卖地25幅总收入超42亿！2022溧水土地市场大降温
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365淘房彭敏 在房地产市场，土地和房子的关系就像是面粉与面包，互相关联、互相影响。因此，土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标。
2022年，溧水共成功出让经营性用地25幅，成交总收入约42亿元，成功出让地块总面积约76.9万㎡。其中涉宅用地共11幅，包含商品涉宅用地8幅。
今年，溧水商品涉宅用地实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，即在出让时不设定毛坯限价。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。
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其实，相对于往年，2022年溧水土地市场表现总体来说，乏善可陈。具体来说，主要呈现出6大特点：
1、2022年溧水卖地总收入惨遭“腰斩”
2022年，溧水共成功出让经营性用地25幅（含1幅集体经营性建设用地），成交总收入约42亿元，成功出让地块总面积约76.9万㎡。
其中，涉宅用地共11幅，包含商品涉宅用地8幅，拆迁安置用地3幅。此外，商业用地1幅，商办混合用地1幅，批发市场用地1幅，A31高等院校用地2幅，商业服务业设施用地9幅。具体情况如下：
2021年，溧水共成功出让地块44幅，成交总收入约104.4亿元，成功出让地块总面积约154.5万㎡。其中，涉宅用地共30幅，包含商品涉宅用地11幅，拆迁安置地块16幅，租赁住房用地1幅，单身职工用地2幅。
与2021年相比，2022年溧水卖地总收入、卖地的地块数量和面积均有非常明显的下降，甚至达到了“腰斩”的程度，可见今年溧水土地市场降温有多明显。
2、不设定毛坯限价，鼓励企业提供差异化产品
今年上半年，溧水挂出一幅优质宅地，该幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。
所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式，此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。
下半年，溧水成功出让了8幅商品涉宅用地，也都没有设置毛坯限价。
此前，因为毛坯限价等原因，溧水高端改善项目产品同质化问题十分严重。这一定程度上加剧了市场竞争，给城南板块新房的去化带来不小的压力。于买房人而言，也没有更多差异化的产品可选择。
今年，溧水成功出让的商品涉宅用地不仅都没有设定毛坯限价，且不少地块还是十分难得的低密地块，具备打造差异化高端改善产品的客观条件。期待未来项目上市，能给溧水新房市场注入新的活力。
回顾今年的溧水土地市场，不难发现，成功出让的8幅商品涉宅用地中，低密地块数量达到了6块，占据绝对大头。
近两年，受疫情影响，人们对于“低密”置业的需求被不断激活。可以预见的是，在后疫情时代，想要摆脱人与人之间、人与居所之间的“饱和式接触”，低密住区将成为主流置业趋势。
但残酷的现实是，随着土地资源越发稀缺、地价越来越高、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升低密住区已经可遇而不可求。
今年城南、城北、空港涌现出一批优质的低密地块，未来有望打造出一批全新的低密住区，值得期待。
4、底价成交，本土国企“唱主角”
今年，溧水土地市场的“冷”还体现在所有成功出让的地块均底价成交，且绝大多数是本土国企托底。
而2021年溧水成交的11幅商品涉宅用地中6幅有溢价，2020年成交的13幅商品涉宅地块中4幅有溢价，中国铁建、金地商置、香港置地等一批品牌房企进驻溧水。
与前几年相比，2022年溧水土地市场显然是“风平浪静”的。
5、城南、空港是今年溧水供地大户
2022成功出让的8幅商品涉宅用地有3幅位于城南，3幅位于空港，城中、城北各1幅。从板块分布来看，其实是非常不均匀的，城南、空港毫无疑问是今年溧水供地大户。
目前来看，城南板块无论是在售楼盘数量，还是成功出让的地块数量都是最多的。区域潜在住宅供应相对充裕，未来购房者的选择也更加丰富。
今年上半年，溧水一幅集体经营性建设用地成功出让。
2019年12月，国家发改委印发《关于开展国家城乡融合发展试验区工作的通知》，溧水区入围其中的“江苏宁锡常接合片区”，建立集体经营性建设用地入市制度是试验重点内容之一。
溧水区紧抓集体经营性建设用地入市试点机遇，探索建立了涵盖入市程序、收益分配、使用权抵押贷款等一系列“同地同权、流转顺畅、收益共享”的入市制度，形成就地入市和异地调整入市两类典型案例，开创混合权属入市先例，为集体经经营性建设用地入市初步探索出可复制、可推广的“溧水方案”。
洪蓝傅家边组培中心地块成为全市首宗通过江苏土地市场网上市集体土地，开创混合权属入市先例，晶桥太阳庄地块成为南京市首宗异地调整入市案例。
以上就是2022年溧水土地市场整体表现，那么，2023年的溧水房地产市场又将会呈现什么样的发展趋势，房企该如何拿地，买房人又该如何选房？
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