未取得建设工程规划许可证的房屋对外出租租赁协议无效
2002年5月10日，王某与北京市通州区某村经济合作社签订《租赁协议书》，双方约定由王某租用该村土地一块，租用期限为30年。2010年3月2日，王某与星程装饰工程公司的法定代表人李某签订了《土地、厂房租赁协议书》，约定由王某将位于其承租土地上的厂房、设施及院内空地租赁给李某使用，租赁期限15年。2011年1月，星程公司在该租赁土地上注册并开始经营，李某担任公司法定代表人。星程公司因生产经营需要，在涉案土地上投资建设房屋600平方米、棚房400平方米。
2018年12月，该承租土地面临政府拆迁，王某与拆迁公司签订《拆迁补偿协议》，并承诺一个月内搬迁完毕，其后王某提出解除与星程公司的《土地、厂房租赁协议书》，双方对拆迁补偿款的分配无法协商一致，后星程公司委托律师提起了诉讼。经法庭调查核实，涉案厂房没有办理建设工程规划手续，星程公司投资建设的部分房屋及装修、附属物等也被列入了拆迁补偿范围内。
一审法院判决，确认双方于2010年3月2日签订的《土地、厂房租赁协议书》无效，王某于判决生效后七日内支付星程公司改扩建损失、房屋装修损失、经营损失共计300余万元，并向星程公司退还押金10万元。
1、关于《土地、厂房租赁协议书》的效力问题
根据《蕞高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中王某出租的房屋因未取得建设工程规划许可手续，故其与星程公司发起人李某签订的《土地、厂房租赁协议书》无效。
2、关于合同无效后，双方的过错及责任分配问题
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，双方签订《土地、厂房租赁协议书》虽然无效，但是王某因星程公司对涉案厂房进行改扩建及装修等，已经获得了相应的补偿。王某虽称星程公司进行改扩建及装修等未经其同意，但其对该事实应当知晓，且未在合理期限内提出异议，故应视为其同意星程公司对涉案厂房进行改扩建及装修等。另外，拆迁公司已经对星程公司改扩建及装修、附属物部分进行了评估作价补偿。所以，应结合涉案厂房原有状况、拆迁时状况，导致《土地、厂房租赁协议书》无效的过错责任，并参考该评估作价，综合确定王某应支付星程公司的损失金额。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
中央批准：沈莹任江苏省委副书记
2023-11-03 18:54:58
爆大冷！这座万亿大城，比亚迪带不动了？
2023-11-03 19:39:59
郭晶晶自曝分居！霍启刚沉默了：爱你19年，还是走到了这一步……
2023-11-03 22:03:12
发现了吗？今年双11有些奇怪，三个“反常”现象已经出现了
2023-11-03 15:04:08
杀手锏！郭威崩溃了！许姚二宝震惊了！熊磊彻底！
2023-11-02 17:02:46
犹太教、基督教、伊斯兰教，到底啥关系？
2023-11-02 17:45:13
哈佛研究发现：孩子一生有3次变聪明的机会，但并不是“初中”
2023-10-12 07:50:34
一人独得99分！日本球员再创NBA得分奇迹，创下历史新高！
2023-11-03 17:23:59
定了！山东省14地市同时获批，未来15年怎么发展？（批复汇总）
2023-11-03 17:10:42
2023年11月3日晚间上市公司公告汇总
2023-11-03 20:11:18
山东6条在建高铁，时速350公里，蕞晚2027年通车，有你期待的吗？
2023-11-03 14:05:13
毛远新披露：毛主席对周恩来的真实看法
2023-09-02 17:03:50
中美高层恢复交流之际，拜登一纸命令，美企50亿美元中企订单搁浅
2023-11-03 08:10:03
王金平说了啥？台湾媒体人爆：一句“想当正的谁出钱”问僵柯文哲
2023-11-03 09:43:03
2023江苏民营企业200强排行榜
2023-11-03 14:41:16
北京已具备供热条件，将视情进行供暖
2023-11-03 20:58:02
司马南的一句，像“棺材”直接让成都的环球中心起飞了
2023-11-03 17:46:35
队报：皇马无意和巴黎谈判，姆巴佩若想加盟必须降低7000万欧年薪
2023-11-03 22:33:06
成年人的世界真不容易，手断了也要陪老板吃饭
2023-11-03 17:13:34
就在刚刚！南海交锋失利，美媒：菲律宾开始启动“地平线”计划
2023-11-03 15:21:39
2023-11-04 05:58:44
浙江一男子取已故亲人600元存款 被要求花800元开证明
以军：已消灭10名参与策划10月7日袭击的哈马斯指挥官
成都男子被诬告地铁偷拍案择期宣判 当事人称心情难受
劳荣枝辩护律师称死刑复核结果未出来 二审宣判近一年
住建局保安拒绝群众用厕所称就不让你进 官方通报
浙江一男子取已故亲人600元存款 被要求花800元开证明
以军：已消灭10名参与策划10月7日袭击的哈马斯指挥官
成都男子被诬告地铁偷拍案择期宣判 当事人称心情难受
劳荣枝辩护律师称死刑复核结果未出来 二审宣判近一年
住建局保安拒绝群众用厕所称就不让你进 官方通报
李刚仁本场对阵蒙彼利埃数据：1进球+传球成功率100%，评分7.9
阿什拉夫助攻双响，维蒂尼亚中路包抄建功
文班19岁302天单场砍下至少35分10板 史上第二年轻&仅次于KD
恐怖如斯！当面对文班亚马防守时 球员命中率平均下降26.3%
祖巴茨：如10年前有人说我能与卡乔登威一起首发 我会觉得他疯了
ELLE红毯：热巴妆容翻车杨紫嘴角下垂
陈凯歌长子近照曝光颜值逆袭 当伴郎参加婚礼
经超夫妇现身小李琳发福严重 网友：把杜冰雁还我
汪峰六首新歌都谈及感情 全是负面情绪细节藏玄机
突然停航全部取消 这家航空公司怎么了
国家安全部：警惕居心叵测“看空者”“做空者”
信心提升 多家外资金融机构上调2023年中国经济增速预测
资本市场下一步怎么干 证监会蕞新明确！
央行：保持货币信贷和融资总量增长合理、节奏平稳
蔚来官宣裁员！李斌：将减少10%左右岗位
国美北京总部实拍：大量楼层黑灯，员工寥寥无几，租户有意搬出
苹果的焦虑，iPhone降价治不好
问界新M7订单破8万 一线员工：从来没有这么忙过
李佳琦直播间订单惊现未付先送 忙中出错还是用力过猛？
或售30-38万 方程豹汽车豹5预计于本月中上市
东风风神皓瀚PHEV将明年一季度上市 或搭1.5T插混
全新皇冠家族新车将亮相广州车展 疑似轿跑车
座椅放平能当床 启辰VX6上市售14.19-15.99万元
预售价22万起推5款配置 比亚迪宋L开启预售
房企凶猛抢地！加价4053元/㎡！三亚楼市的信心回来了！
两大热潮颠覆换房定律！有湖的顶复藏品万里挑一
四批次土拍首轮12月5日开拍，五大新城联动价再次上涨
保利朝阳十八里店，将做“和”系产品
高中英语涨分方法，抓住提分关键，提高理解能力
多鲸三人行x八点一刻直播｜年轻人需要什么样的职业教育?
AI可以帮我们讲英语，那我们还用学外语吗？#火线速评 #抖音热评
国资委录用114人，仅三人来自清华北大，38人毕业于普通高校
四个月前我觉得这游戏迟早跑路，现在脸被上百亿流水打肿了
《三角洲行动》试玩报告：璞玉浑金
韩网热议BLG击败GEN：不能接受4强4支LPL战队！KT和T1救一下啊
芙宁娜线前瞻信息量太大，蕞瞩目剧情要来了
心灵栖所，让生活格调在时间中流淌
网易测评 左右幸福床垫新品双睡感PRO轻松上市，多重黑科技让健康睡眠再加buff ！
现代精致似星河璀璨，黑金配色诠释奢华豪宅
超一半乡镇公务员想辞职，到底发生了什么？
马云纽约演讲：希望阿里巴巴可以存活102年
版权声明：本文由溧阳厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
