1122-1128）江苏土拍预告：91宗涉宅地总起价9508亿南京、苏州将迎三批次出让
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原标题：（11.22-11.28）江苏土拍预告：91宗涉宅地总起价950.8亿，南京、苏州将迎三批次出让
好地网11月21日讯（研究员 周吉羊）据好地大数据，下周（11.22-11.28），江苏省将出让91宗涉宅地块，总出让面积488.54万方，总建筑面积984.11万方，总起价950.8亿元。
这批地块分别位于南京市（46宗）、苏州市（25宗）、常州市（1宗）、南通市（4宗）、徐州市（3宗）、盐城市（1宗）、扬州市（3宗）。
南京第三批集中供地下周迎来出让，共有商品住宅用地46宗，总出让面积220.86万方，总体量449.46万方，总起价462亿元。
46宗商品住宅用地分布于：鼓楼区1宗、建邺区6宗、栖霞区2宗、秦淮区5宗、江宁区12宗、六合区7宗、江北新区1宗、溧水区6宗、高淳区6宗。
本批次出让地块依然将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，出让时间为11月25日。
体量前三地块分别为：高淳区开发区茅山路以南、双湖路以东G13地块，22.99万方；溧水经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东G29地块，19.24万方；江宁区淳化街道康养路以南、场部路以东G126地块，18.94万方。
起价前三地块分别为：秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西G122地块，37.4亿；秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南G121地块，25.8亿；栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南G119地块，22.1亿。
起始楼面价前三地块分别为：建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西G112地块，30634元/㎡；建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西G115地块，29339元/㎡；建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西G113地块，29209元/㎡。
苏州三批次集中出让下周进行，共22宗商品住宅地块。总出让面积178.15万方，总建筑面积357.58万方，总起价399.3亿，出让时间为11月24日-26日。
这22宗商品住宅地块分布于：吴中区（3宗）、相城区（5宗）、高新区（6宗）、姑苏区（1宗）、工业园区（1宗）、吴江区（6宗）。
体量前三地块分别为：高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南74号地块，41.39万方；高新区浒墅关经开区（镇）榆荫路东南、浒墅关大道西南75号地块，36.58万方；高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西78号地块，31.27万方。
起价前三地块分别为：高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南74号地块，37.4亿；高新区科技城天佑路东、科业路南76号地块，36.3亿；高新区浒墅关经开区（镇）榆荫路东南、浒墅关大道西南75号地块，32.7亿。
起始楼面价前三地块分别为：苏州工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西04地块，26330元/㎡；相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西63号地块，18476元/㎡；姑苏区苏锦街道广济北路以西、星光路以南81号地块，18000元/㎡。
此外，太仓市也有3宗宅地出让，总体量30.9万方，总起价35.3亿。
太仓市地块分布图（来源：好地大数据）
溧阳市史侯大道南侧、中关村大道东侧（JLY202179125）地块，出让面积24811㎡，容积率3.2，建筑面积79300㎡，将于11月27日采用“限地价+摇号”方式出让。
起价14890万元，起始楼面价1878元/㎡，上限价格22290万元，上限楼面价2811元/㎡。
南通出让4宗涉宅地，位于如皋市和启东市，总出让面积10.41万方，总建筑面积23.66万方，总起价7亿元，将于11月22日（如皋）和26日（启东）采用“双限+摇号”方式出让。
如皋市城南街道丞相大道以北、规划区间路以东、八里港以南（R2021066）地块，出让面积29190㎡，容积率2.8，建筑面积81732㎡，其中商业建筑面积不超过10000㎡、住宅建筑面积不超过25000㎡。
起价21892.5万元，起始楼面价2679元/㎡，上限价格25395.3万元，上限楼面价3107元/㎡，设商品住房最高备案指导均价12400元/㎡。
如皋市城南街道丞相大道以北、盐通高铁以西（R2021067）地块，出让面积29190㎡，容积率2.8，建筑面积81732㎡，其中商业建筑面积不超过10000㎡、住宅建筑面积不超过25000㎡。
起价21892.5万元，起始楼面价2679元/㎡，上限价格25395.3万元，上限楼面价3107元/㎡，设商品住房最高备案指导均价12400元/㎡。
如皋市磨头镇磨头居16、23组（R2021068）地块，出让面积24526㎡，容积率1.6，建筑面积39241.6㎡。
起价5150.46万元，起始楼面价1312元/㎡，上限价格5714.56万元，上限楼面价1456元/㎡，设商品住房最高备案指导均价7000元/㎡。
如皋市地块位置图（来源：好地大数据）
启东市四港城国际西南侧（21043）地块，出让面积21197㎡，容积率1.6，建筑面积33915.2㎡。
起价21240万元，起始楼面价6263元/㎡，上限价格24420万元，上限楼面价7200元/㎡，设房屋备案指导均价14000元/㎡（毛坯）。
启东市地块位置图（来源：好地大数据）
徐州出让3宗涉宅地，位于沛县和邳州市，总出让面积6.34万方，总建筑面积16.1万方，总起价4.4亿元，将于11月25日（沛县）和26日（邳州）采用“限地价+摇号”方式出让。
沛县开发区樊哙路北侧、汉盛路西侧（2021-34G）地块，出让面积18564㎡，容积率2.3，建筑面积42697.2㎡。
起价7798万元，起始楼面价1826元/㎡，上限价格11697万元，上限楼面价2739.5元/㎡。
沛县地块位置图（来源：好地大数据）
邳州市福州路西（2021-59）地块，出让面积20188.63 ㎡，容积率2.8，建筑面积56528.16㎡。
起价15442.8万元，起始楼面价2732元/㎡，上限价格20075.64万元，上限楼面价3551元/㎡。
邳州市青年东路北，运河镇政府西（2021-61）地块，出让面积24717.32㎡，容积率2.5，建筑面积56528.16㎡。
起价15442.8万元，起始楼面价2732元/㎡，上限价格20075.64万元，上限楼面价3551元/㎡。
邳州市地块位置图（来源：好地大数据）
盐城滨海县出让3宗宅地，总出让面积5.69万方，总建筑面积13.65万方，总起价6.8亿元，将于11月26日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
凤鸣路南侧、G204国道东侧（2021G19）地块，出让面积26773㎡，容积率2.4，建筑面积64255.2㎡。
起价32127.6万元，起始楼面价5000元/㎡，上限价格48191.4万元，上限楼面价7500元/㎡。
凤鸣路南侧、G204国道东侧（2021G20）地块，出让面积23461㎡，容积率2.4，建筑面积56306.4㎡。
起价28153.2万元，起始楼面价5000元/㎡，上限价格42229.8万元，上限楼面价7500元/㎡。
凤鸣路南侧、G204国道东侧（2021G21）地块，出让面积6660㎡，容积率2.4，建筑面积15984㎡。
起价7992万元，起始楼面价5000元/㎡，上限价格11988万元，上限楼面价7500元/㎡。
扬州出让9宗涉宅地，位于江都区、仪征市、宝应县，总出让面积48.08万方，总建筑面积84.82万方，总起价34.5亿元。
其中江都区5宗，将于11月24日采用“限地价+摇号”方式出让：
江都区328国道南侧、广州路西侧（NO.2021G06）地块，出让面积94276㎡，容积率1.97，建筑面积185361.8㎡，为商住用地，商务占比31.2%，须100%自持。
起价59400万元，起始楼面价3205元/㎡，上限价格89100万元，上限楼面价4810元/㎡。
江都区广州路东侧、宜和路南侧（NO.2021G07）地块，出让面积34792㎡，容积率1.6，建筑面积55667.2㎡，为住宅用地。
起价27900万元，起始楼面价5012元/㎡，上限价格41800万元，上限楼面价7509元/㎡。
江都区广州路西侧、宜和路南侧（NO.2021G08）地块，出让面积48046㎡，容积率1.5，建筑面积72069㎡，为住宅用地。
起价36100万元，起始楼面价5009元/㎡，上限价格54100万元，上限楼面价7507元/㎡。
江都区广州路西侧、建新路南侧（NO.2021G09）地块，出让面积65373㎡，容积率1.5，建筑面积98059.5㎡，为商住用地，商业占比3%-5%。
起价49100万元，起始楼面价5007元/㎡，上限价格73600万元，上限楼面价7506元/㎡。
江都区广州路东侧、建新路南侧（NO.2021G10）地块，出让面积55292㎡，容积率1.82，建筑面积100864.8㎡，为商住用地，商业占比不小于17%。
起价45700万元，起始楼面价4532元/㎡，上限价格68500万元，上限楼面价6794元/㎡。
江都区地块分布图（来源：好地大数据）
此外，仪征市3宗，总起价12.3亿，将于11月24日和26日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让；宝应县1宗 ，起价3850万元，将于11月24日按价高者得确定竞得人。
仪征、宝应地块分布图（来源：好地大数据）
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