面积约11万平方米，其中住

　　宅部分由8幢多层和4幢小高层组成，总建面积约9万

　　90㎡、130㎡户型受欢迎，面积多数为60㎡，

　　，项目包括34幢6层板楼（600多套）、27幢独栋

　　别墅。均价2150元/㎡，目前售出50％。而且可以选择面积在200-320㎡之间的任

　　天目国际村地处溧阳城南—天目湖燕山风景区原党校地块。的容积率，拥有3万平

　　方米的天然湖面以及会所、网球场、室内外游泳池、公园、商业街等

　　配套设施。建造北美风格的山水别墅，面积在280-350㎡之间，销售

　　一座五星级的酒店作为安博思中国论坛的永久性会址、50栋独栋私

　　人酒店作为接待参会国家元首的独立贵宾区、63栋180－270平方米

　　的独栋私人酒店（对外销售）。总建筑占地500

　　亩，独栋私人酒店售价每栋600－700

　　万元，由法国雅高酒店管理集团旗下的“索菲特”品

　　公司经营获利。天目湖中心达到东侧，独栋别墅46栋，预计2020年年底开工。均价

　　7000元/㎡，目前销售和预定共计13套。溧阳本地的开发商与外地开发商平分

　　业知名度较高，能够吸引一部分购房消费者。这类

　　公司因在经济相对发达地区有成功开发经验，这

　　说明也有外地开发商看好溧阳房地产市场，随着溧阳市

　　国有土地出让转让招投标政策的实施，这将在一定程度上提升溧阳市房地产市场的发展水

　　在社区规划上，小高层作为一种发展趋势，除此之外，后市供应量偏高。

　　在社区规模上，既有占地公顷的天目国际

　　村和占地公顷的嘉丰新城，由于地段不同，故在规划容积率

　　仅规划建造11万平方米住宅，这种规划提高了土地

　　利用成本，因而该小区别墅售价高达6500元/

　　说明，产品价格与地理位置及产品品质息息相关，

　　溧阳高端住宅市场上，除了已有两个线

　　意义上的别墅物业项目外市区其他住宅项目几乎都规划有少量别墅，这是溧阳住宅市场的一个显著特征。仅仅是以其户型面积来区分

　　没有特点，小高层、高层住宅相对较少，但从住宅的发展趋势上看，将是今后溧阳是高档房地产物业发展的主要方向。房型差异较不大，但无论

　　是多层住宅还是小高层、高层住宅，说明溧阳市场上大多数购房者对房型方面的要求仍然以实用性和

　　自用型为主，一方面资金方面力有不逮，以主力三房来看，说明二卫的设计更适合现代都市家庭的生活方式和习

　　惯。溧阳市高端住宅市场主力三房面积差别不大，但也有100平方米以下的经

　　济型三房，在市场上仅占有机少量的比

　　溧阳市高档公寓竞争市场平均销售价格在3000-3400元/平方米之

　　间（别墅暂不计算在内），其次为嘉

　　丰新城高层和龙泉山庄叠加，

　　水韵华庭、桃源里、景鸿花园等普通多层住宅的销售均价也达到了

　　2480-2850元/平方米之间。市场平均单价呈现了两个峰值区

　　平方米以上；其二是地理位置一般的住宅，综合这两类住宅，尽管两种类型物业

　　从目前的市场表现来看，但受景观因素影响，

　　后期1-7层在景观、得房率及使用成本与多层相比并不具优势，

　　溧阳住宅市场主力总价分布区间（单位：万元）

　　住宅主力总价受主力面积和销售单价的影响，

　　主力总价区间在46万元以上的项目只有一个龙泉山庄叠加别墅，但如我项目规划花园洋

　　房时在价格上可作参考，而花园洋房介于别墅与公寓之间的产品刚

　　主力总价在35—46万元之间的有水韵华庭、嘉丰新城高层、南

　　除此之外，这类项目都为多层住宅小区，从高端市

　　场中分的一杯羹。右纵坐标轴表示销售率。我们可以看到，仅天目星城项目目前为准现房销售，但从上表看其对期房的销售率并无影响；水韵

　　华庭作为期房其销售率也达到80%以上。其销售率比多层房稍微有些差别，这一方面主要是由于

　　溧阳消费者对多层住宅较为青睐，高总价住宅的销售也基本达到了总量体的2/3左右，

　　中高档住宅仍有一定的市场。发展商一般协助办理银行按揭手续，

　　目前溧阳市场上联排别墅销售情况不太理想，据分析

　　有二个主要原因；一方面是市场上几乎各项目中都规划有联排或双拼

　　别墅，另一方面是溧阳属于三、四线城

　　市，市区区域面积较小且天目湖旅游渡假区离市中心仅

　　目前溧阳市收入较高人员一般为效益较好的企事业单位，溧阳市高端住宅市场销售中，工薪阶层

　　企事业单位包括政府机关公务员。小区内配备有会所的项目较少，就天目国际村和龙泉山

　　庄的会所中设置有健身房、桑拿室、网球场、游泳池等配套设施，而会

　　所内这些生活配套设施配置基本上没有。

　　在智能化硬件设施的配置上，相对来说，仅天目国际村和龙泉山庄二个别墅项目里设置有此配套。几乎所有的楼盘均有集中式绿化和中心休闲式广

　　为先进的外来开发商项目（南大街广场、水韵华庭）和别墅型项目内

　　（天目国际村、龙泉山庄）。小区内部独立设置教育设施的楼盘占

　　无设立全依靠项目附近区域的社会公共设施。收费也较为低

　　针对溧阳地区的竞争项目状况和客源需求来看，在房屋主体设计、景观设计、物业服务等部分来提高

　　产品档次和项目的性价比，以现有情况来看，

　　根据溧阳市城市规划及住宅目前发展的的状况，在天目路――燕山南路、南环

　　路――清溪路附近开发普通住宅项目。企事业中高层白领、医生、律师、

　　公务员、外地在溧工作人士、有先见之明的投资者等

　　支付能力：首付10万～30万元，投资为辅（10％）；

　　目前溧阳市场上的房型设计大多走大众化线路，市场呼唤富于个性化的创新产品，高层、

　　多层采用空中庭院式房型，做到家家有花园，最大限度

　　积设计中，提供合理化面积配比的人性

　　空的情况下，控制单套总价，以95-130平方米左右的两室两厅一卫、三室二

　　厅二卫的为主力房型，充分适应了客源层

　　总之，而竞争对手众多，才能为销售打下良好基