房价同比上涨825%2022年溧阳新房市场韧性十足！
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在2022-2023年交替之际，克而瑞常州房产测评重磅推出了《重启—2022年常州房地产市场年鉴》栏目，我们已经从土地、政策、房企格局、城市、购房调查、产品、新房市场等多个篇章为大家带来了2022年总结和2023年预判。
今年的年鉴，我们还将分区域为大家展开更为细致的市场分析。
新房成交量和房价涨幅双双居于全市最高位。
2022年的溧阳新房市场，表现出了强劲的韧性。
2022年，溧阳新房成交量为60.6万㎡，同比减少约40%。
虽然全年成交同比下行幅度同样不小，但从绝对值来看，这个成交量位于全市第一位，这是历史首次。
成交价格方面，2022年溧阳新房成交均价为12402元/㎡，同比上涨8.25%，涨幅同样全市最高。
从成交数据不难看出，在房地产市场总体行情低迷的大环境下，溧阳的新房市场表现出了难得的市场韧性。
我们细分到溧阳2022年各个板块的新房成交情况来看。
很显然，作为溧阳的高新区，溧阳中关村板块的新房供需还是偏刚需的，而在2022年，刚需产品的价格下行压力明显增大。同样，这个板块的新房价格也明显有了较大幅度的走低。
2022年支撑起整个溧阳新房价格上行的板块，是燕山板块。该板块2022年新房成交量为17.32万㎡，同比增加约9.6%；成交均价为16624元/㎡，同比上涨25.75%。
溧阳燕山板块2022年的主力成交楼盘有金峰嘉禾、燕山映、燕湖太和等楼盘，其中金峰嘉禾成交444套，全年成交均价为17155元/㎡，燕湖太和成交153套，成交均价18750元/㎡，这类楼盘的集中成交，带动了溧阳新房价格的上行。
与此同时，溧阳上兴、天目湖等板块新房价格在2022年也稳中有升，也为全市新房成交价格的上行提供了一定的基础。
数据只是表现，很显然，溧阳今年新房市场表现出来的韧性主要源于一个重要因素，那就是改善需求的入场。
我们一直说溧阳的房地产市场相对而言是一个内生型市场，那何谓内生型市场呢？即主要地方市场，利用区域内各个要素发展起来市场。
相比于常州市区各个区域的核心区已经进入泛高端化的产品供应状态，溧阳在2022年才终于有了多个改善甚至深度改善楼盘的供应。
从时间轴来看，2016年常州房地产市场上行至今，溧阳的新房市场也是经历了一次小高峰的。
2017年5月，溧阳先于常州市区土拍重启，并创下了高热。路劲、昆山时代、杭州宋都房企分别竞得溧阳燕山新区宅地，溢价率120%-348%。这也使得2018年溧阳的新房成交呈现出了一个并不明显的“小高峰”。
而溧阳的房地产市场高光，也基本停留在了这个时刻。
随后的两三年时间里，房企新进数量锐减，新房产品力进阶减速，导致部分改善需求积压。
而2022年，燕山板块多个改善产品的入市，正好迎合了这部分需求。
除了上面讲到的金峰嘉禾和燕湖太和外，今年燕山板块还有一个楼盘成交均价达到了23365元/㎡，这也是区域新房成交均价的新高，这个楼盘就是云顶江南。
金峰嘉禾和燕湖太和为毛坯产品，其改善属性更多的体现在面积改善，而云顶江南是带装修产品，除了面积改善之外，还有产品力的进一步改善。
从面积改善到产品力改善供应的同步跟上，也让这部分需求终于有了选择面，体现在成交上就是这几个项目成交的领先。
这种市场表现也与我们这一年的市场判断基本吻合，在市场低迷期，改善需求依然是主流需求，而具备改善属性的市场，表现也会更具韧性。
事实上，溧阳新房市场还有两条赛道是走在其他区域的前列的，那就是文旅和康养。
文旅和康养都是房地产行业的新赛道，而这两项产业往往是融合发展的。
作为一个全域旅游城市，溧阳在地理位置上的有着明显的优势，处于沪宁、宁杭两条轴的交汇处。而溧阳，又是全国闻名的世界长寿之乡，是有着先天做文旅+康养的禀赋的。
2021年，溧阳典型文旅项目曹山未来城项目成交量2383套，位居全市成交榜首位。这个成交量，远超第二名。
2022年末，位于上兴板块的溧阳金东方康养城项目，以单月75套的成交量进入常州全市住宅项目成交套数榜的第4位。
这两类产品在成交上的领先，是值得关注的。因为文旅+康养产品，是溧阳房地产市场能打破内生属性的重要赛道。
对于有这两类产品需求的购房者而言，溧阳地理位置是有着明显的区位优势的，溧阳除了是常州的县级市外，还是南京向苏南范围辐射的最佳点，再加上处于沪宁、宁杭两条轴的交汇处。
这也为溧阳的文旅产品能够吸引沪宁、宁杭两条轴线上的购房者提供了前提。
变量，往往是在最不经意的时候发生。
2022年对于房地产市场来说是被低迷贯穿的一年，但对于溧阳来说，却是市场迭代和进阶的一年。
2022年，溧阳预计完成地区生产总值1400亿元，增长8%。这样一份经济增长力，赋能到房地产市场，依然是市场稳健的驱动力。
全新的一年已经到来，这样一个具备特殊性的市场，未来依然值得我们期待！
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