常州：36宗地块、277亿元、12宗万元地、最高楼面价19793元㎡2020年土地市场半年报新鲜出炉
原标题：常州：36宗地块、277亿元、12宗万元地、最高楼面价19793元/㎡，2020年土地市场半年报新鲜出炉
土拍讯随着6月30日中心区和武进区6宗地块的土拍落锤，常州市区上半年土拍市场正式收官。根据土拍大数据显示，2020年上半年（1-6月）常州主城区（不含金坛、溧阳）共成交36宗涉宅经营性建设用地（含回购地块，不含融资地块），占地面积177.71万㎡，成交总金额277.08亿元。其中，涉宅用地共成交31宗（含回购地块），占地面积163.04万㎡，折合2445.5亩，成交金额270.48亿元，平均楼面价8009.6元/㎡。
纵观近三年1-6月的经营性建设用地成交数据，2019年的成交金额和面积均为最高水平。2020年受新冠疫情影响，上半年供地节奏处于相对抑制状态，经营性用地总成交面积177.71万㎡，成交总金额277.07亿元，平均地价1039.5万元/亩。
从成交宗数来看，2020年成交36宗地块，数量上略高于前两年，出让面积却较低于2019年，说明2020年出让地块呈小面积化。
2020年上半年常州市区成交的经营性建设用地中纯住宅用地面积为30.81万㎡，占比17%，成交金额63.2亿元，占比23%；商住混合用地成交面积为132.23万㎡，占比75%，成交金额207.29亿元，占比75%；商服用地成交面积14.67万㎡，占比8%，成交金额为6.58亿元，占比仅有2%。
整体来看，商住用地的成交面积和成交金额都占据了绝对的优势，成为当前常州市区土地市场真正的揽金强者。
从2020年上半年涉宅用地整体的挂牌和成交月度走势来看，土地出让“流量”高峰期主要集中在4-6月。其中5月挂牌46.64万㎡为月度供应量之最，6月成交46.64万㎡为月度成交量之最。
从成交金额来看，2020年上半年基本呈现“N”型，2月受疫情影响，成交金额处“谷底”，5月优质地块集中出让，成交总金额达108.16亿元，为上半年之最。
从区域来看，2020年上半年，新北区成交的涉宅用地面积和金额均遥遥领先其他各区。其中，成交面积75.78万㎡占市区总成交面积的46.5%；成交金额96.13亿元占市区总成交金额的35.5%。
从地块成交单价来看，钟楼区平均地价2174万元/亩、楼面单价12108元/㎡均居榜首，老城区价值再次凸显。新北区平均地价和楼面单价均殿后主要由于其今年上半年出让的涉宅用地中乡镇地块和用于政府回购地块较多，一定程度上拉低了区域楼面价和平均地价水平。
截至2019年底，常州共有11宗“万元地”，2020年1-6月，常州“万元地”阵容再添12名“干将”，远超过2018年和2019年“万元地”之和。
4月10日，德商竞得天宁区杨板村地块，楼面单价19793元/㎡，常州市区楼面单价新的“天花板”诞生，比2019年最高楼面单价高出约4000元/㎡。5月15日，随着黑牡丹以10106元/㎡的楼面价竞得湾城北路东侧、义乌路南侧地块，经开区最高楼面单价顺利破万，至此，各区楼面单价最高纪录均破万，常州地价水平再上新台阶。
溢价率一直是常州土拍的一大看点。2020年上半年，常州共产生8宗溢价率高于50%的地块，4宗地块溢价率达到70%以上，多场土拍呈现火热的“拉锯战”场面，多宗地块竞价过程中出现大幅度跳价，多家房企对常州土地市场十分看好。6月30日，在上半年土拍的收官之战中，建源以114.96%的溢价率竞得西太湖地块，为近三年溢价率最高值。
据统计，2020年上半年共有嘉宏、新城、路劲、蓝光、建源、黑牡丹、中南菩悦、阳光城、雅居乐、荣盛、龙控、华宇、德商、碧桂园、大唐、大发、晋陵、常州运河南岸、常州新夏置业、常州东南经济、协新、东方新城等22家房企在常州成功竞得宅地。
其中，嘉宏竞得3宗地块；新城、路劲、蓝光、建源、黑牡丹各竞得2宗地块；常州运河南岸、常州新夏置业、常州东南经济、协新、东方新城竞得的地块均为100%回购地块。在今年上半年的土拍中，大唐为首次进驻常州，德商首次通过招拍挂拿地，此前曾与蓝光合作打造了遥光辰苑。
在今年上半年出让的涉宅地块中，武进区绿地峰云汇北侧地块、新北区前桥小区西地块、钟楼区曙光化工厂地块、天宁区杨板村地块、经开区丁塘河湿地公园C地块等均多宗优质地块从挂牌起就备受关注，部分地块报名房企超10家，竞拍过程呈现明显的“拉锯战”，溢价率居高不下。
这一方面可以看出，随着2019年成交宅地的渐趋入市，2020年房企补仓亟亟，但疫情之下房地产市场供应段和需求端基本处于抑制状态，而随着小阳春的到来，疫情逐渐受到控制，虽然房地产市场不会出现较为猛烈的爆发式消费，但是一定程度的反扑还是有的，多家房企密集拿地布局，常州在这一波行情中抓住机遇，优先亮出“优质”牌，同时从保证金存缴期限等方面降低开发商拿地门槛，可谓“诚意”十足。
另一方面，优质地块的出让必然牵动着区域的价值高地。在今年上半年的土拍中，天宁区、新北区、武进区、经开区楼面单价均被刷新，常州市区楼面价迎来新的“天花板”，牛塘镇、西太湖等新兴镇区迎来首宗“万元地”。随着高价地的入市，房地产二级市场毕竟迎来新一波的价格“翻番”，城市区域价值也在这一波土拍中彰显的淋漓尽致。
从近三年上半年宅地成交走势来看，2018年成交的21宗涉宅地块占地124.61㎡，2019年成交的30宗地块占地面积219.61㎡，2020年上半年成交的31宗涉宅地块占地面积仅163.04㎡，小体量地块为今年供应的主力军。
这主要是因为，随着银行信贷政策对房地产开发企业的不偏斜以及市场上对成品房甚至现房的要求越来越高，小体量地块一般由于面积较小，总价相对不高，极易成为房企快投资、快开发、快销售、快回笼的“四把快刀”，成为高周转的“助推器”，天宁区杨板村地块的成交一定程度上印证了这一点。地块有融创、银城、德商、嘉宏、新城、黑牡丹、康桥、金科、中南菩悦等9家报名竞拍，最终成交楼面单价达19793元/㎡，溢价率75.85%。
该宗地块作为德商首次招拍挂拿地可谓“机智如斯”。地块占地面积仅11772㎡，最大建筑面积2.35万㎡，没有严格配建要求，项目入市一方面或将成为中心区标杆产品，成为老城区的一抹“亮点”，另一方面也将代表德商打下品牌基础，为以后其他项目奠定坚实的口碑基础。
2020年以来，常州市区涉宅用地累计挂牌176.82万㎡，折合2652亩。在今年4月常州自然资源局网站公布的《常州市2020年度国有建设用地供应计划》中，2020年年度住宅用地供应计划为6000亩（其中普通商品住房用地4000亩，保障性住房2000亩），目前仅完成了44%。
相较于2019年上半年，今年上半年土地供应少了近千亩。这主要对2020年土地市场全年“窗口期”的把控和预判，供地节奏整体有条不紊；同时，也是“因城施策”下，常州市区土地供应上的运筹帷幄、审时度势，充分把握了当前市区土地现状和商品住房去化周期，调整土地供应区域分布和供应结构，促进房地产市场健康平稳发展。
近日，常州市再度放宽户籍准入政策，发布了《常州市非户籍人口落户实施办法》。政策全面取消重点群体落户限制、溧阳市全面取消落户限制、畅通其他落户通道等方面的内容，从需求端扩大内需，推动房地产市场健康发展。
栽好梧桐树，自有凤凰来。近年来，常州城市经济文化的不断发展，城市品位的不断提升，投资环境的不断改善，品牌房企纷纷将目光投向常州，布局常州，常州未来房地产价值仍将继续凸显。在2020th中国（南京）城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛上，常州市区携65宗优质涉宅地块参展，总面积5500亩。大量优质地块的入市必将为常州人居带来更大、更广的改善空间，“强富美高”新常州的未来将更加美好。返回搜狐，查看更多
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