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　　原标题：最高地价11510元/㎡！刚刚，常州3幅宅地成交

　　今天上午，常州钟楼、溧阳共计3幅正式进行网上竞拍，均一轮加价成交，总成交面积17万㎡，总成交金额27亿元，最高成交楼面价11510元/㎡。

　　五中西地块1位于钟楼区北港街道，东至玫瑰路、南至宏德路（暂名），西至玉龙南路、北至松涛路。出让总用地面积：83448㎡，二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

　　容积率: ≤2.0且＞1.0，建筑密度：≤25% ，绿地率：≥35%。建筑高度：≤70米，住宅建筑高度控制在18米以上70米以下，高层住宅临后塘河第一界面建筑面宽不大于45米， 其余区域建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街、沿河界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

　　地块位于钟楼新城范围内，周边配套要素相对优越。东侧紧邻冠英小学（觅小钟楼分校）、明德初中（北郊钟楼分校）和五中，加上地块东南角规划有一所幼儿园，也就是说地块门口就涵盖了从幼儿园到高中全龄段的教育资源。

　　另外，地块周边还有妇幼保健医院、西林公园、青枫公园、宝龙广场等丰富的生活配套。

　　房地产市场行情方面，地块所处的钟楼新城现状正处于居住产品的迭代阶段，区域内在售楼盘并不多。

　　主力在售的有金隅·钟楼天筑、清云澜湾、璞悦缦宸、儒辰辰逸等楼盘，其中以金隅钟楼天筑的产品力较为突出，2022年下半年成交均价约24200元/㎡左右；清云澜湾为毛坯产品，已经是准现房，下半年成交均价约为19000元/㎡；璞悦缦宸已经是尾盘在售，下半年成交均价约17300元/㎡；儒辰辰逸下半年成交均价约16000元/㎡。另外，地块东侧的五中北地块已经成交。

　　整体而言，钟楼新城是钟楼的一个成熟的人居板块。随着这两年钟楼多个老城区更新片区规划的出炉，未来从钟楼老城到钟楼新城的人居面貌过渡也会进一步统一。

　　新闸花苑北地块位于钟楼区新闸街道，东至新庆路、南至新闸花苑，西至玉龙南路、北至小王河。

　　出让总用地面积：47253㎡；二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

　　容积率: ≤2.0且＞1.0，建筑密度：≤25%，绿地率：≥35%。建筑高度：≤60米，住宅建筑高度控制在18米以上60米以下，域建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街、沿河界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

　　另外，地块约定配建居家养老服务用房，约定向常州市城市建设（集团）有限公司提供安置房不少于556套，安置房回购单价为7800元/㎡，回购总建筑面积为62000㎡。

　　新闸花苑北地块位于新闸荷园片区内，从回购协议来看，地块主要用于安置用房，仅能有少部分用作商品用房。

　　配套上，地块周边有昕弘实验学校、新闸全民健身中心、新闸卫生服务站，城市生态资源-荷园，常州工贸技工学院等，南侧有新闸中小学、新闸法治文化广场，整体而言，生态资源环绕、教育资源优良，是一个宜居的板块。

　　其从规划图来看，该地块位于规划中的地铁4号线新闸站口，交通条件十分优越。近期，板块内还成交了荷园4#地块和荷园6#地块。

　　溧阳上黄镇人民路南侧、上林路西侧3#地块，位于溧阳市上黄镇人民路南侧、上林路西侧，出让用地面积37394㎡，二类居住用地（R2），容积率：1.0＜R≤1.3，规划建筑面积（不包括地下空间等不计入容积率的建筑面积）≤48612㎡，且＞37934㎡。

　　建筑密度≤25%，绿地率≥30%；建筑层次及高度：住宅建筑为多层、小高层，建筑高度不大于35米，其它用房建筑高度及层次不限。

　　溧阳上黄纯住宅地块是一宗超低密宅地，最大容积率仅1.3，限高35米，未来建筑规划为多层、小高层，未来将是镇上的一个低密品质楼盘。

　　从区位上看，地块紧挨着楼盘风景英伦，南侧就是上黄镇的小学和中学，周边还有镇政府、客运站、农贸市场等，生活均非常方便。

　　地块北边1公里内，就是上黄的镇中心，医院、幼儿园、商铺等各类人居配套都覆盖。而地块西北向，还有中华曙猿地质公园，生活环境更加宜居，人文底蕴也更加深厚。

　　目前，整个上黄镇基本就只有风景英伦有房源成交，2022年备案了9套，成交均价约4255元/㎡。本宗宅地未来开发低密产品，对镇区的居民改善是一个补足。

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　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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