2019年2季度江浙沪地区工业地产存量厂房市场研究报告——【江苏篇】
原标题：2019年2季度江浙沪地区工业地产存量厂房市场研究报告——【江苏篇】
杭州安通招商技术股份有限公司成立于2006年，公司以招商为核心，以“二产招商整体解决方案的领跑者”为使命，专业从事产业分析及定位、项目招商引资服务以及产业园运营和管理服务。
2019年2季度，安通招商在湖州长兴新能源小镇完成了一处自建产业园的前期拓展工作；同时，安通招商继续坚持“大数据+招商+产业园”发展战略，考察、调研金华义乌、金华浦江、绍兴诸暨、宁波慈溪、嘉兴嘉善等地，与各地区领导洽谈招商合作事宜。
据统计，2019年第2季度，安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房45.23万㎡，成功引进173家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区，预计新增产值约35亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。
为认真贯彻落实苏州市委、市政府《产业升级三年行动计划》，充分发挥投资对经济增长的关键作用，不断扩大工业有效投资，积极培育新的经济增长点，推动工业经济高质量发展，加快建设具有国际竞争力的现代产业名城，江苏省工业和信息化厅在各地摸排报送的亿元以上工业投资项目基础上，印发了《2019年苏州市重点工业投资项目计划》。
2019年，苏州市共安排重点工业投资项目100个，项目总投资为1495.1亿元，当年计划投资240亿元。按项目所属行业分：电子信息行业31项，项目总投资946.6亿元，当年计划投资78.9亿元；机械制造行业43项，项目总投资258.9亿元，当年计划投资66.8亿元；纺织行业3项，项目总投资17.5亿元，当年计划投资7.9亿元；化工行业9项，项目总投资102.8亿元，当年计划投资35.9亿元；轻工行业14项，项目总投资169.3亿元，当年计划投资50.5亿元。按项目性质分：上年结转的项目共76项，项目总投资1331.4亿元，当年计划投资197.1亿元；2019年新开工的项目共24项，项目总投资163.7亿元，当年计划投资42.9亿元。
为加快重点工业投资项目的实施进度，苏州各地及时协调解决项目建设过程中存在的各种问题，健全领导挂钩制度，强化要素保障，落实各项优惠政策，加强督查考核，确保全市重点工业投资项目早开工、早竣工、早投产、早达效，形成新的经济增长点。
根据安通工业地产研究中心针对苏州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计221.56余亩，转让主体约有13家。
根据安通工业地产研究中心针对苏州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约224.28万㎡，招商家数约有336家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是昆山市，约78.81万㎡，招商家数约75家。
租赁意向的存量厂房总体数量及招商企业数较上季度有均有所减少，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约181.55万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约109家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是昆山市，约70.14万㎡，招商家数约40家。
据数据统计，2019年2季度，苏州市工业重点发展区县厂房招商均价为25.99元/㎡/月。租金较上季度有所下降。
具体情况详见表2-1《2019年2季度苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2019年5月21日，常州高新区管委会主任乔俊杰，新北区副区长胥亚伟召开专题会议，听取了区经发局、测绘信息中心等关于全区工业企业综合评价和工业企业用地增效工作专题汇报。
汇报会上，常州高新区测绘中心介绍了工业企业评价系统数据采集、评价指标、评价分析等数据支撑工作的运行情况，进行了工业企业综合评价APP系统的展示。区经发局汇报了全区工业企业综合评价工作和工业企业用地增效专项工作进展情况的，分析了当前面临的瓶颈以及下一步工作设想。
乔俊杰肯定了全区当前工业企业评价和增效工作成效，下一步要结合全区工业企业用地增效专项行动三年方案，深入开展工业集聚区内20亩以上低效用地增效工作。各镇、街道要按照“区级统筹、分类指导、板块负责”的总体原则，明确责权利，强化工作推进体系；各部门要按照责任分工，各司其职、密切配合，在数据采集、综合评价、用地盘活、协调推进等方面，强化工作合力，政策激励，加快推动全区经济发展质量变革、效率变革、动力变革。
根据安通工业地产研究中心针对常州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计204.65余亩，转让主体约有17家。
根据安通工业地产研究中心针对常州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约166.56万㎡，招商家数约有525家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是武进区，约80.79万㎡，招商家数约293家。
租赁意向的存量厂房总体数量较上季度有所减少，但招商企业数较上季度有所增加，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约83.73万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约84家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是新北区，约48.25万㎡，招商家数约38家。
据数据统计，2019年2季度，常州市工业重点发展区县厂房招商均价为13.73元/㎡/月。租金较上季度有所上涨。
具体情况详见表2-1《2019年2季度常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2019年4月16日，无锡市政府正式出台了40条《关于进一步深化现代产业发展政策的意见》，旨在推动产业投资重大项目建设、企业科技创新、企业做优做强、绿色集约发展、智能制造、以物联网为龙头的新一代信息技术产业、现代服务业、优化企业发展环境等8个方面，全面提升无锡的科技创新力和市场竞争力。
与原来的‘老政策’相比，新出台的40条新政，补充吸收了25款专项政策中扶持力度大、扶持方式优、实施效果好的重点条款，统筹形成了‘1＋N’产业政策体系。
《关于进一步深化现代产业发展政策的意见》中明确提出，重点支持科技公共服务平台建设、重大物联网应用示范项目应用、物联网等新一代信息技术应用示范、集成电路产业发展，以及加强工业互联网培育、支持企业智能化建设、支持企业示范引领、鼓励智能制造服务商做大做强，支持服务业重点项目建设、鼓励服务业企业发展等。
在完善政策中，对“专精特新”企业支持由原先的支持市级产品改为支持国家级、省级“专精特新”企业，金额由蕞高50万元提升到80万元；对企业重大兼并重组的补贴额度从蕞高不超过300万元提高到500万元。
在新增政策中，主要是支持大型龙头企业培育，对首次入选“世界500强”企业奖励2000万元，首次入选“中国500强”企业奖励1000万元，首次入选“中国制造业500强”“中国服务业500强”或“中国民营企业500强”的企业奖励500万元。
此外，还将实施总部企业落户奖励，对新设总部企业给予不超过1000万元奖励，特别重大的“一事一议”；支持制造业企业总部化，对制造业企业设立的区域销售总部给予每年不超过500万元奖励（累计不超过3年）。
这些新的扶持与奖励政策，在无锡企业家眼里，起到“四两拨千斤”的重要作用，将有效推进无锡的产业转型升级，助力企业加快自主创新，促进物联网、软件、云计算和大数据和现代服务业等产业的高质量发展。
根据安通工业地产研究中心针对无锡市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计455.46余亩，转让主体约有37家。其中排名前一位的为江阴区，共计约260.48余亩，转让主体有17家。
与上季度相比，总的转让、兼并意向的存量工业用地数量及转让主体较上季度大幅度减少。
根据安通工业地产研究中心针对无锡市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约137.36万㎡，招商家数约有377家。其中，存量厂房招商面积排名头部的是江阴区，约77.25万㎡，招商家数约220家。
租赁意向的存量厂房总体数量及招商企业数较上季度均有所减少，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约83.35万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约69家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名头部的是江阴市，约44.10万㎡，招商家数约38家。
据数据统计，2019年2季度，无锡市工业重点发展区县厂房招商均价为14.92元/㎡/月。租金较上季度持平。
具体情况详见表2-1《2019年2季度无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
2019年4月8日，南京市委市政府召开全市投资促进工作暨招商突破年推进大会。省委常委、市委书记张敬华指出，招商引资是发展的永恒主题，对南京这样的省会城市、特大城市、中心城市而言，不仅过去需要、现在需要，将来也需要。南京坚持“工业兴市”。
2019年南京市新签约的亿元以上产业项目要达到1000个以上。其中，工业项目要占到800个以上。做大产业规模总量，全年实现规上工业总产值（现价）增长12%-14%，支撑工业增加值增长8%左右。实施规上工业企业培育计划，以企业数量的增加带动经济总量的增长，全年净增规模以上工业企业200家以上。
同时南京还要狠抓工业投资，确保工业投资稳定增长，提升工业发展后劲。全年实现工业投资增长10%，工业技改投资占比达63%以上，制造业投资占固定资产投资（不含房地产投资）比重较上年有所提高。
2019年市工信局要牵头招引250个地标产业项目。”南京市工信局相关负责人表示，2019年将推进实施新能源汽车、集成电路两个已经出台的产业地标行动计划，同时围绕人工智能、软件和信息服务、生物医药等具有区域影响力和发展潜力的产业，开展路径研究、制定行动计划、加强技术攻关，着力打造3—5个“全省头部、全国前三、全球有影响力”的产业地标。
同时自2018年9月以来，南京市委市政府先后出台优化营商环境100条、支持民营经济健康发展30条等，推出了一批首创和领先举措，打造蕞佳投资软环境。2019年3月，市委市政府还出台了《工业企业技术装备投入普惠性奖补办法（试行）》，对企业技术装备投入给予10%的普惠性补贴，每年蕞高可达800万元。这项政策在省内属首创，补贴力度在国内同类城市中也遥遥领先。
根据安通工业地产研究中心针对南京市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2019年6月30日17时，南京市工业重点发展区县共有租赁意向的存量厂房约114.05万㎡，招商家数约有270家。
租赁意向的存量厂房总体数量及招商企业数较上季度均有所减少，具体情况可看下图。
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前南京市工业重点发展区县大面积存量厂房招商面积约76.02万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前共有约61家企业在招商。
据数据统计，2019年2季度，南京市工业重点发展区县厂房招商均价为20.35元/㎡/月。租金较上季度有所上涨。
具体情况详见表2-1《2019年2季度南京市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。
表2-1 《2019年2季度南京市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》
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