卖地总收入超12亿！2023上半年溧水土地市场升温……
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在房地产市场，土地和房子的关系就像是面粉与面包，互相关联、互相影响。因此，土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标。
2023年上半年，溧水成功出让经营性用地10幅，成交总收入超12亿，成功出让地块总面积约37.2万㎡。其中，涉宅用地5幅，包含4幅拆迁安置房用地。
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首先，从卖地总收入、卖地总面积和成功出让地块数量来看，相较于去年上半年，2023上半年溧水土地市场明显升温。
2023年上半年，溧水共成功出让经营性用地10幅，成交总收入超12亿元，成功出让地块总面积约37.2万㎡。其中，涉宅用地5幅，包含4幅拆迁安置房用地。此外，还有2幅商办混合用地、2幅高等院校用地、1幅供热用地。
2022上半年，溧水共成功出让经营性用地5幅，其中有1幅集体经营性建设用地。成交总收入近2.2亿元，成功出让地块总面积约11.66万㎡。规划用地性质为商业用地、商业服务业设施用地、商办混合用地以及批发市场用地，没有涉宅用地。
而2021上半年，溧水共成功出让经营性用地19幅，成交总收入约50.2亿元，成功出让地块总面积约64.2万㎡。其中，涉宅用地共10幅，包含商品住宅用地5幅，安置房用地5幅。无论是拍卖地块总数，还是拍卖含住宅地块数，溧水都处于全市前列。
今年上半年溧水土地市场表现与去年同期相比，显而易见有较大进步，可以说升温明显。但是与2017-2021年上半年相比，存在非常大的差距。
其次，从单幅地块竞价轮次和成交价来看，相较于去年同期，今年上半年优质商品住宅用地竞争更加激烈，存在一定的溢价。
今年3月17日，溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东G01地块经过2轮竞价，被南京天利置业有限公司以总价8450万元拿下，成交楼面价约5536元/㎡，溢价率约1.2%。
去年一整年，溧水成功出让的25幅经营性用地（含1幅集体经营性建设用地）均底价成交，市场表现极为平淡。
最后，着眼于地块本身，不难发现从去年到今年上半年，越来越多的低密地块入场。
近两年，受疫情影响，人们对于“低密”置业的需求被不断激活。可以预见的是，在后疫情时代，想要摆脱人与人之间、人与居所之间的“饱和式接触”，低密住区将成为主流置业趋势。
但残酷的现实是，随着土地资源越发稀缺、地价越来越高、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升低密住区已经可遇而不可求。
去年，溧水成功出让的8幅商品涉宅用地中，低密地块数量达到了6块，占据绝对大头。
目前，城南、城中、城北、空港板块均已涌现出一批优质的低密地块，未来有望打造出一批全新的低密住区，值得期待。
目前，溧水值得重点关注的2大地块项目是天利溧水城中G01地块、博大置业溧水城北G09地块。
2023年3月17日，溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东G01地块经过2轮竞价，被南京天利置业有限公司以总价8450万元拿下，成交楼面价约5536元/㎡。
地块名称：溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块
地理位置：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街
最高限价楼面价：约6256元/㎡
天利置业溧水城中G01地块项目地段优越、配套成熟。其北边一路之隔是状元坊公园，这是溧水城区最大的一座公园，占地面积约88000平方米。
西北方向就是状元坊小学和状元坊幼儿园，不管是靠近学校还是公园，都意味着附近有多个公交站台，出行方便。
地块往东不远处是农贸市场，此外，还靠近通济街、海乐城、永寿坊文化商业街区，日常生活消遣消费不在话下。
此外，另一个值得重点关注的项目是博大置业溧水城北G09地块。
今年4月28日，南京市规划和自然资源局溧水分局发布NO.溧水2022G09地块（博大置业G09地块）项目规划设计方案公示。
该项目为南京添晟置业有限公司建设的住宅项目，位于南京市溧水经济技术开发区团山以北、秀山路以南、珍珠北路以西，周边东侧和北侧为现状工业企业、西侧为团山公园、南侧为团山。区位图如下：
总建筑面积约43189平方米，其中地上建筑面积约27010平方米，主要功能为住宅及配套等；地下建筑面积约16179平方米，主要功能为地下车库等。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，项目拟建11栋4-6层多层住宅。其中，1-4栋为4F多层，5-11栋为6F多层。此外，还规划有物业用房、养老用房、党群用房和快递用房等。效果图如下：
2022年10月19日，溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西G09地块被湖州佳祺置业有限公司（博大置业）以总价11400万元拿下，成交楼面价约4201元/㎡。
地块名称：溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西地块
地理位置：东至珍珠北路，南至现状，西至路华路，北至金井路
最高限价楼面价：约4828元/㎡
【商业资源】周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，创维乐活城商场，满足居民日常生活需求。
【教育资源】地块西侧金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校。
【交通组织】北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完善的次干路与支路网，机动车出行十分便利。附近有地铁S7号线群力站、卧龙湖站两站，居民可选择多种交通方式出行。
【景观风貌】地块西侧紧邻团山公园，景色宜人，为居民提供休闲健身场所。
以上就是2023上半年溧水土地市场整体表现，最后，希望已经成功出让的商品涉宅用地早日开工建设、尽快入市，为区域新房市场增添新的活力，为溧水人带来全新的低密住宅产品，满足更多买房人更加多元化的购房需求。
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