今日土拍！最高楼面价9000元㎡金坛滨湖新城2宗宅地成交
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原标题：今日土拍！最高楼面价9000元/㎡，金坛滨湖新城2宗宅地成交
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刚刚，金坛滨湖新城两宗宅地成交！
两宗地均位于金坛滨湖新城范围内，总出让面积约12.33万㎡，成交总价约20.83亿元。分别为金坛大道南侧、钱家路西侧地块，新城路东侧、金坛大道南侧地块。
江苏金坛滨湖新城开发建设有限公司
竞得金坛大道南侧、钱家路西侧地地块
成交总价40933.4万元，成交楼面价6760元/㎡
竞得新城路东侧、金坛大道南侧地块
金坛大道南侧、钱家路西侧地块，位于滨湖新城；东至钱家路、南至万士新村、西至朱庄路、北至金坛大道，总出让面积30321㎡ (其中：居住用地面积为：25074平方米，商业用地面积为：5247平方米) 。用地性质为居住、商业服务业设施用地；容积率＜2.0，且住宅＞1.0；居住用地计容面积＜50148 平方米；商业用地计容面积＜10400平方米；建筑密度＜30%； 建筑高度：居住≤60米，商业≤24米。
新城路东侧、金坛大道南侧地块，位于滨湖新城；东至小坵路、南至鸿福路、西至新城路、北至金坛大道。出让总用地面积93006㎡，用地性质为居住用地；容积率: ＜2.0,且＞1.0；建筑密度＜30%；绿地率≥35%； 建筑高度≤60米。
两宗地均位于滨湖新城核心范围内，紧邻板块核心配套，区位优势非常明显，配套共享。
交通：两宗地近距离金武快速路，直通武进和常州市中心。金坛大道、江东大道、金沙大道、茅山旅游大道等重点道路环绕，加上南沿江城际铁路和金坛高铁站加快推进，内联外通均非常方便。
教育：从区域配套来看，滨湖新城有华罗庚实验小学及幼儿园、汇贤中学及华罗庚高中、金沙高中等优质教育配套。河海大学金坛校区、常州交通技师学院、江苏城乡建设职业学院、江苏金坛技工学校等高校和职业院校等优质高等教育资源也为区域提供了充足的人才支持。
生活配套：金坛第一人民医院、市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等医疗、行政、商业、金融配套环伺。另外，钱资湖沿线，还有中景酒店、滨湖花园酒店、江苏润奥花园大酒店等酒店配套。
所有的重点配套，均坐落在滨湖新城，两宗地块位于板块核心区位，所有重点配套均可近距离共享。
其中金坛大道南侧、钱家路西侧地块紧邻金坛第一人民医院和金沙中学、段玉裁中小学，周边人居配套十分丰富，还有图书馆、市民中心等配套环伺。地块周边人居氛围浓厚，汇聚有新城金郡等区域内的典型改善类居住小区。
◎金坛大道南侧、钱家路西侧地块区位示意图
新城路东侧、金坛大道南侧地块紧邻金坛大道和新城路等主干道，区域内交通便捷，也方便直通常州市区。地块周边教育资源丰富，左侧即为汇贤初级中学，1公里范围内还有华罗庚实验幼儿园和华罗庚小学、华罗庚高中。
◎新城路东侧、金坛大道南侧地块区位示意图
两宗地块所处的滨湖新城板块目前是金坛区的人居价值高地，新房产品已经进入了从刚需到改善甚至多样化改善的发展阶段。
目前板块内在售的新盘有中海·翠语江南、中景·尚海城、儒辰·辰汐等多个楼盘，主要集中在区府及钱资湖沿岸，售价在14000-20000元/㎡之间。
从地块本身来看，金坛大道南侧、钱家路西侧地块宗地面积较小，周边配套齐全，居住氛围较强，适合打造小而精的住宅产品。
新城路东侧、金坛大道南侧地块是一宗中等大小的宅地，且周边教育资源丰富，界面较新，更适合打造精研度较高的产品。
虽然这一两年以来金坛房地产市场也经历了深度调整，但滨湖新城板块依然是常州全市销售量领先的板块。整体而言，金坛滨湖新城改善需求的释放空间并不充足。
但从本次土拍情况来看，拿地房企依然为本地国企，未来入市节奏应该不会太快，这也意味着这两宗地短期内很难影响板块内新房市场的供求节奏。
另外，下周一滨湖新城板块还有两宗宅地要成交，分别为鑫城大道南侧、中兴路西侧地块及乌干路南侧、新城路西侧地块，目前这两宗地同样也有一轮报价。
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