常州｜天宁区一宗优质宅地规划获批周边暂无新房在售
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土拍讯2022年开年以来，常州土地市场相对安静。截至目前，常州市区共成交了3宗涉宅用地。
近期常州天宁区、武进区、新北区等多宗热门地块皆已抢先露面。3月29日，常州市自然资源和规划局又发布了天宁区一宗地块的规划条件。
常焦路南侧、焦溪一路西侧地块位于天宁区郑陆镇，东至焦溪一路，南至焦溪二路，西至现状空地，北至常焦路。地块占地面积60376㎡，规划为二类居住用地，容积率1.0-2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤60m。
区位交通：郑陆镇扼常州东门要道，东接沪宁高速公路横山桥道口，西接沪宁高速青龙道口，距常州青洋路高架，江阴芙蓉大道皆几分钟车程；福阳路，工业大道、常焦线省道、朝阳路穿境而过，交通便捷。
教育配套：焦溪小学、焦溪初级中学、三河口高级中学等。
医疗配套：天宁区郑陆镇焦溪卫生院等。
休闲配套：焦溪体育公园、舜山小镇、查家湾百果园、查家湾花千谷、舜过山森林公园等。
地块所在的郑陆镇位于常州市主城区东部，西接天宁经济开发区，南接武进区，东北临江阴，优越的区位条件使得地块可共享多个区域配套规划利好。
房地产市场方面，地块所属的焦溪板块自2016年以来仅出让过1宗宅地，即2020年12月31日成交的环山河北侧、新沟河东侧地块。该地块由常州九洲舜山小镇建设有限公司竞得，总成交金额3.17亿元，楼面单价3053.82元/㎡，溢价率1.6%。项目规划建设28栋住宅+23栋集中商业，其中住宅产品为23栋2-4F的叠墅以及5栋7-8F的洋房，产品预计今年入市。
放眼整个郑陆镇，近年来出让的宅地也并不算多，区域内商品住宅市场发展缓慢，周边积淀了较多的改善需求。
近年来，随着天宁东扩步伐的加速，郑陆镇的发展规划也一直在提速。这个定位为“常州后花园”的区域，目前已汇聚了各种资源优势。
2020年10月26日，常州九洲农文旅发展有限公司竞得环山河南侧、新沟河东侧商服用地，占地总面积27572㎡；10月27日，位于新沟河东侧、环山河南侧的“舜山小镇”正式开工建设，项目由江苏九洲投资集团打造，总投资30亿元，建设规模达1200亩。
“舜山小镇”项目是常州市建设的首个新型“产业乡村”，是一个以农为本、文旅结合、一二三产业集聚融合的新型产业小镇，占地1200亩。由田园乡村、产业乡村和康养社区组成，涵盖“衣、食、住、行、乐、教、文、康、体、养”十大业态。目前，美国安德森诊所、万豪国际酒店集团公司、轻度精品社交酒店、超维文创空间等均已入驻。
实际上，舜山小镇只是“九洲季子文旅综合开发项目”的一部分，另一部分是焦溪古镇申遗保护修缮及文旅开发。未来，季子文旅综合开发项目将采用一二三产融合、文旅融合、产教融合、古今融合、康养融合的城乡融合发展模式，塑造长三角首个“乡村美好生活集群”。
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