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刚刚溧阳土拍热了!溢价50%5279元㎡天目湖两幅宅地成交!

admin10个月前 (09-24)常州溧阳产业信息86

  刚刚,溧阳土拍热了!溢价50%,5279元/㎡,天目湖两幅宅地成交!

  今日(3月28日),位于溧阳天目湖板块的两幅宅地正式竞拍,分别为山水大道东侧、协和路北侧A地块及山水大道东侧、协和路北侧B地块。

  山水大道东侧、协和路北侧A地块

  出让面积48693㎡,起始价25600万元 ;

  山水大道东侧、协和路北侧B地块

  出让面积45212㎡,起始价23800万元。

  据悉,宝龙、正昌、碧桂园、百老汇、中鹰、弘阳、常飞等房企参与了本次竞拍。

  两场竞拍每轮加价均为100万起,

  两幅地在竞拍过程中多次出现了一次性加价500万-1000万的情况

  山水大道东侧、协和路北侧A地块

  山水大道东侧、协和路北侧B地块

  两幅地均位于溧阳天目湖板块,地理位置上紧密相连。

  天目湖山水大道东侧、协和路北侧、菡子路西侧、杨家边路南侧。

  住宅建筑层次多层及小高层,其他用房层次不限,建筑高度不大于36米。

  地块位于天目湖旅游度假区核心区域内,整体配套齐全,居住环境良好。

  在实施长三角一体化国家战略的进程中,文旅融合成为长三角区域融合的“先行者”。而

  溧阳天目湖板块,则是长三角区域文旅融合的先锋实践者

  作为溧阳旅游的发源地以及生态蕞美地,天目湖区域在十三五期间完成了区域发展的转型升级。以打造与国家级旅游度假区相匹配的旅游特色镇为目标,更加注重城乡统筹,以更高水平规划引领,以更大力度拓展空间,以更深内涵增强动力,城乡建设品质大提升。

  而住宅产品方面,在整个天目湖旅游度假区板块内,产品形态均呈现低密状态。此前的溧阳碧桂园项目,在2016年单价就在8000元/㎡左右,高于当时常州市区平均水平。区域内目前仅有天目湖畔假日广场等项目有极少量房源在售,整体均价约14000元/㎡。

  近年来,随着康养产业得到重视,溧阳天目湖板块也成为休闲康养的重点板块。但区域内新建商品住宅市场基本已经进入房荒状态。

  作为常州唯一的县级市,溧阳的产品市场还是偏内生型的。也就是说,市场以内循环为主。而

  这样一个区域市场内,房地产市场有两个突破口,一个是文旅,另一个就是康养。

  而天目湖板块,则是将这两个突破口融合在了一起。

  本次出让的两幅地块,容积率在1-1.5之间,起拍价仅3500元/㎡左右。

  对于拿地房企来说,也是企业转型,发力文旅+康养产业的一个良好契机。

  此次这两幅宅地虽然成交价并不高,但溢价率已经创下了2020年以来溢价新高。

  对于房地产市场平稳期的溧阳来说,也是具有一定的指向意义的。

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