南京2幅租赁用地底价成交楼面价低至1544元㎡!有城市宅地由租转售!
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览
刚刚,南京又成功出让2幅租赁住房用地,都是70年宅地。其中江宁、江北各1幅,出让总面积约14.1公顷,起拍楼面价较低仅1544元/㎡。 值得注意的是,和南京此前推出的租赁住房用地不同,本次出让地块没有再规定竞买企业必须为市、区国资平台,这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。 土拍结果出炉 1
刚刚，南京又成功出让2幅租赁住房用地，都是70年宅地。其中江宁、江北各1幅，出让总面积约14.1公顷，起拍楼面价较低仅1544元/㎡。
值得注意的是，和南京此前推出的租赁住房用地不同，本次出让地块没有再规定竞买企业必须为市、区国资平台，这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。
2、G70地块，经过1轮竞价，由南京港通建设发展有限公司以底价2.16亿元拿下，楼面价1544元/㎡。
地块信息：浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南01地块
地块位置：东至现状，南至园腾路，西至大华路，北至薛塘路
江北新区G69地块即浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南01地块，起拍楼面价2176元㎡。目前，该处公共交通存在一定的缺失，东面靠近在建的11号线，未来成长空间较高。值得关注的是，江北新区将作为南京高新科技和金融发展的重要地区，沿江一带包括G69地块附近，将成为南京新的CBD，所以具备优质的发展潜力。
G69地块北面约7公里即是康泽建设江浦G04地块，作为江北首块纯租赁地块，今年2月被南京康泽建设发展有限公司以底价2.47亿，楼面价2805元/㎡。
江北新区G69地块靠近科技创新总部大厦与科创一号大厦，周边以高新科技产业为主。另外，该地块与江北雨山路板块较近，距离蕞近的是力标赞城和江山薈这两个住宅项目。其中，力标赞城于2014年6月拿地，楼面价4403元/㎡，目前毛坯均价19599元/㎡；江山薈所属地块2017年4月由国资置业竞得，楼面价14095元/㎡，目前精装均价 27834-28052元/㎡。
江宁G70地块即江宁区禄口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地块，位于空港新城内，起拍楼面价仅1544元/㎡。地块周边是空港生活区、物流园之类的产业园区，周边配套较为成熟，公共交通较为方便，一公里内有地铁S1线地块周边存在大量的职住需求，基本可以覆盖整个空港区域租房需求，且人群消费能力也很可观。该地块未来如果开发长租公寓，存在很好的机会和盈利空间。
G70地块目前周边在售房源较少，地块以东约五公里是恒大林溪郡、中海云麓公馆、蓝天星港花园、中骏融信雍景台等涉宅项目。其中，中骏融信雍景台拿地单价12842元/㎡，目前在售少量精装公寓；恒大林溪郡的楼面价更是达到13095元/㎡，成为当年的地王，其与中海云麓公馆均需现房销售，入市时间待定。
G70地块周边较新出让的地块为江宁禄口G53地块和禄口G54地块，在上月的土拍中（2018年12月18日），滁州三巽以3.8亿的总价拿下G53地块，楼面价9342元/㎡；金基以10.6亿总价拿下G54地块，楼面价7024元/㎡。
全国首例租赁土地「只租」变「可售」
据天津土地交易中心网站消息，1月10日，天津市滨海新区土地发展中心发布地块公告：天津招商泰达投资有限公司受让的津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块位于天津经济技术开发区第二大街以南、北海路以东，经批准，取消上述地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款。也就是说，这4宗宅地的租赁住宅部分调整为了可售。此时，距离这块土地的成交日期，已经过去了6年。
由于国内租售比等原因，重资产做租赁住宅，若不考虑资产增值因素，回报率不仅低于商业办公回报率，且很可能无法覆盖资金成本，整个收回成本的投资静态周期可能超过 20-30 年，因而对于租赁住宅开发商来说，「由租转售」能极大地解决其资金压力。未来，政府对于新增租赁用地供应租赁住房的模式可能会有所调整。
据克而瑞统计，2017 年起至 2018 年末，全国各地招拍挂市场投放 100% 自持纯租赁用地共 101 块，全国累计已出让土地面积超过 656 万平方米，平均楼板价 5386 元/㎡。上海以 56 块纯租赁用地，总建面 349 万平方米占全国租赁用地投放总量 1/2 。2018 年全国公开招拍挂 68 块纯租赁用地，纯租赁用地投放总建面为 449.5 万方。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
楼市蕞新资讯 让更多蓝鲸人生活得更美好！
设计时速350公里!沪宁沿江高铁蕞新进展!
5月20日10时50分，在新建沪宁沿江高速铁路（原江苏南沿江城际铁路）太仓站施工现场，随着蕞后一组500米长钢轨顺利铺设到位，标志着沪宁沿江高铁全线铺轨贯通，为年内具备开通运营条件奠定了坚实基础。沪宁沿江高铁
2023-05-21 08:14
南京锦文路过江通道正在加紧推进前期建设工作作为南京都市圈环线的重要组成部分，该通道起于浦口浦乌公路，终于江宁段宁马高速，全长12.59公里，拟采用双层过江方案，上层为双向六车道城市快速路，将并入城市
2023-05-20 17:15
教育提档、强企逐鹿!百家湖,究竟还藏着多少“惊喜”?
此次百家湖中学与东山外国语学校倾力合作，积极引入名校教育资源，施行紧密型集团化办学，提升域内教育办学水平，不仅让名校教育惠及到更多孩子，切实满足域内居者对优质教育资源的期待，更为百家湖的高质生活增补了重要一环
2023-05-20 13:55
【南京成交日报】05月19日新房成交130套、二手房563套;涨价房源515套
根据南京市住房保障和房产局数据显示，2023年05月19日南京新建商品房成交130套，较昨日减少20套，环比下降13.3%
2023-05-20 12:00
美的携手苏宁发布“宁梦”系列热水器
依托强大坚实的“3+5+N”全球研发体系，24年来，美的在电热水器、燃气热水器产品方面不断突破创新，陆续攻克速热、健康、安全、形态等方面的行业难题，由此提升热水器体验、功能和设计，充分满足不同层次的用户需求。
2023-05-19 16:00
爆料!南京降价卖房被罚关停,无法网签!
江苏省教育厅重磅发文!推进教师交流轮岗!
速看!宁芜铁路扩能改造有新进展
好消息!南京这条地铁有望年内通车!
蕞新!南京市小学、初中招生政策发布
南京2022年度物业红黑榜发布
南京蕞新地价出炉!竟有板块跌了超1万/平!
官方发布,南京新房价格又涨了!
版权声明：本文由溧阳厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
