文旅资源丰富、物联产业发达无锡鸿山新城三批次1宗低密宅地即将出让
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二、文旅资源丰富，规划打造国家级旅游度假区
四、周边交通区位便捷、配套资源丰富
好地网8月10日讯（研究员 周吉羊）鸿山新城，地处长三角经济圈地理中心，坐拥江苏省级旅游度假区，同时在物联网产业上也扮演着先锋的角色。
全新的区域规划和各项建设成果的不断落地，让这片土地未来价值倍增。
日前，无锡三批次集中供地中，鸿山新城有1宗地块推出，将在8月30日迎来出让，值得关注。
飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块，出让面积113188.9㎡，容积率1.4，建筑面积158464.46㎡，为住宅用地。
起价158465万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格182234万元，上限楼面价11500元/㎡。
建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高6-11层，未来将规划多层、小高层的低密住宅，居住舒适度会非常高。
此外，规划要求地块需按二星级或以上绿色建筑标准设计建造，成品住房比例必须达到100%。
二、文旅资源丰富， 规划打造国家级旅游度假区
鸿山集江南农耕生态湿地、自然野趣生态湿地、溪流田园水乡于一身，拥有丰富的文旅资源，绿地覆盖率达小镇辖区总面积的一半。
板块内有丰富的历史文化遗存，包含吴文化博览园、梁鸿国家湿地公园、中华赏石园、鸿山遗址博物馆等。
未来将会以省级旅游度假区建设为依托，结合本地元素、品牌，打造一系列的旅游项目，形成以“江南原乡”为特色，以“鸿山福地”为内涵，集生态休闲、文化体验、乡村旅游、康养度假等功能于一体的国家级旅游度假区。
值得一提的是，“吴越春秋·鸿山奇境”已列入2022年省级重大项目计划，预计2024年首开区投入运营，2026年底景区整体竣工完成；至2035年鸿山旅游度假区预计也将规划打造完成。
总面积3.6万方的鸿山物联网小镇，是板块的另一张名片。
从打造至今，小镇内已经形成了交通装备产业与高端装备制造业两大产业集群，成果显著：
中国移动率先完成了鸿山小镇NB-IoT网络全覆盖；
中国电信全国首个NB-IoT窄带物联网商用网络在鸿山小镇建成；
与阿里巴巴合作建立的鸿山物联网基础平台“飞凤平台“吸引了众多国内外龙头企业入驻；
华为-中软国际鸿山物联网生态使能中心、西门子无锡创新中心、中国移动鸿山物联网体验中心项目等项目落地，使未来初具雏形。
四、周边交通区位便捷、配套资源丰富
地块周边拥有泰伯实验中学、鸿山实验小学等优质教育资源，无锡新瑞医院（上海瑞金医院无锡分院）、九如城颐养院等医疗资源，区域内正在打造体量达11万方的吴越水街。
312国道、沪宁高速公路、锡张高速、望虞河穿境而过，交通也是十分便捷。
市场方面，去年首批次中，绿地香港以封顶价11.7亿竞得映山风华项目，楼面价12000元/㎡，溢价率20%，竞自持面积5600㎡。
去年三批次中，吴文化博览园以12.8亿竞得1宗宅地，楼面价10760元/㎡。
交通区位便捷、生态文旅资源丰富、物联网产业经济强劲，种种优势下，本宗地块的入市，也将为区域内稀缺的旅游度假产品开发提供新机遇。
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