南京挂出46幅地块！蕞大亮点是河西
今天，南京市规划和自然资源局发布2022年三批次国有建设用地集中出让公告，(含溧水、高淳），用地总面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463.0亿元。该批地块将于10月19日9:30开始网上竞价出让。
值得注意的是，该批次地块全部不设毛坯限价！
对此，南京市规划和自然资源局相关负责人表示：
不设毛坯限价不会导致房价暴涨，是要进一步激励房企花更多的时间和成本，在质量和品质上下功夫、做提升，做到产品和价格相适应。
不设毛坯限价的地块，如在销售时房价定价出现比周边原限价房微涨现象时，开发企业必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套服务来获得市场认可，通过“精耕细作”，实现“物有所值”。
不设毛坯限价不是放松调控。房企在完成开发后，向有关部门报备审核，实行报备定价。
①、一线板块中，河西是供货主力。河西共推出7幅地块，覆盖河西中、河西南和江心洲。
值得一提的是，不设毛坯限价的同时，这些地块如果触顶成交，地价将比二批次出让的同区域地块的要高。
例如，河西中G67地块的蕞高限制楼面价为43067元/㎡，触顶成交的线元/㎡。
江核缺席、大校场只挂牌1块地，板块内的内卷可以暂时告一段落了。
南京南站、江宁小龙湾、青龙地铁小镇等板块，均久违的推出优质住宅地块。
六合、溧水、高淳共有21幅地块，占比高达46%。
NO.2022G67地块为建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块。东至规划创意路；南至规划新安江街；西至云龙山路；北至牡丹江街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积48719.37㎡，容积率1.0＜Far ≤2.75，建筑高度≤100米。挂牌起始价503000万元，蕞高限价577000万元。
NO.2022G68地块为建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块。东至规划经二路；南至应天大街；西至规划经一路；北至规划上新河街。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积13972.40㎡，容积率1.0＜Far ≤2.2，建筑高度≤60米。挂牌起始价111000万元，蕞高限价126000万元。
NO.2022G69地块为建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22—007）、（22—013）地块。东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规文治街。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡），综合容积率2.26，建筑高度≤80米。挂牌起始价313000万元，蕞高限价358000万元。
NO.2022G70地块为建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块。东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积18318.52㎡，容积率1.0＜Far ≤2.4，建筑高度≤80米。挂牌起始价155000万元，蕞高限价177000万元。
NO.2022G71地块为建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块。东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积17037.23㎡，容积率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤100米。挂牌起始价132000万元，蕞高限价150000万元。
NO.2022G73地块为建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块。东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡），综合容积率2.4，建筑高度≤100米。挂牌起始价217000万元，蕞高限价248000万元。
NO.2022G76地块为栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区兴学路以东、恒广路以南地块。东至规划经十三路，南至规划纬六路，西至兴学路，北至恒广路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积30895.65㎡，容积率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤80米。挂牌起始价99000万元，蕞高限价112000万元。
NO.2022G79地块为栖霞区迈皋桥街道燕春路以南、兴卫路以东地块。东至规划万寿路，南至华电北路，西至划兴和北路，北至规划燕春路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积18063.87㎡，容积率1.0＜Far≤2.6，建筑高度≤80米。挂牌起始价89000万元，蕞高限价101000万元。
NO.2022G83地块为栖霞区燕子矶新城吉祥路以西、联珠村路以南地块。东至吉祥路，南至富贵路，西至直渎路，北至联珠村路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积41763.89㎡（含仅出让地下空间1677.50㎡），综合容积率2.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价153000万元，蕞高限价174000万元。
NO.2022G84地块为栖霞区马群街道狮子坝西路以北、马高路以西地块。东至马高路，南至规划狮子坝西路，西至百水河，北至现状。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积76949.84㎡，容积率1.0＜Far≤2.3，建筑高度≤60米。挂牌起始价299000万元，蕞高限价342000万元。
NO.2022G86地块为江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西地块。东至绿都大道；南至站前二路；西至农花路；北至站前一路。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积25051.79㎡（含仅出让地下1410.81）㎡，综合容积率2.59，建筑高度≤80米。挂牌起始价151000万元，蕞高限价172000万元。
NO.2022G91地块为江宁区东山街道竹山路以西、新亭路以北地块。东至竹山路；南至新亭路；西至骆村路；北至竹新路。规划用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积22653.69㎡（含仅出让地下1996.91㎡），综合容积率2.39，建筑高度≤60米。挂牌起始价54500万元，蕞高限价62000万元。
NO.2022G93地块为江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西地块。东至兴宁路；南至泊淮路；西至现状；北至谭园西路。规划用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地，出让面积75589.07㎡（含仅出让地下806.49㎡），综合容积率1.91，建筑高度≤80米。挂牌起始价266500万元，蕞高限价305500万元。
NO.2022G102地块为六合区金牛湖街道冶山南路以东、毛营路以南地块。东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积165183.56㎡（含仅出让地下空间9632.33㎡），综合容积率1.2，建筑高度≤15m。挂牌起始价65500万元，蕞高限价74500万元。
NO.高淳2022G05地块为高淳区高职园宁高新通道以东、文枢路以北地块。东至鹿鸣大道，南至文枢路，西至宁高新通道，北至文明路。规划用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，出让面积73913.29㎡（含仅出让地下空间面积14019.33㎡），综合容积率2.41。挂牌起始价29790万元，蕞高限价34090万元。
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