继本周二天宁区挂出一宗安置地块之后，今天2019年溧阳首宗纯住宅用地也正式公告挂牌，即

　　金源路南侧8-1#地块占地面积1.53万㎡，容积率是1-2.8，最大总建面4.29万㎡，起始价0.92亿，起始楼面价2143元/㎡。

　　另外，根据出让条件，地块所建住宅房屋优先用于拆迁安置。同时地块内须为区域配套建设一个12班幼儿园，设置在地块南侧，且幼儿园须首期开工建设、首期交付。

　　该地块体量不大，起始价不到1亿，起始楼面价也仅2143元/㎡，相较于近两年溧阳成交的地块来说，地价不高。

　　该地块位于溧阳主城区的西侧，临近城市主干道平陵西路、中关村大道以及长深高速溧阳西出入口；中关村实验小学、幸福城等位于地块北侧。

　　从区位上来看，地块位于中关村科技产业园，该产业园是由常州市人民政府和中关村科技园区管委会合作设立的高新技术产业园区，目前基本形成：软件产业园、健康产业园、绿色能源产业园、电子信息产业园和高端装备及通用航空产业园以及研发机构集聚区等“五园一区”的格局。

　　2018年12月27日江苏苏控竞得奥体大道东侧8-1#(一期)地块，成交楼面价3181元/㎡。

　　另外，2017年年底，新城竞得溧阳市天目湖大道东侧7-1#地块，成交楼面价2919元/㎡，由新城和碧桂园联合开发建设，即新城碧桂园明昱湾，目前售价9000元/㎡左右。

　　从周边配套来看，地块周边私房、厂房较多，且多个安置小区位于此，虽然地块距离溧阳主城区还有一段距离，商业配套还未完全成熟，但未来发展尚可。

　　从“网红1号公路”到“工业百强县”、“全国县域经济综合竞争力100强”，再到融入“南京都市圈”，近年来溧阳发展非常迅速。甚至购房者最为关心的房价，也逐步向常州市区看齐。

　　2018年溧阳商品住宅成交量、价都创历史新高；在刚刚过去的春节假期，返乡置业让溧阳相较其他区域而言市场表现突出。

　　2018年全年，溧阳共成交了11宗经营性用地，地块成交数量相较2017年增多了，但2018年的地块普遍低溢价成交，尤其是下半年多宗地块由国企或政府平台公司底价竞得，实为“隐性流拍”。

　　而金源路南侧8-1#地块的挂出，也拉开了2019年溧阳土地市场新的序章，2019年溧阳土地市场将如何表现，我们一起拭目以待。

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