常州工业地产的竞争形势分析以及后期发展趋势
盛田工业房产分析-常州工业地产的竞争形势分析 常州标准厂房仓库出租 （注：本调查的范围为常州市新北区、武进区、钟楼区、天宁区、戚墅堰区等 五区各经济开发区内的商品性厂房园区，可能不包括部分辖区乡镇已建或在建的 零星项目） 一、 概述 从 2003 年以来，随着招商引资的需要，常州市土地的需求与供给之间的矛 盾已日益加剧，政府也逐渐认识到发展标准厂房、集约用地的重要性，并开始倡 导各开发区和乡镇开发标准厂房集中区。 与一开始的小打小闹、政府主打不同的是，目前参与标准厂房开发的主体开 始逐渐扩充为开发区政府、乡镇、街道、村委、房地产开发商、生产性企业、建 筑商、专业投资公司等等，各项目总规划面积超过 270 万平米、共占用土地近 5000 亩，目前，已建成的各类标准厂房面积约 110 万平米，主要分布在新北区、 武进区及钟楼区。 二、 各区标准厂房发展的特点 1、 新北区： 新北区标准厂房的总量较大，主要由高新区发展总公司、乡镇街道开发为主， 建成时间较早。早期由政府开发的标准厂房主要集中在高新区范围内，其地理位 置优越且可享受国家级高新区各类优惠政策、这些厂房结构简单、层次不高，但 目前已全部出租完；而近期，出现了以薛家镇为主的乡镇工业园区发展公司，建 设标准厂房集中区，主要供本区域内的企业发展。 特点：区位及配套较为成熟，地价及建造成本低； 1 武进横山桥厂房 500-12000 平米 武进横山桥土地出租面积 2 亩-10 亩均有 新北天宁区厂房仓库出租面积 1000-3500 平米 武进遥观厂房/仓库/土地/出租出售面积 700-2000 平米 欢迎前来咨询，以下联系方式长期有效 有需要者联系本人 联系方式电话： 联系人 存量与增幅：目前高新区未入驻厂房主要在建成较晚的薛家工业园，由于高新区 土地资源紧张，故近几年高新区的标准厂房增长将主要依靠粤海工业园的增长； 租金及售价水平：由于所处的工业化程度较高且是常州较早的经济开发区，故该 地区的租金及售价水平较其他区域高，高新区核心区范围内单层厂房的租金甚至 可以达到 20 元/平米.月。 趋势：新北区承载大的外商引资项目要较其他区域强，但由于没有引进项目的载 体，新北区近几年外资增长的幅度放缓，但预计随着粤海滨江园的建设完工，中 小型外资企业进入新北区的数量将会有一定的增长。 2、 武进区： 武进区的标准厂房建设起步较晚，其开发主体主要为企业。 特点：区位优势明显、工业经济发达、规划先进、地价低且较充裕、建设档次较 高； 存量与增幅：武进区的标准厂房数量在 07 年将会有成倍的增长，主要原因是在 建的几个工业园区都将在 07 年建成投入使用，并将在今后 2 年左右的时间内逐 渐消化； 租金及售价水平：由于所处的工业化程度较高且近几年引进外商投资企业的能力 提高，故该地区的租金也较高，普遍在 12 元/平米.月以上。 趋势：由于新推的量巨大，故将在未来 2 年内对整个常州市内的厂房租赁带来一 定的影响。 3、 钟楼区： 钟楼区的标准厂房主要都由区各级政府投资建设，以满足先期的开发区建设及招 商引资需要。 特点：地域优势明显，吸收本区域企业能力好。 存量与增幅：目前，主要有新闸科技园有一定数量的多层厂房剩余，预计未来 1～ 2 年，该区域标准厂房数量不会有大幅度提升。 租金情况：由于政府建造的特殊性，故该区的标准厂房租金弹性很大。 4、 其他两区： 天宁区：目前有一定规模的只有新动力工业园，都是多层厂房，由于该区域主要 以发展纺织业和制药为主，且以发展三产为先，故在该区未来一段时间内，都将 2 只有新动力一枝独秀。 戚墅堰区：该开发区发展得较晚，目前标准厂房开发的数量较少，加州科技港目 前主要以外资孵化型研发机构为主。 三、 07 年预计在经营项目存量及土地情况： 1、 经营中的项目存量： 2007 年在开发或有存量的项目主要有 13 个，分布在各个区内。其中，规模 较大的主要分布在新北区及武进区内，07 年常州预计新增的厂房面积及空置面 积在 80 万平米左右。 片区 新北区 武进区 天宁区 钟楼区 汇总 园区名称 高田工业园 薛家工业园 常欣工业园 三井科技园 粤海滨江园 津通工业园 智思工业园 湖塘科创园 今创工业园 武进建安园 新动力工业园 新闸科技园 五星工业园 空置及预计新增规模（万/平米） 2.9 5 3.3 6 5.3 10 4 5 6 4 8 8 4 71.5 （1） 新北区：新北区的存量项目主要为三井科技园，该园区已建设完成多层厂 房 2 栋，面积约 8 万平米，由于区政府的产业定位要求，该园区只能已引进半导 体、电子、软件等行业的企业；其余园区均是在建或刚刚部分建设完成。 （2） 武进区：津通工业园与湖塘科创园已建设完成近 1 年，厂房定位于电子、 轻工行业，以多层厂房为主；其余园区都是刚刚开始建设，且主要以单层厂房为 主，预计将于 07 年 6 月份大多可以投入使用。 （3） 钟楼区：该区新闸科技园建设完成约半年，以多层厂房为主，只有 3 栋 小型单层厂房，目前剩了大量的多层厂房未出租。 2、 土地存量及预计供应量： 片区 新北区 园区名称 常欣工业园 土地存量（亩） 30 3 武进区 天宁区 戚墅堰区 钟楼区 汇总 三井科技园 粤海滨江园 津通工业园 智思工业园 今创工业园 武进建安园 新动力工业园 加州科技港 东方高科 五星工业园 80 100 120 100 150 60 80 200 100 200 1220 （1） 新北区：可供开发的土地项目较小，除薛家镇可能有少量的未建设的土地 外，预计近期，该区可供开发的标准厂房用地相当少； （2） 武进区：由于土地收回的压力，高新区较早批地的企业均已动工建 设标准厂房，且土地的余量较充裕，预计都将在 2 年左右的时间全部消化； （3） 天宁区：据了解，除新动力工业园外，该区近期不会再对工
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