四季星光璟园售楼处电话-位置-定位：渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界
季星光璟园售楼处电话-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处
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装得下天南海北，也接纳每个人的喜怒哀乐
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已是阳澄国际生态新区的重要组成部分
以数字化为发展赋能，以科技创新为未来驱动
对于向上青年而言，这里充满了各种机遇和选择
留在这里奋斗和安家，无疑是更好的选择
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树下座椅的一次交谈，儿童游乐场的嬉戏
有怡然自得的欢乐，有邻里情深的交织
有乐活的运动健康，有成长的欢声笑语
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休闲与放松之下，酝酿生活的主旋律
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连续十年蝉联中国物业服务百强企业TOP1
四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线小时无微不至的守护
将关怀服务融入点滴，温暖与爱无处不在
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我们会因留下，跟城市产生共鸣与联结
四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线）✅✅客厅以天然有机的材料和极简朴实的设计理念，让整个空间氛围显得温暖而有格调。素简淡雅的色彩散发出平静的气息，让人不由的彻底放松下来。这个时代，真正令人心动的是对生活方式的共鸣，对品质生活的回响。生活空间也不再是只追求表面的华丽，而是开始探寻那些平凡生活中的不凡，空间尺度中的温度。在我们的设计中，您可以看到更好的生活方式，并感受到室内的温暖。116平户型三房两厅两卫设计，全屋南向面宽约11.3M，带5.1米宽厅，采光通风良好，整体户型南北通透，比传统竖厅宽30%--40%（按正常客厅4米换算4*1.3=5.2米），增加客厅的采光⾯与换⽓率，宽景阳台满足业主采光与视野景观要求，主卧是套房设计，带独立卫生间，私密性强，南北4飘窗延申内部空间，户型设计人性化，岛台（非交付标准）使餐厨融为一体，增强家人间互动。
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项目产品：建面约100-116㎡万科装修三房
停车位车位配比：地上车位48个，地下车位1066个，车位配比1：1.34
四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线）✅✅售楼处地址：江苏省苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处
万科四季星光位于苏州市相城区高铁新城渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处。万科四季星光璟园项目占地3.9万㎡，总建筑面积13.2万㎡，容积率为2.3，
，总户数834户，由9栋22-25层的高层住宅组成，小区规划出入口共2个主入口，北侧、西侧为主入口，进入的临时机动车、出租车、人行、非机动车流线均在入口即进行分流，各行其道，互不干扰。项目有建面约116㎡、100㎡两个户型，均为 2个单元，2梯4户布局。层高3米，得房率74.5%-75.6%，且为全装修住宅房源。
四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线）✅✅生态资源 ：盛泽湖、阳澄湖等水系纵横，紫薇公园、珍珠湖公园等稀缺生态环绕
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四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线号线北延段，起于爱格豪路站，接入骑河站，长约4.72公里，设站4座，星遇光年咫尺即达珍珠湖路站
环线：北侧珍珠湖路，快速并入中环北线，直达主城与园区生活圈
高速：G524连接东环快速路，常台高速转沪宁高速直达长三角主要城市
高铁：京沪高铁、通苏嘉高铁等无缝对接上海、南京、杭州等长三角核心城市
同时满足“主城30分钟生活圈”和“高铁15分钟通勤距离”
教育配套：诺德安达、伊顿幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实小、渭塘二中
商业配套：中恒广场，渭塘集贸市场，东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心，缤购邻里中心，顶峰广场，约10公里至吾悦广场、圆融时代广场
四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线）✅✅产业配套：中汽车零部件产业基地，珠宝国际交易中心，珍珠宝石城，清华大学苏州汽车科技创业园，国际会展中心（规划中），京东智谷（规划中）
医疗资源：3公里范围内含相城第三人民医院、复旦大学附属中山医院长三角医院（规划三甲）
“这辈子总要住一住万科”——物业管理蕞大的价值是让房产保值增值
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万科——世界500强，A股地产板块市值龙头，领军地产行业30余年，深耕苏州17年；
天地源——上市国企，上市19载，布局全国六大经济圈，13座城市；
【优质板块：相城主中心 产业新高地】
四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线）✅✅相城区十四五规划中明确，强化阳澄国际生态新区(高铁新城)片区的相城主中心定位，包括北河泾街道、太平街道、渭塘镇和盛泽湖区域，总面积110平方公里；
渭塘镇作为阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分，全面接轨融入高铁新城，着力发展智联汽车零部件、生态材料和智能家电三大支柱产业。
高铁新城北扩头部站、苏州市域新中心——星遇光年
星遇光年处在苏州“十四五”战略规划的重点发展板块——阳澄国际生态新区也就是高铁新城范围内。
四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线）✅✅星遇光年，通过美学的立面系统、丰盈场景的售楼系统、高颜值礼遇的归家系统和拥抱无限可能的室内系统拥抱自我的生活，从社交领地、活力场景、生活运营等多方面进行住区的迭代诠释。
【公建化外立面】：板块内首个公建化外立面，整体艺术化泛光设计，简约高级的国际建筑质感。
四季星光璟园售楼处电话☎：（预约热线新光年」对综合住区开发的顶层理念的迭代诠释，苏州「星遇光年」面对这样一群开放、理想、玩乐、自我的城市星生代，主张多元共振，为苏州迭代全新生活体验，为闪耀生活增添无限色彩。
我们所追求的空间不仅看上去很好，而且感觉也很好。建筑变得深思熟虑，极简主义获得柔软，视觉物质具有触觉的品质。
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土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的蕞初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的头部张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的蕞低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
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