常州逐渐项目招商引资报告
泓域咨询/逐渐项目招商引资报告常州逐渐项目 招商引资报告 泓域咨询/规划设计/投资分析 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 常州逐渐项目招商引资报告说明 铸造为装备制造业基础，铸造粘结剂是直接影响铸件质量和性能的关 键因素。自硬呋喃树脂主要用于机床及工具、发电及电力、铸管及管件、 矿冶重机、轨道交通、船舶，冷芯盒树脂主要用于汽车及内燃机、工程机 械等装备制造业的铸件生产。 该铸件项目计划总投资16298.17 万元，其中：固定资产投资13899.09 万元，占项目总投资的85.28%；流动资金2399.08 万元，占项目总投资的 14.72%。 达产年营业收入21265.00 万元，总成本费用16810.17 万元，税金及 附加279.54 万元，利润总额4454.83 万元，利税总额5348.83 万元，税后 净利润3341.12 万元，达产年纳税总额2007.71 万元；达产年投资利润率 27.33%，投资利税率32.82%，投资回报率20.50%，全部投资回收期6.38 年，提供就业职位355 报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的有关 规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费 用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总 额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告报告主要内容：项目概况、投资背景和必要性分析、产业分析、项目 规划方案、项目建设地方案、土建方案、项目工艺分析、项目环境保护分 析、安全管理、项目风险评价、节能分析、项目实施方案、项目投资情况、 项目经济效益可行性、综合评价说明等。 我国是铸造大国，近年来铸件行业的发展变化很大，国内的铸件严重 的生产过剩，不过我国的铸件产能严重过剩指的是我国的低端铸件产能过 剩，我国的中高端铸件出产是很难满足市场需要的，因此，我国的铸件产 业需求把低端的铸件产能转化为高端的铸件产能，增进我国的铸件产业进 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告头部章 项目概况 一、项目概况 （一）项目名称 常州逐渐项目 在重大装备需求快速增长、技术要求不断提高的同时，专用设备零部 件也向大型、高效、绿色、智能方向发展，尤其对关键零部件的技术性能 要求越来越高。因此，作为核心技术载体的高端产品也就成为行业内重点 突破的对象。近年来，许多先进的制造工艺及技术应用加快，基础制造工 艺技术取得突破性进展，为不同行业专用设备所需的高性能零部件、复杂 空间曲面零件、复杂结构零件关键零部件制造提供了保障。 铸造业作为全球经济建设中的基础产业，对世界经济的发展及应用领 域的繁荣起着重要作用。我国目前已经成为世界铸造机械大国之一，在铸 造机械制造行业取得了很大的成绩。 （二）项目选址 xx 产业发展示范区 常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国 长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至 2018 年，全市下辖5 个区、代管1 个县级市，总面积4375 平方千米，建成 区面积261 平方千米，常住人口472.9 万人，城镇人口342.8 万人，城镇 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成 部分，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两 大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属 于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、 文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙 园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。 常州是一座有着3200 多年历史的文化古城；春秋末期（前547 年），吴王 寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500 多年有准确纪年和确切地名的 历史。西汉高祖五年（前202 年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281 改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589 有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9 亿元，按可 比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7 个百分点。 （三）项目用地规模 项目总用地面积51452.38 平方米（折合约77.14 （四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.96%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率 7.60%，固定资产投资强度180.18 万元/亩。 （五）土建工程指标 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 项目净用地面积51452.38 平方米，建筑物基底占地面积34967.04 方米，总建筑面积68946.19平方米，其中：规划建设主体工程53932.98 平方米，项目规划绿化面积5239.88 平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计142 台（套），设备购置费6814.68 万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量652473.95 千瓦时，折合80.19 吨标准煤。 2、项目年总用水量17574.41 立方米，折合1.50 吨标准煤。 3、“常州逐渐项目投资建设项目”，年用电量652473.95 千瓦时，年 总用水量17574.41 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.69 吨标准 煤/年。达产年综合节能量24.40 吨标准煤/年，项目总节能率24.84%，能 源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合xx 产业发展示范区发展规划，符合xx 产业发展示范区产业 结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实 可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区 域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 16298.17 万元，其中：固定资产投资 13899.09 万元， 占项目总投资的 85.28%；流动资金 2399.08 万元，占项目总投资的 14.72%。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入21265.00 万元，总成本费用16810.17 万元，税 金及附加279.54 万元，利润总额4454.83 万元，利税总额5348.83 万元， 税后净利润3341.12 万元，达产年纳税总额2007.71 万元；达产年投资利 润率27.33%，投资利税率32.82%，投资回报率20.50%，全部投资回收期 6.38 年，提供就业职位355 （十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12 个月。 项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面 给予充分保证。 二、报告说明 项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资 源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能 力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建 成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目 是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综 合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特 点。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等 方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、 厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与 成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定蕞佳方案，依此就是否应 该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给 出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。 三、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx 产业发 展示范区及xx 产业发展示范区铸件行业布局和结构调整政策；项目的建设 对促进xx 产业发展示范区铸件产业结构、技术结构、组织结构、产品结构 的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建“常州逐渐项目”，本期工 程项目的建设能够有力促进xx 产业发展示范区经济发展，为社会提供就业 职位355 个，达产年纳税总额2007.71 万元，可以促进xx 产业发展示范区 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率27.33%，投资利税率32.82%，全部投资回 报率20.50%，全部投资回收期6.38 年，固定资产投资回收期6.38 建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就 业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管 理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全， 先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以 适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经 济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫 不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今 天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来 的激情也澎湃如昨。 综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保 护、清洁生产都是积极可行的。 四、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 占地面积平方米 51452.38 77.14 1.1容积率 1.34 1.2 建筑系数 67.96% 1.3 投资强度 万元/亩 180.18 1.4 基底面积 平方米 34967.04 1.5 总建筑面积 平方米 68946.19 1.6 绿化面积 平方米 5239.88 绿化率7.60% 总投资万元 16298.17 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 2.1 固定资产投资 万元 13899.09 2.1.1 土建工程投资 万元 5823.81 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 35.73% 2.1.2 设备投资 万元 6814.68 2.1.2.1 设备投资占比 41.81% 2.1.3 其它投资 万元 1260.60 2.1.3.1 其它投资占比 7.73% 2.1.4 固定资产投资占比 85.28% 2.2 流动资金 万元 2399.08 2.2.1 流动资金占比 14.72% 收入万元 21265.00 总成本万元 16810.17 利润总额万元 4454.83 净利润万元 3341.12 所得税万元 1.34 增值税万元 614.46 税金及附加万元 279.54 10 纳税总额 万元 2007.71 11 利税总额 万元 5348.83 12 投资利润率 27.33% 13 投资利税率 32.82% 14 投资回报率 20.50% 15 回收期 6.3816 设备数量 14217 年用电量 千瓦时 652473.95 18 年用水量 立方米 17574.41 19 总能耗 吨标准煤 81.69 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 20 节能率 24.84% 21 节能量 吨标准煤 24.40 22 员工数量 355泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 第二章 投资背景和必要性分析 一、铸件项目背景分析 铸造为装备制造业基础，铸造粘结剂是直接影响铸件质量和性能 的关键因素。自硬呋喃树脂主要用于机床及工具、发电及电力、铸管 及管件、矿冶重机、轨道交通、船舶，冷芯盒树脂主要用于汽车及内 燃机、工程机械等装备制造业的铸件生产。 受宏观经济形势下行影响，2015 年我国铸件十年来首次出现负增 长，2016 年产量重新恢复上涨，增速3.51%，2017 年为历史高位，达 4940 万吨，同比增长4.66%，对应增加铸造粘结剂、固化剂、涂料等 其它铸造造型材料57.6-60.8 万吨。 其中汽车行业是行业下游产业的主要用户，17 年汽车铸件占我国 铸件总产量的30.6%，需求增速达7.1%。 受技术壁垒影响，我国目前铸造用粘结剂生产企业主要为小型企 业，无法形成有效的规模经营。此外由于环保政策趋严，产品结构单 一、核心竞争力低的小型企业也在逐步被淘汰，目前CR2 约30%，未来 有望进一步提升。 二、铸件项目建设必要性分析 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 我国是铸造大国，近年来铸件行业的发展变化很大，国内的铸件 严重的生产过剩，不过我国的铸件产能严重过剩指的是我国的低端铸 件产能过剩，我国的中高端铸件出产是很难满足市场需要的，因此， 我国的铸件产业需求把低端的铸件产能转化为高端的铸件产能，增进 我国的铸件产业进展。 近年来，海内外广阔且呈递增态势发展的需求量，致使目前我国 铸件行业尤其是不锈钢五金铸件备受宠爱。行业专家总结出两大原因： 其一，随着我国经济地位的不断提升和我国铸件行业的不断发展，五 金铸件产品越来越多的出口到其他国家，海外需求的增加直接拉动了 我国铸件制造企业的产品产量的增加。其二，高品质赢天下，国内五 金铸件产品质量的提高也是其需求增加的一个重要原因。我国五金铸 件行业正在蓬勃发展。 节能减排将成为我国制定铸件产能政策的焦点：为了应对全球变 暖和减少对化石能源的消耗，国家高度重视工业领域能源效率的提高 和减少温室气体的排放。能效提高的过程也就是高能耗、高排放的落 后产能改造或退出的过程。我国的铸件行业整体上是一个能耗高、污 染大的行业，国家也在高度的注视着铸件领域的节能减排。据专家预 测，未来为做好铸件业的节能减排工作，国家制定强制与激励相结合 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 的政策，其政策措施可能包括：管制和标准、财政政策、协议和目标 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告第三章 项目建设单位 一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称 xxx 科技发展公司 （二）公司简介 顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为 此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和 服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、 做长”的发展理念。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化” 的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户蕞大满意度”的 原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、 健康、快速发展。未来我司将继续以“客户头部，质量头部，信誉头部” 为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。 我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和 服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！ 公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳 定发展和保持长期的竞争优势。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新 为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告二、公司经济效益分析 上一年度，xxx 公司实现营业收入18240.09 万元，同比增长11.55% （1889.22 万元）。其中，主营业业务铸件生产及销售收入为14754.96 元，占营业总收入的80.89%。上年度营收情况一览表 序号 项目 头部季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 营业收入3830.42 5107.23 4742.42 4560.02 18240.09 主营业务收入3098.54 4131.39 3836.29 3688.74 14754.96 2.1 铸件(A) 1022.52 1363.36 1265.98 1217.28 4869.14 2.2 铸件(B) 712.66 950.22 882.35 848.41 3393.64 2.3 铸件(C) 526.75 702.34 652.17 627.09 2508.34 2.4 铸件(D) 371.82 495.77 460.35 442.65 1770.60 2.5 铸件(E) 247.88 330.51 306.90 295.10 1180.40 2.6 铸件(F) 154.93 206.57 191.81 184.44 737.75 2.7 铸件(...) 61.97 82.63 76.73 73.77 295.10 其他业务收入731.88 975.84 906.13 871.28 3485.13 根据初步统计测算，公司实现利润总额3560.00 万元，较去年同期相 比增长800.33 万元，增长率29.00%；实现净利润2670.00 万元，较去年同 期相比增长576.82 万元，增长率27.56%。 上年度主要经济指标 项目 单位 指标 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 完成营业收入 万元 18240.09 完成主营业务收入 万元 14754.96 主营业务收入占比 80.89% 营业收入增长率（同比） 11.55% 营业收入增长量（同比） 万元 1889.22 利润总额 万元 3560.00 利润总额增长率 29.00% 利润总额增长量 万元 800.33 净利润 万元 2670.00 净利润增长率 27.56% 净利润增长量 万元 576.82 投资利润率 30.07% 投资回报率 22.55% 财务内部收益率 27.72% 企业总资产 万元 35457.29 流动资产总额占比 万元 38.29% 流动资产总额 万元 13575.99 资产负债率 46.89% 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 第四章 产业分析 一、铸件行业分析 在重大装备需求快速增长、技术要求不断提高的同时，专用设备 零部件也向大型、高效、绿色、智能方向发展，尤其对关键零部件的 技术性能要求越来越高。因此，作为核心技术载体的高端产品也就成 为行业内重点突破的对象。近年来，许多先进的制造工艺及技术应用 加快，基础制造工艺技术取得突破性进展，为不同行业专用设备所需 的高性能零部件、复杂空间曲面零件、复杂结构零件关键零部件制造 提供了保障。 从全球铸件产量来看，据统计，2018 年全球铸件产量1.13 亿吨， 同比增长2.6%，其中铸钢件1,171 吨，同比增长3.8%。 根据中国铸造协会，2018 年我国铸件产量为4935 吨，占全球比重 为44%，较2000 年提升27 个百分点；2019 年我国铸件产量为4875 同比下降1.2%。细分材质来看，我国仍旧以灰铸铁件、球墨铸铁件等产品为主， 适用于形状结构复杂、性能要求高的高端零部件的特殊合金铸件占比 较低，尤其一些高端关键铸件仍然不能满足市场需求，如高压大流量 液压件、燃气轮机单晶叶片、核乏燃料储运容器等。据统计，2019 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告我国灰铸铁产量2040 万吨，同比下降1.21%，球墨铸铁产量1395 万吨， 同比下降1.41%。 从中国铸件行业下游需求结构来看，2019 年汽车、铸管及管件、 内燃机及农机、矿业重机、工程机械铸件需求量分别为1420、830、 515、460 440吨，占比分别为 29.1%、17.0%、10.6%、9.4%、9.0%， 合计75.2%。此外，机床工具、轨道交通、发电设备占比约4%-5%。 进出口金额方面，据统计，2019 年我国铸件行业进口额为1.39 美元，同比下降7.3%，出口额为28.02亿美元，同比下降4.8%。 从铸件出口的主要国家、地区来看，2019 年中国向美国出口铸件 25.35 万吨，占我国铸件出口总量的15.09%，向韩国、日本、澳大利 亚、中国香港出口铸件占比分别为5.03%、3.75%、3.31%、3.13%，其 他地区出口占比为69.69%。 改进、完善现有较成熟、实用的各类铸造仪器、设备，努力实现 多功能、集成化、自动化、智能化，对铸造生产各环节进行分散在线 测控。采用微机和CAD 专家系统模块将相关环节的自动化测控仪器设 备联机，配以执行机构．实现各环节闭环自动控制。将各环节智能测 控系统与工厂管理中心计算机系统相联，组成工厂智能化闭环自控系 统。实现生产质量预测与控制。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 开发既分散又集成、形式多样的适用于铸造生产各方面（如设计、 制造、诊断、监督、规划、预测、解释及教学等)需要的计算机专家系 统。并在生产使用中不断完善，向多功能、高效率、实用化目标发展， CAD/CAPP/CAE/CAM集成;推进在线专家系统控制的前沿性研究。 以强韧化、轻量化、精密化、高效化为目标。开发铸铁新材料 开发薄壁高强度灰铸铁件制造技术、铸铁复合材料制造技术（如原位 增强颗粒铁基复合材料制备技术等)、铸铁件表面或局部强化技术 （(如表面激光强化技术等)。研制耐磨、耐蚀、耐热特种合金新材料; 开发铸造合金钢新品种(如含氮不锈钢等性能价格比高的铸钢材 料)．提高材质性能、利用率、降低成本、缩短生产周期。 二、铸件市场分析预测 铸造业作为全球经济建设中的基础产业，对世界经济的发展及应 用领域的繁荣起着重要作用。我国目前已经成为世界铸造机械大国之 一，在铸造机械制造行业取得了很大的成绩。 铸造是装备制造业的基础，我国是铸造大国，铸件产量自2000 起已连续16年居全球首位，目前产量超过4500 万吨，占全球总产量 的40%以上。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 我国铸造企业数量目前约有2.6 万家，数量呈逐年下降趋势，规 模铸造企业产量集中度不断提高，其中排位靠前的4500 家企业铸件产 量占总产量的70%以上，铸造企业平均年产量从2010 年的1320 吨增长 至2015 年的1754 吨，集中度不断提高。 随着我国铸造企业工艺技术、装备水平的提升，我国铸件产品质 量稳步提高。特别是在汽车、内燃机、机床、发电设备及电力、轨道 交通等工业领域，形成了一批质量水平较高的规模化、专业化铸造企 业。关键铸件自主制造能力得到进一步提升，一些铸件的尺寸精度、 表面质量以及内在品质等指标达到了国际先进水平，铸件出口档次有 较大提高。 近年来，我国规模铸造企业在新项目建设和技术改造过程中，普 遍对铸造装备进行了较大的投入。很多企业都采用了高效、节能的熔 炼设备，粘土砂自动化造型线、大型自硬树脂砂生产线、先进铝合金 高/低压等铸造设备。目前少数国内规模铸造企业的整体装备水平已与 国外工业发达国家水平相当。 这些企业凭借先进的工艺技术和装备，支撑着国内主机和重大技 术装备关键铸件制造，成为汽车、能源(核电、风电、水电、火电)、 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 轨道交通等领域关键铸件国产化自主制造能力的重要力量，并具备了 国际市场竞争能力。 随着我国城镇化、新型工业化和战略性新兴产业的发展，对铸造 行业的发展带来了新的扩展空间。国家发布了《中国制造2025》，我 国装备制造业将按照制造强国的战略需要加快迈向中高端，这必然对 其基础的铸造行业带来新的机遇。 另外，国家“一带一路”战略的实施，将为我国与“一带一路” 周边国家创造更多的产业合作机会，铸造行业将会与我国装备一起更 深入地走向国际市场。而且从世界范围看，新一轮的科技革命将引发 全球产业发展的方式变革，互联网与传统铸造行业的加速融合，促使 智能铸造加快实现。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 第五章 土建方案 一、建筑工程设计原则 建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理， 尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016） 要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家 建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求 的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既 有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。 二、项目总平面设计要求 本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然 一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。 功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局 紧凑、交通便捷、管理方便。 三、土建工程设计年限及安全等级 砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根 据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有 建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00 四、建筑工程设计总体要求泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布 局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满 足生产经营要求，又要注重建筑的形象。 五、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积68946.19 平方米，其中：计容建筑面积 68946.19 平方米，计划建筑工程投资5823.81 万元，占项目总投资的 35.73%。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 第六章 项目建设地方案 一、项目选址原则 对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现 行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。 项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等 要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍 惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。 二、项目选址 该项目选址位于xx 产业发展示范区。 常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国 长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至 2018 年，全市下辖5 个区、代管1 个县级市，总面积4375 平方千米，建成 区面积261 平方千米，常住人口472.9 万人，城镇人口342.8 万人，城镇 化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成 部分，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两 大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属 于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、 文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙 园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 常州是一座有着3200 多年历史的文化古城；春秋末期（前547 年），吴王 寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500 多年有准确纪年和确切地名的 历史。西汉高祖五年（前202 年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281 改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589 有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9 亿元，按可 比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7 个百分点。 深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力 量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强 领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实 做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效 益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实 力稳步增强，预计2020 年实现地区生产总值1500 亿元、人均GDP3.4 万元， 三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010 年相比，工业增加值率 提高7.7 个百分点，单位GDP 能耗下降21 个百分点，第三产业增加值占 GDP 比重上升5.7 个百分点。认线”，深入贯彻“双 创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型 发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、 节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新 能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 产业快速健康发展。到2020 年，战略性新兴产业增加值达到500 亿元，年 10％以上，占ＧＤＰ比重达到30％左右。重点发展电子信息、新材料、 先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。园区是 市政府于1996 年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6 平方 公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴 产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、 错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东 进东接，力争到 2020 年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化， 创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模 总产值年均增速在11.3%以上，到2020 年，规模工业总产值达3500 亿元， 力争达到4000 亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020 规模工业增加值力争达到1000亿元。 三、建设条件分析 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、 规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给 予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足 项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公 用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社 会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资， 提高项目承办单位综合经济效益。近年来，项目承办单位培养了一大批精 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相 关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建 立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都 拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 四、用地控制指标 根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的 《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品 制造行业固定资产投资强度1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目 建设地确定的“固定资产投资强度4500.00 万元/公顷”的具体要求。建 设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到 《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具 体要求。 五、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数67.96%，建筑容积率1.34，建设区域 绿化覆盖率7.60%，固定资产投资强度180.18 万元/亩。 土建工程投资一览表 序号 项目 单位 指标 备注 占地面积平方米 51452.38 77.14 基底面积平方米 34967.04 建筑面积平方米 68946.19 5823.81 万元 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 容积率1.34 建筑系数67.96% 主体工程平方米 53932.98 绿化面积平方米 5239.88 绿化率7.60% 投资强度万元/亩 180.18 六、节约用地措施 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可 少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行 业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约 土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是 社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资 源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设 认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承 办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建 设，节约了资金、能源和土地资源。 七、总图布置方案 （一）平面布置总体设计原则 达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路蕞短、 货物人流分道、生产调度方便的标准要求。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 （二）主要工程布置设计要求 项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运 输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均 按国家现行有关规范设计。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道 路应尽可能与主要建筑物平行布置。 （三）绿化设计 场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环 境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化 的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区， 场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观 赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美 观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。 （四）辅助工程设计 1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设 完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。 2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源 充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防 合一给水系统。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和 成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承 担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输 的需求。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运 输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部 从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序 之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成 有机的整体。 5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、 排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。 八、选址综合评价 投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合 理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规 划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、 工作和学习构成任何影响，是投资项目蕞为理想、蕞为合适的建设场所。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 第七章 项目工艺分析 一、原辅材料采购及管理 所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较， 选择蕞为适合、蕞经济的原料。 二、技术管理特点 投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000 体系标准组织生产，从 业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目 承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质 量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。在项目产品制造过程中，根 据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制 标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预 防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。 三、项目工艺技术设计方案 （一）工艺技术方案要求 工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可 靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺 特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设 备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品 质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。工艺技术先进性与适用性相 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却 取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目 项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起 点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、 科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。在项目建设和实施过程中， 认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职 业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。 （二）项目技术优势分析 节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市 场能力很强。投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术 适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简 洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证 明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。 四、设备选型方案 投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为 原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或 超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品 质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且 在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项 目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生 产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确 定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定 优势的厂家。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计142 台（套），设备购置费6814.68 万元。 泓域咨询/逐渐项目招商引资报告 第八章 项目环境保护分析 推进绿色发展，大势所趋，保护生态环境，功在当代、利在千秋。让
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